Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Diefflen

66763 Dillingen/Saar (Diefflen) 66763 Dillingen/Saar (Diefflen) Zur Karte
teilweise unterkellert
440.000 €
Kaufpreis
78 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
440.000 €

Online-ID: 22QRX59
Referenznummer: 351141031-561

  • Verkaufsfläche
  • Baujahr: 1910
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1910
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch (Wärme) 152,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 170,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 02.11.2030


440.000 EUR

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss besteht aus der Produktion (Backstube, Frosterraum, Lager, Büro, externe Kühlhäuser, Umkleiden, sowie Sozialräume), 2 WC-Räume mit HWB, dem Verkauf/Café und zwei Wohnungen. Diese teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1:
1 Schlafzimmer, offener Küchen- / Essbereich, Duschbad, Wohnfläche ca. 37 m²

(siehe Grundriss blaue Umrandung)

Wohnung 2:
1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, offene Küche und Duschbad, Wohnfläche ca. 55 m²

(siehe Grundriss grüne Umrandung)

I. Obergeschoss:

Das Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:

Wohnung 3:
1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad (ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss), Wohnfläche ca. 70 m²

(siehe Grundriss lila Umrandung)

Wohnung 4:
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad (ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss), großer Balkon, Wohnfläche ca. 100 m²

(siehe Grundriss gelbe Umrandung)

Dachgeschoss:

Über das komplette Dachgeschoss erstreckt sich die fünfte Wohnung, die wie folgt aufgeteilt ist:

3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich, Abstellraum, Bad (mit Waschmaschinenanschluss), separates WC, Loggia, Wohnfläche ca. 120 m²

Kellergeschoss:

Teilweise unterkellert. Keller Wohngebäude: Heizungskeller. Keller Gewerbe (unter der Backstube): Silo und Mehllager, Kellerraum mit Elektro-Anschlüssen, Lager-/Kellerraum, Kellerraum mit Kälteanlage, Heizungsraum, Garage

Aktuell sind die Wohnungen 2-5 vermietet, sowie eine Garage. Wohnung 1 wurde bisher als Ferienwohnung genutzt.
Die Nettomieteinnahmen durch die Wohnungen und Garage betragen derzeit 22.980 € jährlich.
Der komplette Gewerbeanteil ist aktuell in Eigennutzung. Durch eine spätere Vermietung und einer dauerhaften Vermietung der Wohnung 1 könnten weitere Einnahmen generiert werden.

Das Inventar der Bäckerei, sowohl aus der Backstube als auch dem Verkaufsbereich, kann übernommen werden. Der Preis ist hierbei VB (nicht im Kaufpreis inkludiert).

*

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Bäckerei und Café in idealer Geschäftslage im Zentrum von Diefflen.

Wohn- und Geschäftshaus:

Ursprungsbaujahr ca. 1910 - 1920, ca. 1970 Umbau des Mittelteils, Mitte der 80ger Jahre wurde die Backstube neu errichtet.
Die derzeitige Nutzungsart des Erdgeschosses unterteilt sich sowohl in einen gewerblichen Anteil als auch in Wohnraum. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Backstube und dem Verkaufsbereich mit angegliedertem Café, zwei Wohnungen.
Auf den beiden weiteren Etagen, I. Ober- und Dachgeschoss, befinden sich insgesamt 3 weitere Wohnungen.

Allgemeine Angaben zum Wohn- und Geschäftshaus:

Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus

Bauart:
Massiv

Grundstücksfläche:
ca. 1.404 m²

Nutz- und Wohnfläche:

Keller ca. 145 m² Nutzfläche

Erdgeschoss ca. 92 m² Wohnfläche

Erdgeschoss ca. 340 m² Produktion

Erdgeschoss ca. 79 m² Verkauf/Café

Erdgeschoss ca. 27 m² Sozialräume

Gesamtnutzfläche ca. 531 m²

I. Obergeschoss ca. 170 m² Wohnfläche

Dachgeschoss ca. 120 m² Wohnfläche

2 Garagen, 1 (Doppel) Garage im Kellergeschoss, 12 Außenstellplätze


Heizungsart:

Der gewerbliche Teil (bis auf Verkauf/Café) wird durch eine Ölheizung beheizt.
Die Halle verfügt über Fußbodenheizung.
Das Wohnhaus, sowie der Verkauf/Café wird über eine separate Gasheizung beheizt.

Lage:
Diefflen ist ein Stadtteil von Dillingen/Saar und zählt etwa 4.700 Einwohner. Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Eisdiele, Cafés, Supermarkt befinden sich vor Ort. Diefflen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden. Ebenso ist das gesamte Gemeindegebiet (mit Dillingen und Pachten) durch acht Buslinien der Kreisverkehrsbetriebe Saarlouis und fünf Bahnbuslinien vernetzt.
Für die Betreuung von Kleinkindern stehen in Diefflen zwei Einrichtungen zur Verfügung, die Kinderinsel Diefflen (Kindergarten, Tagesstätte und Krippe) und der Katholischer Kindergarten St. Josef (Kindergarten und Tagesstätte).
Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen, im Stadtgebiet Dillingen sind aktuell über 100 Vereine aktiv, Dillingen verfügt über ein Hallen- und Freibad und in Diefflen selbst befindet sich das Segelfluggelände und Flugplatz für Motorflug.

Energieausweis:

Nichtwohngebäude:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 152 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 170 kWh/(m²a), Erdgas und Heizöl, Baujahr Gebäude ca. 1910-1920, Baujahr Wärmeerzeuger Erdgas 1992, Baujahr Wärmeerzeuger Heizöl 1999, ausgestellt am 03.11.2020

Wohngebäude:
Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 125,7 kWh/(m²a), Gaszentralheizung, Baujahr Gebäude ca. 1910-1920, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, ausgestellt am 03.11.2020

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Nutzfläche: 590,00 m², Gesamtfläche: 837,00 m², Bundesland: Saarland

Anbieter dieser Immobilie

Seiwert Vermögensverwaltung GmbH Remax Prestige

Johannesstr. 37
66763 Dillingen/Saar

Frau Sandra Seiwert

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