Oben angekommen ! Luxuriöse Wohnoase mit eigenem Fahrstuhl !

69469 Weinheim (Hohensachsen) 69469 Weinheim (Hohensachsen) Zur Karte
Loggia, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche
1.150.000 €
Kaufpreis
188 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Online-ID: 22SV25T
Referenznummer: 45340105-05338

  • Penthouse
  • Bezug: sofort
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Loggia, Terrasse
  • Einbauküche
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Ausstattung: luxuriös
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, EDV-Verkabelung
  • Baujahr 2020
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Wellness: Sauna
  • Haustyp: KfW 55
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2020
Wesentliche EnergieträgerAlternative Energieträger
Endenergiebedarf 47,50 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit bis 27.11.2029

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und das en suite Wellnessbad, mit angegliederter überdachter Terrasse / Loggia, sowie eine Ankleide und ein Gästezimmer oder Büro.
Im Staffelgeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die Einbaugeräte sind zum Teil vom Schweizer Küchenhersteller V-ZUG, der höchsten Ansprüchen in Form und Ästhetik gerecht wird. Zwei angegliederte Dachterrassen, die von Glasbrüstungen eingefasst sind, vervollkommnen das Geschoss. Für die Pflanzenbewässerung sind jeweils Außenwasserhähne projektiert. Auf direkter Süd-Westseite haben Sie einen sensationellen 180° Fernblick in die Rheinebene.
Ein Abstellraum sowie ein Tageslicht-Gäste-WC befindet sich ebenso auf dieser Ebene.

Zum Innenausbau zählen unter anderem das hochwertige Eiche-Dielenparkett, 3-fach verglaste Aluminium-Fenster mit elektrischen Wendejalousien, Elektroinstallation in hochwertiger BUS-Technik, Satelliten TV Anlage, weiße Innentüren u. v. m. Die Bedienung erfolgt digital mit Smartphone und Tablet.

In exklusiver Anmutung wird das Wellnessbad mit großformatigen naturfarbenen Fliesen sowie mit hochwertiger Keramik und passenden Armaturen ausgestattet. Das Badezimmer ermöglicht den Einbau einer Sauna und schließt sich en suite direkt mit dem großzügigen Doppel-Waschtisch, der Luxusbadewanne, der Komfort-Dusche sowie einem WC und einem Bidet an das großzügige Schlafzimmer an.

Im Souterrain gibt es die Möglichkeit ein weiteres Büro oder ein Gästezimmer mit Duschbad einzurichten.

Zur Sicherheit befindet sich die Hauseingangstür mit beleuchtetem Stoßgriff (LED Technik aus Edelstahl) unter einer massiv gehaltenen Überdachung und verfügt über ein automatisches Schloss sowie einer Dreifachverriegelung und Aushebelsicherung. Die Verglasungen sind mit Resistence-Glass RC 2 ausgestattet. Die hochwertigen Schallschutzfenster (43dB) und Fenstertürelemente (Schiebe-Hebe-Elemente) sind von einem deutschen Markenhersteller.

Dieses Traum - Penthouse in sehr gefragter Wohnlage wurde gerade im Energieeffizienzhaus KfW 55 errichtet. Die Wohnungs-DIN Fläche beträgt 188 m². Dabei wurde besonders auf eine konsequente, nachhaltige und ressourcenschonende Konzeption der Baumaterialien geachtet, welche die Umweltbelastung dauerhaft gering und gleichzeitig die Gebäudezykluskosten niedrig hält. Durch diesen aufwändigen Ansatz und einer Wärmeversorgung mittels modernster Viessmann Wärmepumpentechnologie kann komplett auf eine konventionelle Heizungsanlage verzichtet werden. Die Heizungsverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung.

Die wertige Stahlholmtreppe mit konstruktionsbündig eingefügten Massivholzstufen unterstreicht bereits beim Betreten des Objektes diesen gehobenen Wohnstil. Über das wohnungseigene Treppenhaus oder die Fahrstuhlanlage gelangt man geradewegs in den geräumigen westwärts gerichteten Wohn-Essbereich mit offener Küche.
Direkt hinter der großzügigen Glasfassade befindet sich die in Ganzglasung eingefasste Terrassenanlage mit freiem Blick über die Rheinebene bis hin zur Weinstrasse in der Pfalz.

Die Besonderheit des Penthouses ist die einmalige Komfortsituation und somit behindertengerechten Ausführung durch den Einbau eines Fahrstuhls vom Erdgeschoss bis in die oberste Penthouse-Ebene, der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht, und der Sie komfortabel auf alle Ihre Ebenen bringt. Die Fahrstuhltechnik ist ein wartungsarmer Elektroantrieb über Zahnriemen.

Direkt am Gebäude befinden sich die beiden PKW-Stellplätze.

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Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 15,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Mit rund 2.500 Einwohnern ist Hohensachsen ein sehr beliebter Stadtteil Weinheims. Begünstigt durch eine gute Anbindung mit Buslinien und OEG, bietet Hohensachsen eine attraktive Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar.
Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen liegen im 20 km Radius. Im Gegensatz dazu bietet die Lage am Beginn des Odenwalds einen fußläufigen Zugang zur Natur. Wer einmal die Weinberge oberhalb Hohensachsens durchwandert und seinen Blick schweifen lässt, wird begeistert sein.

Im Freizeitbereich ist Hohensachsen mit eigenem Hallenbad, Sportanlagen und Besucherbergwerk gut ausgestattet. Daneben stehen die kulturellen und sportlichen Angebote in den unterschiedlichsten Bereichen zur Verfügung. Einen kulinarischen Querschnitt bieten die ortsansässigen Restaurants.

Hohensachsen verfügt über zwei Kindergärten mit Waldkindergarten und eine Grundschule, die nach Hohensachsens berühmtestem Ehrenbürger, Altbundestrainer Sepp Herberger, benannt ist.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Gabriele Graf
Vertriebsleiterin

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