Charmantes EFH in traumhafter Lage mit eigenem Kneippbecken und großem Grundstück

Zentralheizung
1.349.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.147 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.349.000 €

2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt. vom Kaufpreis ist jeweils zahlbar vom Käufer, sowie vom Verkäufer und fällig mit notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.

Online-ID: 22QED5J
Referenznummer: 2021- 70

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1983
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1983
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf 162,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit 29.07.2021 bis 28.07.2031
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

- hohwertige Fliesenböden
- 3 Bäder
- hochwertige Holzeinbauten in Schreinerarbeit
- Südbalkon mit Aussicht
- atemberaubender, uneinsehbarer Garten
- eigenes Kneippbecken
- Außendusche

Die Schöhnheit der bayrischen Natur: Idyllisches Einfamilienhaus inmitten der Berge umgeben von zahlreichen Wanderwegen und fußläufig zum charmanten Ortskern von Bergen sucht neuen Besitzer.


Über einen kleinen Vorgarten gelangen sie zum Hauseingang, der Sie direkt in einen offenen, mit wertigen Marmorfliesen versehenen Eingangsbereich geleitet. Rechter Hand finden die Garderobe sowie ein Schuhschrank ihren Platz und auch die Gästetoilette ist dort untergebracht. Außerdem befinden sich ein Gästezimmer sowie ein offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auf dieser Etage. Besonders hervorsticht ein südlich ausgerichtetes Rondell im Wohnraum, mit eingebauter Sitzbank und rundem Esstisch, welches die Möglichkeit gewährt während des Essens die freie Aussicht über Bergen zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Ein Kachelofen verbreitet zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und strahlt eine angenehme Wärme aus. Das Gästezimmer sowie auch der Wohn-Essbereich sind südlich ausgerichtet und haben Zugang zum Balkon, der vor allem im Winter - wenn die Bäume Ihr Laub verlieren - einen wunderbaren Bergblick gewährt.


Über eine Holztreppe gelangen Sie in das untere Geschoss des Hauses, dieses ist auf Grund der Hanglage einem Erdgeschoss gleichzusetzen.
Auf dieser Etage findet sich der Masterbedroom mit Bad en Suite. Im Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem extrabreiten Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet ist, spiegeln sich die Marmorfliesen aus dem Eingangsbereich wieder. Ebenso sind diese im Kaminzimmer, das Ihr Einstieg in einen gemütlichen Abend bei offenem Feuer sein kann, verlegt.


Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse sowie von einem weiteren Zimmer, das derzeit als Gästebereich genutzt wird. Die Etage wird von einem vielseitig nutzbarem Raum sowie ein zusätzliches Bad und einem Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet, abgerundet.


Der nahezu uneinsehbare Garten und die umliegende Natur bieten einen perfekten Rückzugsort aus dem Alltag und gewähren ein Maximum an Privatsphäre. Ein einzigartiges Kneippbecken und eine Außendusche laden zum Entspannen nach einer Wanderung oder einem langen Arbeitstag ein. Ein beheiztes Salletel im Außenbereich mit Blick ins Dorf - Sommer so wie Winter nutzbar - vervollständigen die Außenanlagen.


An das Haus angrenzend befindet sich eine geräumige Garage, weitere Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.


Unser virtueller Rundgang bietet Ihnen vorab eine Besichtigung ganz bequem von Zuhause aus.
Kopieren Sie hierfür einfach nur folgenden Link in Ihren Internetbrowser:
https://tour.ogulo.com/icQ1


Zögern Sie nicht und sprechen Sie uns an, gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vot Ort selbst von diesem Objekt überzeugen. Wir stehen hierfür jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Bundesland: Bayern

Die Immobilie liegt am Rande des schönen Luftkurorts Bergen. Gerade der traumhafte Bergblick und die ruhige Umgebung machen dieses Objekt aus. Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar, außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen und Restaurants. Bergen verfügt über eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie das Freibad, den Sportverein TSV Bergen, die Gipfelbahn und Vieles mehr. Für Wanderfreunde kann man von einer optimalen Lage sprechen, direkt an den Bergen und der unberührten Natur.

Der Bahnhof und die Autobahn in dem nahegelegenen Bernhaupten sind mit dem Auto innerhalb von 2 Minuten erreichbar. Von dort aus ist die Strecke in die nächstgrößere Stadt Traunstein in einer Viertelstunde möglich. Der Bahnhof hat direkte Anbindungen an Traunstein, Salzburg, Rosenheim und München. Mit dem Auto ist Salzburg 45km, Rosenheim 50km und München 100km entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Victoria Stephan

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