Exklusives Wohnambiente

73732 Esslingen (Hegensberg) 73732 Esslingen (Hegensberg) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug
519.000 €
Kaufpreis
84,70 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer

Online-ID: 22RML53
Referenznummer: 10-10514-14

  • Dachgeschoss
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 2023
  • Personenaufzug
  • Haustyp: KfW 55
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Ein tolles Lebensgefühl nahe der Innenstadt - im begehrten Esslinger Norden im Stadtteil Kennenburg. Hier entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit durchdachten Grundrissen und Extras in der Bauausführung, wie z. B. KfW-55EE-Effizienzhausn (Tilgungszuschuss bis zu 26.250 €), 3-fache Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung, Tiefgarage und wertbeständigen Ausstattungsmaterialien.

Dank der modernen Architektur fügen sich die beiden Häuser mit 6 bzw. 8 Einheiten harmonisch in die umliegende gewachsene Bebauung ein. Der Baubeginn erfolgt in Kürze, die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für spätestens Herbst 2023 geplant.

Ein Mix aus 2-5 Zimmerwohnungen mit einer Fläche von ca. 40-103 m² Wohnfläche erfüllt Wohnträume und wird modernsten Ansprüchen gerecht. Alle Wohnungen sind durchdacht gestaltet, sodass die Wohnfläche maximal genutzt werden kann. Überwiegend großflächige Fenster bringen viel Licht in die offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereiche. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie die eigene Wohnungstür schnell und bequem.

4,5 Zimmer verteilen sich im Dachgeschoss des 8-Familienhauses geschickt auf 84,7 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 40 m² helle Küchen- und Essbereich mit Ausgang auf den sonnigen Balkon und den ca. 4,50 m hohen Decken. Hier gibt es genügend Platz für gemütliche Abende und gemeinsames Kochen. Weiter gehören zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad und Gäste-WC zur Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von EUR 28.500,- mit erworben werden.

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Esslingen liegt mit seinen etwa 95.000 Einwohnern eingebettet im malerischen Neckartal, umgeben von Weinbergen und nur ca. zehn Kilometer südöstlich der Stadtmitte von Stuttgart. Der pulsierende Wirtschaftsstandort besticht mit der historischen Altstadt und dem besonderen Flair einer Stadt am Fluss sowie reichhaltigen Kulturangeboten.
Die nahegelegenen Bushaltestellen und Bahnhöfe (Oberesslinger Bahnhof: 2 km, Esslinger Bahnhof: 3 km) bieten eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Neben Kindergärten und Schulen befindet sich auch ein Teil der Hochschule Esslingen in unmittelbarer Umgebung.
Die verkehrsgünstige Lage Esslingens gewährleistet eine gute Anbindung an die B10 und die A8. Die Fahrzeit mit dem Auto zum Flughafen und ins Stuttgarter Zentrum beträgt je ca. 25 Minuten.
Die Nähe zum Stadtzentrum mit seinem mittelalterlichen Stadtkern und zur Esslinger Burg sowie die gute Infrastruktur des Wohngebiets bieten für Eigennutzer einen charmanten Lebensmittelpunkt und für Kapitalanleger eine nachhaltige Vermietbarkeit in wertbeständiger Lage.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Viviane Kirschbaum

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