Modernisierungsbedürftiger Bungalow auf Traumgrundstück - Provisionfrei für den Käufer

22397 Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt) 22397 Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
1.480.000 €
Kaufpreis
142 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.453 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 19.9.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
1.480.000 €

Online-ID: 22QFD59
Referenznummer: 211006H

  • Baujahr: 1970
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Tiefgarage
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1982
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 277,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseH
Gültigkeit 21.07.2021 bis 21.07.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin

Das ca. 1.453 m² große Grundstück hat eine Nord/Süd-Ausrichtung und wird von Nachbargärten eingerahmt, was ihm besonders im rückwärtigen Gartenbereich eine besondere optische Tiefe verleiht.
Die Außenanlagen sind mit Ziersträuchern, ausgedehnten Rasenflächen ansprechend und pflegeleicht gestaltet worden. Im hinteren Bereich befindet sich in der Nord/West-Ecke ein Gartenhaus sowie an der Nord/Ostecke ein überdachter Sitzplatz, von wo aus man die Abendsonne lange genießen kann.
Ein bepflanzter Wall, Hecken und eine schmiedeeiserne Toranlage grenzen das Grundstück zur Straße hin ab.

Das ruhige, sonnige Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Wohldorf-Ohlstedt 17 vom 17.05.2006, mit der Ausweisung WR (reines Wohngebiet) II (zwei Vollgeschosse) o (offene Bauweise), es sind Einzelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten erlaubt, sofern das Grundstück größer als 1.250 m² ist, was hier zutrifft.
Es gilt eine GRZ von 0,2.
Die vorhandene Wohnfläche kann deutlich ereitert werden.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das als eingeschossiger, winkelförmiger Bungalow mit Flachdach und vollständiger Unterkellerung, in massivem Mauerwerk mit Holzfenstern (teils schon in Kunststoff ausgetauscht) im Jahr 1970 errichtet wurde. Der Bungalow verfügt im Erdgeschoss über ca. 142 m² Wohnfläche (ohne Terrasse). Das Kellergeschoss des Hauses hat inklusive der Garagenfläche ca. 142 m² Nutzfläche,
Über eine Stufe erreicht man den an der Ostseite gelegenen Hauseingang, der in eine geräumige Diele führt, von der aus man Zugang zur Küche, dem großzügigen Wohnraum mit Essbereich und Kamin, einem Gästezimmer, dem Gäste-WC, sowie dem Schlaftrakt mit drei Schlafräumen und einem Dusch- und Wannenbad hat.
Der vollständig ausgebaute Keller ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Hier befinden sich neben den üblichen Technik- und Wirtschaftsräumen eine Sauna mit Dusche und ein wohnähnlich ausgebauter ca. 34 m² großer Hobbyraum, der als Arbeitszimmer/Büro genutzt wurde. Er wird durch zwei größere Fenster belichtet und belüftet, die gartenseitig in eine Abgrabung münden.
Weiterhin ist im Untergeschoss eine Doppelgarage untergebracht, die über einen praktischen, direkten Zugang zum Haus verfügt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 1982.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, um heutigen Wohnansprüchen vor allem in technischer, energetischer und dekorativer Hinsicht gerecht zu werden.

Der Käufer zahlt keine Provision.
Das Objekt wird courtagefrei angeboten

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, in einer kleinen, ruhigen Sackgasse, die durch eine ansprechende und sehr gepflegte Villenbebauung mit großzügigen Grundstücken und alt eingewachsenen Gärten geprägt ist.
Am Ende der Sackgasse, nur etwa 100 Meter entfernt, gelangt man über einen Fuß- und Fahrradweg in das Rodenbeker Quellental, welches an den Alsterlauf angrenzt. Die Möglichkeit, von hier zu Fuß, direkt ausgedehnte Spaziergänge unternehmen zu können, stellt den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser besonderen Lage dar. Auch der Wohldorfer Wald befindet sich in der Nähe. Straßenverkehr ist auf dem Grundstück aufgrund der Sackgassenlage nicht zu hören.
Die S-Bahn-Station Ohlstedt, wie auch der Ohlstedter Wochenmarkt sind im Ortskern von Ohlstedt in ca. 1,2 km Entfernung erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in Hoisbüttel oder Bergstedt. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Unterschiedliche Schultypen, Kitas und Sportclubs sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Maria Grünewald

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 19.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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