Charmantes Zweifamilienhaus am Waldrand mit unverbaubarem Alpenpanoramablick

Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
1.290.000 €
Kaufpreis
226 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.227 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.290.000 €

2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt. vom Kaufpreis ist jeweils zahlbar vom Käufer, sowie vom Verkäufer und fällig mit notariellem Kaufvertrag.

Online-ID: 22QXR5E
Referenznummer: 2021- 77

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1969
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Einbauküche
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1969
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 16.06.2021 bis 16.06.2031
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

2 Garagenstellplätze

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in traumhafter Lage, direkt am Waldrand gelegen. Die idyllische Lage inmitten der Natur aber auch die kurze Entfernung zum Ortskern Grabenstätt sowie der Autobahn A8 zeichnen dieses Schmuckstück aus.
Die Immobilie wurde im Jahre 1969 in gehobener Bauweise errichtet und 2016 mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert.

Sie betreten die Erdgeschosswohnung durch den großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Rechter Hand finden Sie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Im Anschluss daran hat die moderne Küche Ihren Platz.
Gegenüber der Haustüre gelangen Sie zum Treppenaufgang in das Obergeschoss, sowie einer Abstellkammer.
Ein kleiner Flur führt Sie zu den weiteren Räumen auf dieser Etage.
Linker Hand befindet sich ein helles Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Auf der gegenüberliegenden Seite ist das sehr moderne Badezimmer mit großer, nahezu ebenerdiger Dusche und einem Fenster untergebracht.
Am Ende des Flures gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer.
Ein weiterer Abstellraum und eine Gäste-Toilette runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.
Die südlich ausgerichtete, weitläufige Terrasse mit Blick auf die Berge können Sie durch die Wohnungseingangstüre oder das Wohnzimmer betreten.

Über den Treppenaufgang im Haus oder durch den Garten erreichen Sie den nördlichen Gartenbereich des Hauses und auch den Eingang in die Obergeschoss-Wohnung.
Nach Betreten der Wohnung finden Sie linker Hand die sehr moderne und top ausgestattete Einbauküche mit ausreichend Tageslicht und Zutritt zur östlichen Terrasse.

Gegenüber der Haustüre erblicken Sie die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang zu dem großen Südbalkon. Von hier aus können Sie einen unverbaubaren Blick auf das Alpenpanorama genießen. Rechter Hand finden Sie das helle Wohn- und Esszimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Vom Wohn-/ Essbereich gelangen Sie in das Gästezimmer. Drei weitere, vielseitig nutzbare Räume und ein Bad vervollständigen das Platzangebot.

Eine Waschmaschine findet im Heizungsraum im Erdgeschoss ihren Platz.
Eine Doppelgarage rundet dieses Immobilienangebot ab.

Unser virtueller Rundgang bietet Ihnen vorab eine Besichtigung ganz bequem von Zuhause aus.
Kopieren Sie hierfür einfach nur folgenden Link in Ihren Internetbrowser:
https://tour.ogulo.com/uhV6

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

Grabenstätt ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein.

Das Objekt befindet sich in traumhafter, ruhiger Lage direkt am Waldrand.

Der Ort in der Nähe des Chiemsees zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die BAB München-Salzburg aus.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Für Aktive bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an: Gemütlich eine Rad- oder Wandertour unternehmen oder die naheliegenden Berggipfel mit dem Mountainbike oder zu Fuß erklimmen. Mit den Inlinern die Gegend im Flug erkunden oder mit dem Nordic Walking dem Körper was Gutes tun. Den Tennis- oder Golfschläger an der frischen Luft schwingen. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bieten der naheliegende Chiemsee oder Tüttensee.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Alina Furch

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