Große Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und ca. 115m² Wohnfläche

22147 Hamburg (Rahlstedt), Hermann-Balk-Straße 113 22147 Hamburg (Rahlstedt), Hermann-Balk-Straße 113 Zur Karte
439.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 15.9.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
439.000 €

Online-ID: 22RHA5Q
Referenznummer: N962

  • Bezug: bis zum 31.08.2023 vermietet
  • Baujahr 1972

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und sehr zentralen Wohnsiedlung. 1973 wurde das Gebäude aus einem Hamburger Rotklinker erbaut. Ebenfalls verfügt das Gebäude über einen Außenlift, was das Erreichen des Kellers sowie des Hauses mit einem Rollstuhl ermöglicht. Die WEG besteht aus 151 Einheiten, die sich auf die Häuser 111-115b verteilen. Alle Stockwerke sind mit einem Fahrstuhl erreichbar. Das Objekt ist unterkellert und hat eine Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und die Wohnung hat ein Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 77.

Energiedaten: Verbrauchsausweis vom 29.11.2018, Kennwert E, Warmwasserzuschlag, Erdgas E, Endenergieverbrauch 144,1 kWh/m²a), Primärenergieverbrauch 158,5 kWh/m²a)

Hiermit weisen wir auf das am 23.12.2020 neu in Kraft getretene Gesetz zur Courtageteilung hin. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 6,4% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig und ist je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe von 3,2% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu tragen. Die Courtage ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Rechnungserstellung erfolgt nach Kaufvertragsabschluss. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme des Exposés und des unterschriebenen Objekt- und Courtagenachweises zustande. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und löst gegebenenfalls einen Courtage- oder Schadensersatzanspruch aus. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Ein Zwischenverkauf der Immobilie bleibt vorbehalten.

Der Auftraggeber/Kaufinteressent erklärt sich damit einverstanden, dass die personenbezogenen Daten gespeichert werden. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, diese nach den geltenden Datenschutzbestimmungen geschützt zu halten und nicht an Dritte für Vermarktung, Werbung etc. weiterzugeben.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, sowie Kontaktdaten (Telefonnummer & E-Mail Adresse) an.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Sie besteht aus 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Wohndiele und Balkon auf ca. 115m² Wohnfläche. Das große Wohnzimmer mit ca. 29 m² ist durch den angrenzenden Südbalkon und der großen Fensterfront sehr hell. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Die Schlafzimmer sind ca. 10,5, ca. 11,5 und ca. 18m² groß. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss bei den Bildern.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum auf dem Dachboden (Nr. 77) sowie das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz (Nr. 77) in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet einvernehmlich zum 31.08.2023. Die Netto-Kaltmiete beträgt ab dem 01.10.2021 EUR 1.325,- pro Monat, also EUR 15.900,- pro Jahr.

Die Wohnung befindet sich im Nord-Osten von Hamburg in der Hermann-Balk-Straße 113, 22147 Hamburg Rahlstedt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung. Der Berner Gutspark mit seiner großen Grünfläche bietet die Möglichkeit nach einem anstrengenden Arbeitstag im grünen zu entspannen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstation Berne der Linie U1 und diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

Randolf Nowak Immobilien GmbH

Am Rissener Bahnhof 1
22559 Hamburg

Herr Martin Nowak

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 15.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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