RESERVIERT: Quartier 49/11 - Leben in der Hindenburgstraße

91054 Erlangen (Innenstadt) 91054 Erlangen (Innenstadt) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
559.000 €
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 20.10.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
559.000 €

Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 22SME5L

  • 1. Geschoss
  • Bezug: 2023
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Balkon
  • Böden: Parkettboden
  • Fenster: Holzfenster
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1881/ 2023
  • Zustand: Altbau (bis 1945), projektiert
  • Personenaufzug
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Projektwebsite: www.quartier49elf.de

BEWÄHRTES BEWAHREN. NEUES WAGEN.

Getreu diesem Leitsatz entstehen hier im Rahmen einer denkmalgerechten Kernsanierung sieben hochwertige und großzügige Wohnungen, verteilt auf vier Etagen und ca. 568 m² Wohnfläche.

Denkmal-Afa:
Durch erhöhte Abschreibung können bei vermieteten Immobilien bis zu 100 % und bei eigengenutzten Immobilien bis zu 90% der nach dem Kauf angefallenen Anschaffungs- und Herstellungskosten innerhalb von 12, bzw. 10 Jahren abgesetzt werden. Der Sanierungsanteil des Quartiers 49/11 liegt bei ca. 85%. Des Weiteren bietet das KfW Förderprogramm "energieeffizient sanieren" zinsgünstige Darlehen mit bis zu 30.000 € Tilgungszuschuss pro Wohneinheit.

Bewährtes bewahren:
Die Erlanger Hindenburgstraße zeichnet sich vor Allem durch herrschaftliche und liebevoll sanierte Villen aus dem 19. Jahrhundert im Stil der Neorenaissance sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage direkt an den Schwabachauen aus. Hohe Decken, Holztüren mit verzierten Glasbausteinen und ein unvergleichlicher Charme sind nur drei der vielen Vorzüge dieser herrschaftlichen Baudenkmäler.

Neues wagen:
Der Charme eines Altbaus ist unvergleichlich – in Kombination mit moderner und hochwertiger Ausstattung sogar nahezu perfekt. Durch großzügige, uneinsehbare Anbaubalkone- und Loggien, hochwertigen Parkettböden und moderne Markenbäder entsteht eine ideale Symbiose aus alt und neu.

- Durch erhöhte Abschreibung können bei vermieteten Immobilien bis zu 100% und bei eigengenutzten Immobilien bis zu 90% der nach dem Kauf angefallenen Anschaffungs- und Herstellungskosten innerhalb von 12, bzw. 10 Jahren abgesetzt werden.
- Der Sanierungsanteil des Quartiers 49/11 liegt bei ca. 85%
- Nutzen Sie unseren Steuerrechner zur Veranschaulichung der Denkmal-Afa: https://www.quartier49elf.de/steuerrechner.html

Kurze Wege – Hohe Lebensqualität: Urbanes Leben im Stadtzentrum und Erholung in der Natur liegen in der Hindenburgstraße nur wenige Meter voneinander entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Anna-Sophie Weid

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 20.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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