Stade Altstadt modernes 84 m2 Büro / Coworking oder Praxisfläche flex. nutzbar

21682 Stade, Große Schmiedestrasse 28 21682 Stade, Große Schmiedestrasse 28 Zur Karte
provisionsfrei, renoviert, saniert, barrierefrei, Dielenboden, Zentralheizung
8,69 €
Preis/m²
84 m²
Bürofläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
3
Zimmer
Anbieter kontaktieren Merken
Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Preis/m²
8,69 €
Nettomiete
730 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
880 €

2.200 €

  • provisionsfrei

Online-ID: 22QFP5J

  • Bürofläche
  • Baujahr: 1912
  • Bezug: 01.10.2021
  • Derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Erdgeschoss
  • Pantry
  • Böden: Dielenboden, Linoleum
  • Fenster: Holzfenster
  • EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Teeküche
  • Altbau (bis 1945), gepflegt, renoviert, saniert
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1912
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 85,50 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 31.08.2014 bis 31.08.2024

Diese repräsentative Gewerbefläche in guter und direkter Innenstadtlage von Stade befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Adresse: Große Schmiedestrasse 28, 21682 Stade
Lage: EG
Nutzungsart derzeit: Büro

Kaltmiete: 730,00 EUR
Nebenkosten: 150,00 EUR
Warmmiete: 880,00 EUR
Fläche: ca. 84 m2
Mietpreis 8,69 EUR / m2
Verfügbar frühestens ab 01.10.2021 (auch gern später zu vermieten)
Mietkaution 2.200 EUR
Mindestmietdauer 2 Jahre

Keine (!) Maklerprovision d.h. Sie sparen 2,38 Monatsmieten.

Glaserfaseranschluß vorhanden

Nutzbar als Büro / Co-Working, Konferenzräume oder für Arzt- und Therapiezwecke wie Physio-, Logo- oder Ergotherapie. Ein individueller Umbau der Mietfläche kann nach Absprache erfolgen. Ideen dazu siehe Abschnitt 2.

Die Gewerbefläche wurde vor einen paar Jahren umfangreich saniert. Unter anderen wurde der Estrich teilweise neu hergestellt und der komplette Bodenbelag gegen einen hochwertigen Vinylbelag (Farbe Eiche) einschließlich Fußleisten Hamburger Profil ausgetauscht. Der WC-Raum und die Teeküche wurden komplett erneuert. Des weiteren wurden neue Strom und Netzwerkkabel verlegt und in diesem Zuge durchgängig, für die optimale Beleuchtung, auch neue Einbauspots eingebaut. Neue Einblasdämmung in 2019, neue zentrale Gasheizung Ende 2020.

Die Fläche ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet und ist räumlich wie folgt ausgestattet: Büroraum 1, Büroraum 2, Personalraum (oder als Büroraum 3), WC, Teeküche, kleiner Keller und kleiner Hinterhof ca. 7 m2 zur Alleinnutzung. Details siehe beigefügten Grundriss (1). Optionen zum Umbau siehe Grundriss (2).

Der hier angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.

Energieausweis (alte Daten vor der Einblasdämmung und vor der neuen Heizung):

Endenergieverbrauch: 85,5 kWh
Primärenergieverbrauch 72,1
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Art Gas
Baujahr des Hauses 1912

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten außer die Kosten für Strom, Internet, Telefon und Kabelanschluss.

Besichtigung: Den besten Eindruck erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Gern können Sie eine Besichtigung mit mir vereinbaren unter Einhaltung der aktuellen Coronaregeln.

Bitte beachten Sie hierbei insbesondere den Corona-Mindestabstand von 1,5 Metern sowie das Tragen einer FFP2 oder OP-Maske

Onlinebesichtigung: Ein Video zum Gewerbeobjekt werde ich in Kürze online stellen. Weitere Bilder folgen!

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mir jederzeit eine Nachricht über Ebay-Kleinanzeigen senden.

Dieses Angebot ist freibleibend.
Ein Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.


Umbauideen (siehe Grundriss 2 - orange): Aktuell ist die Fläche mit einer Teeküche ausgestattet. Optional könnte man diese entfernen und ein Lagerraum oder eine zweiten Toilettenraum daraus erstellen. Im zentralen Durchgangsraum (2) könnte dann als Ersatz für die Teeküche ein vollwertige Einbauküche plus Glastür installiert werden. Des Weiteren könnte vom großen Büroraum 1 der hintere Teil als Konferenzraum per Glaswand abgetrennt werden und ein Wanddurchbruch zur hinteren Hoffläche / Terrasse durchgeführt werden. Sofern Sie weitere Ideen haben können wir sehr gern über alles sprechen. Der hier ausgewiesene Mietpreis ist der Preis für die Fläche im jetzigen Zustand.


Besichtigung: Den besten Eindruck erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Gern können Sie eine Besichtigung mit mir vereinbaren unter Einhaltung der aktuellen Coronaregeln.

Bitte beachten Sie hierbei insbesondere den Corona-Mindestabstand von 1,5 Metern sowie das Tragen einer FFP2 oder OP-Maske

Onlinebesichtigung: Ein Video zum Gewerbeobjekt werde ich in Kürze online stellen.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mir jederzeit eine Nachricht senden.

Dieses Angebot ist freibleibend.
Ein Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Anbieter dieser Immobilie

Den Anbieter kontaktieren? Bitte über das Online-Kontaktformular.

Anbieter kontaktieren

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.