Sanierte DG-Wohnung in ruhiger Lage mit Gartennutzung

76185 Karlsruhe (Nordweststadt), Bonner Str. 42 76185 Karlsruhe (Nordweststadt), Bonner Str. 42 Zur Karte
Kelleranteil, saniert
199.000 €
Kaufpreis
45 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Hausgeld
230 €

Online-ID: 22QPD5U
Referenznummer: MM76185UH

  • Dachgeschoss
  • Bezug: sofort
  • Zustand: saniert
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 1957
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1957
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 95,32 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit bis 02.01.2029

Bauweise: Massivbau
Fassade: Edelputz
Außenwände: Massiv
Innenwände: Trockenbau
Geschossdecken: Stahlbeton
Treppenhaus: Kunststeintreppe mit Metallgeländer

Keller: ca. 5 m²

Dachdämmung: Glaswolle (1993)
Dämmung Außenwände: Wärme-Dämm-Verbundsystem (100 mm), 2012
Außenputz 2012 erneuert
Innenwandbeläge: Rauputz, Tapete
Kniestockhöhe: 100 cm

Einbauküche neu 2021

Elektroinstallation: umfangreich vorhanden
TV: Kabel

Heizung: Nachtspeicher, Infrarot-Heizung (Thermowell) 2012
Heizkörper: Design-Wandheizkörper
Gasanschluss vorhanden
Wasserinstallation unter Putz

Fenster: Velux mit Jalousie 2021 neu

Die verkehrsgünstige und zudem sehr ruhige Lage wird bereits beim Befahren der Bonner Straße ersichtlich und spürbar. Die Vorfreude auf den entspannten Feierabend in Ihrem neuen Eigenheim steigt.

Sie werden direkt erkennen, dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Am Haus angekommen fühlen Sie sich bereits beim Anblick des Vorgartens wohl. Durch das Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Dachgeschosswohnung. Beim Betreten gefällt Ihnen sofort der großzügige Wohn-Ess-und Küchenbereich mit über 30 m² Wohnfläche. Die Fenster wurden 2021 durch hochwertige Velux-Fenster mit integrierten Jalousien ersetzt, und auch die Küche wurde in 2021 komplett erneuert. Sie werden unweigerlich ins Schwärmen geraten.

Das teilsanierte Bad befindet sich zu Ihrer Linken und das Schlafzimmer zu Ihrer Rechten. Da das Schlafzimmer nur ganz knapp die 10m² Wohnfläche verfehlt, zählt es nur als halbes Zimmer. Durch die Bodenfläche von ca. 13,5 m² wirkt es jedoch deutlich geräumiger.

Über das Kellergeschoss gelangen Sie einerseits in Ihren ca. 5m² großen Keller, und mit wenigen Schritten in den liebevoll gestalteten und sehr großzügigen Garten. Hier spüren Sie das Angekommensein erneut ganz deutlich.

Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1993. Sechs Parteien teilen sich das Mehrfamilienhaus.

Sie können sofort einziehen, und es sich gemütlich machen.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen der Wohnung am besten bei unserem Tag der ersten Besichtigungen.
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Das OPEN HOUSE fand statt am
Sonntag, den 03. Oktober 2021.
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Gemäß Erbbauvertrag vom 15.06.1956 endet die Laufzeit des Erbbaurechts mit Ablauf des 75. Jahres nach der Eintragung, somit am 19.12.2031.
Erbrechtsgeber ist die Stadt Karlsruhe.

Intensive Gespräche mit der Stadt Karlsruhe sehen zwei Möglichkeiten vor:
1) Man kann das Objekt von der Stadt kaufen
2) Es wird ein neuer Erbpachtvertrag aufgesetzt

Das Schriftstück der Stadt KA vom 09. September hierzu liegt vor, und wird selbstverständlich nach Download des Exposés per Mail zugesendet.

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Wichtige Informationen:

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB).
Dieser Anteil beträgt 3,50 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der Immobilie. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
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Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Die Immobilie in der Nordweststadt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend. Sie ist geprägt durch sehr gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser. Parkmöglichkeiten sind außerhalb des Grundstücks ausreichend vorhanden.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hochschulen, DHBW, Fachhochschulen, etc. sind teils fußläufig optimal erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist zudem in allen Bereichen hervorragend.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Michael Maleck
Geschäftsführer

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