Am Birnbaum - helle 4-Zi.-Whg. mit Gartennutzung

65191 Wiesbaden (Sonnenberg) 65191 Wiesbaden (Sonnenberg) Zur Karte
Garten, Einbauküche
2.000 €
Kaltmiete zzgl. NK
160 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaltmiete
2.000 €
Nebenkosten
480 €
Warmmiete
2.480 €

6.000 €

Online-ID: 22QJ25P
Referenznummer: 21 006 031

  • Etagenwohnung
  • Garten
  • Einbauküche
  • Böden: Teppichboden
  • Zustand: gepflegt
  • Baujahr 1966
  • Energieträger: Öl
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1966
Wesentliche EnergieträgerOEL
Endenergiebedarf 232,80 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit bis 20.07.2030

- separater Eingang
- moderne Einbauküche
- einzigartige Blicklage
- Loggia und Balkon
- zwei Tageslichtbäder
- Gartenmitbenutzung

In einer selektiven Wohngemeinschaft steht dem Mieter diese einzigartige Wohnung in bester Villenlage am Birnbaum zum luxuriösen und großzügigen Wohnen zur Verfügung.

Über einen repräsentativen Eingangsbereich mit offener Treppe gelangen Sie zur Wohnebene. Die gelungene Aufteilung der insgesamt drei Schlafräume und des lichterfüllten, großflächigen Wohn-Essbereiches, bilden den idealen Rahmen für ein behagliches Wohnambiente. Der hochwertige, helle Teppichboden, die zwei Tageslichtbäder, die moderne Einbauküche, die Einbauschränke sowie die zentral geschaltete Alarmanlage sind der Schlüssel für eine ausgezeichnete Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight stellt sicherlich die perfekt ausgerichtete Loggia mit unvergleichbaren Panoramablick dar. Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die Stadt und den Taunus! Der gemeinschaftlich genutzte kleine Gartenanteil bietet ebenfalls eine Ruhe Oase zum Entspannen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 232.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Nordöstlich des Wiesbadener Stadtkerns befindet sich das Wohngebiet Sonnenberg. Mit seinen wunderschönen Villen und Einfamilienhäusern und dem sensationellen Ausblick gehört es zu den begehrtesten Adressen der Kurstadt. Im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister. Das Wahrzeichen des Gebiets ist die Burg Sonnenberg aus dem 13. Jahrhundert. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen machen den ca. 8000 Einwohner umfassenden Bezirk auch für Familien hoch interessant. Zu einer der exklusivsten Adressen gehört das Wohnquartier am Birnbaum, welches durch moderne Villen und luxuriös große Grundstücke besticht.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66.

Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Zugang zum RMV-S- Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.

Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Die Infrastruktur ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Die Buslinien 2, 16, 18 fahren regelmäßig und bieten eine tolle Möglichkeit sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.

Anbieter dieser Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Shop Wiesbaden

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.