TRAUM auf dem LAND! INDIVIDUELLES - GROSSES - BAUERNHAUS zwischen AMMERSEE und LANDSBERG!

Terrasse, Einbauküche
819.000 €
Mindestpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
573 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)
819.000 €

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Online-ID: 22S5N5N
Referenznummer: 077/21/2592

  • 3 Geschosse
  • Baujahr: 1920 UB 1990/91
  • Bezug: frei
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze
  • Einbauküche
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2012
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 149,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 29.07.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen

TRAUM auf dem LAND!

INDIVIDUELLES - GROSSES - BAUERNHAUS zwischen AMMERSEE und LANDSBERG!


Sind Sie auf der Suche nach RUHE und GEMÜTLICHKEIT, VIEL PLATZ sowie einer CHARISMATISCHEN Immobilie mit CHARME ?

Dann werden Sie hier fündig!


Teil eines ehemaligen Bauernhauses / Bauernhaus-Hälfte mit viel Platz (insgesamt ca.220qm Wohnfläche) auf 3 Etagen, Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss, massive Ziegelbauweise mit Holzbalkendecken, sehr ordentlicher Zustand - 1990/1991 komplett saniert und umgebaut (von Architekt geplant), sonniges in Richtung Süden ausgerichtetes Grundstück mit eingewachsenem Garten, ruhige - gemütliche Dorflage.



ERDGESCHOSS:
Über den geräumigen Flurbereich sind nahezu alle Räumlichkeiten zu erreichen, die großzügige Wohnküche (ca.18qm) ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Essecke, der sehr große, hell und freundliche Wohnbereich (ca.32qm) bietet einen Kaminofenanschluß für eine gemütliche Atmosphäre, zusätzlich befindet sich ein weiteres - flexibel nutzbares Zimmer (Essen/Schlafen/Home-Office) mit ca.21qm auf dieser Etage, sowie ein Gäste-WC, HW-Raum und Technikraum.



OBERGESCHOSS:
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das 1.Obergeschoss, dort erwarten Sie das Eltern-Schlafen mit einer vernünftigen Raumgröße (ca.20qm), ein größeres Kinderzimmer (ca.18qm) und ein etwas kleineres Zimmer (ca.14qm), das Haupt-Bad (mit Wanne) und ein zusätzliches Duschbad, der Flurbereich ist mit Einbauschränken ausgestattet.



DACHGESCHOSS:
Auch ins Dachgeschoss gelangt man über eine Wendeltreppe. Hier stehen weitere 2 Räumlichkeiten zur Verfügung, sogar eine kleine Küchenzeile und ein WC sind vorhanden. Somit könnte man diesen Bereich auch separat als Einliegerbereich nutzen.


GRUNDSTÜCK:
Sonniges - eingewachsenes Grundstück mit 2 Einfahrten, 3 Kfz-Stellplätze vorhanden, ruhige - sehr gemütliche Dorflage.

Sehr ordentlicher - solider Zustand, massive Bauweise:

- Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss
- Holzdielenböden im Obergeschoss und
Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- zusätzlich Solar für Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung im EG
- Bad im OG mit Fußbodenheizung
- Einbauküche (aus 1990)
- Bad mit Wanne, WC und Bidet
- Holzfenster 2-fach verglast
- Holztüren
- Einbauschränke im EG und DG
- Dach 1990 neu eingedeckt
- Dachfläche isoliert
- Stauflächen im Dachgeschoss

Käuferprovision 1,78% inkl.MWSt.

Zuschlag wird im Bieterverfahren erteilt !
Der genannte Kaufpreis stellt die Mindestsumme dar.
Eigentümerzustimmung vorbehalten.

Angrenzendes Atelier kann bei Bedarf angemietet werden.

Ideele Teilung mit Teilungserklärung.


819.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

Thaining, gelegen zwischen Ammersee und Lech, sowie den Städten Landsberg und Weilheim.

Thaining liegt 692 Meter über dem Meeresspiegel im südlichen Landkreis Landsberg, Regierungsbezirk Oberbayern.
Der Ort hat rund 1000 Einwohner. Der Dorfcharakter ist bäuerlich mit liebevoll gestalteten Grünflächen und Bauerngärten.

In Thaining schweift Ihr Blick über Wiesen und Felder weit hinein in das bayerische Voralpenland.

Von Thaining fahren Sie ca. 12 Kilometer nach Utting am Ammersee bzw. Dießen am Ammersee. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Windachseespeicher.

In den Sommermonaten von Mai bis September lädt direkt in Thaining das Warm-Freibad ein.

Zum Stadtbummel oder zum abendlichen Ausgehen lädt die Romantikstadt Landsberg am Lech ein.

Am Ort finden Sie einen Dorfladen für die tägliche Versorgung, ebenfalls einen Kindergarten, Gasthaus, sowie verschiedene Vereine.
Im Nachbarort (ca.2km entfernt) befindet sich die Grundschule sowie ein Edeka-Supermarkt.

Zur A96 München-Lindau ca.10km, nach München ca.40 Autominuten, täglich Busverbindung nach LL und WM, ab Kaufering oder Geltendorf Bahnverbindung nach München.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Christian Bräu

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