Ein-/ Zweifamilienhaus mit großem Garten in Limburg Staffel!

voll unterkellert
395.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
815 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
395.000 €

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt. Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Online-ID: 22SRK58
Referenznummer: 2200143

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1958
  • voll unterkellert
  • 1 Stellplatz
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1958
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 242,80 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit 11.07.2021 bis 10.07.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung

1 Garagenstellplatz

Aufteilung:
KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Flur
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche,
Bad, 2 kl. Abstellräume, Diele
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad,
2 kl. Abstellräume, Diele
DG: 2 Schlafzimmer + Dachboden

Sonstiges:
- aktuell beide Wohneinheiten vermietet
- Außenanlage fertig gestellt
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bäder im EG und OG modernisiert
- Elektrik modernisiert
- Bodenbeläge: Holz, Laminat, Fliesen
- Grundstück ist voll erschlossen
- Ausbau der Straße bereits erfolgt

Dieses Ein-/ Zweifamilienhaus, in ruhiger Lage von Limburg-Staffel, erweckt sofort den Eindruck von einem heimischen Zuhause für die ganze Familie.

Die Immobilie wurde 1958 massiv erbaut und verfügt über ein großes Grundstück mit einem wunderschönen groß angelegten Garten.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca.160 m² und eignet sich idealerweise für eine Familie mit Kindern oder fürs Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die beiden Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Mieteinnahme von knapp 9500 Euro im Jahr.

Die Grundrisse der Wohnungen im Erd- /sowie im Obergeschoss sind identisch und verfügen jeweils über ca. 70 m² an Wohnfläche.

Im teilweise ausgebautem Dachgeschoss finden Sie 2 weitere Wohnräume.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und der großzügige Garten mit altem Baumbestand hat das "gewisse Etwas"!

Vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
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Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen

Diese Immobilie befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage von Limburg-Staffel.
Limburg ist eine Stadt mit hohem Wohnkomfort zwischen Köln und Frankfurt. Geprägt wird Limburg durch seine über die Grenzen hinaus bekannte Altstadt und den Dom.

Die traumhafte Umgebung bietet einen sehr hohen Freizeitwert und lädt zum Wandern und Radfahren ein.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der nächste Supermarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 6 Minuten).

Für den größeren Einkauf oder einfach zum Bummeln bieten sich die Innenstadt oder mehrere Einkaufszentren in der Umgebung an.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch zwei Autobahnabfahrten, vier Bundesstraßen, regionale Bahnlinien, den ICE und ein dichtes Netz öffentlicher und privater Omnibuslinien.

Anbieter dieser Immobilie

RTI GmbH & Co. KG

Alleestraße 16c
56410 Montabaur

4,1/5 (2 Bewertungen)

Herrn Dominique Terhardt

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