Gewerbe

auf Anfrage
Preis
40.859 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 21.9.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
auf Anfrage

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Online-ID: 22QFK54
Referenznummer: 2021-16

  • Gewerbepark
  • bebaubar nach §35 Außengebiet

Angeboten wird ein als Gewerbepark genutztes Grundstück.
Es ist mit einem Büro- und Werkstattgebäude, mehreren Gewerbehallen, einer Kegelbahn. einem Pförtnergebäude und einem Heizhaus bebaut worden.
Die Gebäude weisen unterschiedliche Baujahre auf (1970, 1993 und 1995).

Drei Hallen sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 64.000 €.
Seitens der Mieter besteht der Bedarf, weitere Hallenflächen dazuzumieten.
Eine jährliche Miete zusätzlich von 42.000 € wurde dafür in Betracht gezogen.
Hierfür sind Investitionen erforderlich.
Insgesamt bietet sich Ihnen eine sehr gute Gelegenheit, parallel dazu Ihr eigenes Unternehmen auf dem Gelände zu platzieren.
Die Mieteinnahmen sichern Ihnen eine Rendite, die Ihnen die Finanzierung für den Kauf und die Investitionen ermöglichen können.

An Nutz- und Lagerfläche stehen Ihnen in den Hallen insgesamt ca. 7.183,48 m² und 887,99 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Halle 5 hat davon eine Nutzfläche von 1.681,05 m² und ist mit Hochregalen ausgestattet. Hier stehen Ihnen insgesamt 5.174,40 m² Regalfläche zur Verfügung.

Neuhaus ist durch die Lage an der Bundesstraße B 195 und
den Landstraßen L 232 und L 244, verkehrstechnisch gut
erschlossenen. Die Kreisstadt Lüneburg, westlich von Neuhaus
gelegen ist über die Elbfähren in Bleckede und Neu Darchau in ca. 45 km Entfernung erreichbar. Die Metropole Hamburg, nordwestlich von Neuhaus gelegen ist ca. 85 km
entfernt und über die B 195 und B 5, gut erreichbar. Neuhaus ist mit dem Bus erreichbar.

Im Außenbereich des Ortes an der L 244 gelegen.
Gegenüber des Gewerbeobjektes befinden sich Wohnhäuser und landwirtschaftliche Einrichtungen in offener Bauweise.
Von der angrenzenden Landstraße L 244 führt eine Zufahrt zu dem Gewerbepark.
Nach Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Amt Neuhaus,
befindet sich der Gewerbepark im Bereich eines Flächennutzungsplanes. Dort ist die
Fläche als Gewerbefläche - GE-, dargestellt. Es liegt im
Außenbereich und ist bei eventuell vorzunehmenden baulichen
Veränderungen nach dem § 35 BauGB, zu beurteilen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die hier ausgewiesene Käufercourtage beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer.

Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Gemeinde Amt Neuhaus, im Osten des Landkreises Lüneburg,
ca. 7 km von der Elbe entfernt im Naturschutzgebiet
„Niedersächsische Elbtalaue" gelegen, hat 4.965 Einwohner.
In Neuhaus ist der Sitz der Verwaltung der Gemeinde
Amt Neuhaus. Die Gemeinde besteht aus den sieben Ortschaften
Dellien, Haar, Kaarßen, Neuhaus, Stapel, Sumte
und Tripkau. Das Amt Neuhaus gliedert sich in die Ortsteile
Bänke, Bitter, Bohnenburg, Brandstade, Darchau, Dellien,
Gosewerder, Gülstorf, Gülze, Gutitz, Haar, Herrenhof,
Kaarßen, Klein Banratz, Konau, Krusendorf, Laake, Laave,
Neu Garge, Neuhaus, Niendorf, Pinnau, Pommau, Preten,
Privelack, Raffatz, Rassau, Rosien, Stapel, Stiepelse, Stixe,
Strachau, Sückau, Sumte, Tripkau, Viehle, Vockfey,
Wehningen, Wilkenstorf. und Zeetze. In Neuhaus sind
kleine Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe ansässig. Den
Haupterwerbszweig bildet jedoch die Landwirtschaft. Die
Versorgung der Einwohner von Neuhaus erfolgt in den Einkaufsmärkten
und Banken im Ort. Supermärkte sind in den
Städten Lüneburg, Boizenburg, Dömitz, Ludwigslust und
Hagenow ansässig. Die ärztliche Versorgung der Bewohner
wird durch örtliche Arztpraxen sichergestellt. Für die Krankenhausversorgung
stehen die Krankenhäuser in den Städten
Lüneburg, Hagenow und Ludwigslust zur Verfügung.
Eine Grund- und Oberschule sind in Neuhaus anzutreffen.
Die Ausbildung an einem Gymnasium erfolgt in der Stadt
Bleckede ca. 17 km bzw. in Schamebeck 42 km oder Boizenburg
32 km entfernt. Die Kindergartenbetreuung für die
jüngsten Einwohner ist in Neuhaus ebenfalls sichergestellt.
Die reizvolle Umgebung von Neuhaus und die Landschaft
entlang der Elbe kann auf vielen Rad- und Wanderwegen
entdeckt werden.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Matthias Golmann

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 21.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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