5 % Nettorendite möglich - großzügiger gepflegter Winkelbungalow mit Perspektive

91126 Schwabach (Eichwasen) 91126 Schwabach (Eichwasen) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
960.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Anbieter kontaktieren Merken
Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
960.000 €

Online-ID: 22Q6Y54
Referenznummer: 341160

  • Bungalow
  • Baujahr: 1970
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden, Teppichboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1970
Wesentliche EnergieträgerOEL
Endenergiebedarf 285,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 21.12.2026
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 4.400,00 EUR

Im Jahr 2018 wurde das gesamte Haus innen entkernt und saniert:

neu instaliert und erneuert wurden:

Strom, Heizung, Wasser Leitungen, Böden, Bäder komplett, alle Wände neu verputzt, neue Alarm Anlage und Glocken in allen Zimmer

- Baujahr 1970

- 1250 m² Grundstück

- Wohnfläche 135 m² alleine im Erdgeschoss

- Einliegerwohnung möglich

- Ölzentralheizung

- Einbauküche

- Garage

- Stellplätze

- Waschküche

- Dusche

- Seperat abgetrenntes WC

- Schranksystem bietet ausreichend Stauraum

- Keller mit weitern Wohnzimmern mit Küchen

- Heizungsraum

Zum Verkauf steht eine großzügiges Bungalow, welches keine Wünsche offen lässt.

Die Immobilie wird derzeit als eine Intensiv-Klink mit 24 Stunden - Beatmungs - Service genutzt.

Das Haus wurde im Jahre 1970 in Massivbauweise erbaut und liegt in einer ruhigen Lage in Schwabach. Die Immobilie hat allein im Erdgeschoss 130 m² , hier würde sich z.B. auch Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander vereinbaren lassen. Das Grundstück welches sehr gut geschnitten ist, hat eine Größe von 1.250 m² und hat schön angeordnete Hecken, Sträucher und Pflanzen. Gartenliebhaber werden den großen Garten zu schätzen wissen und können hier ihren Ambitionen freien Lauf lassen.

Im Erdgeschoss befindet sich der gesamte Wohnbereich. Über den Eingang mit Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Wohn- / und Essbereich, in dem man sofort von einem wohligen Gefühl empfangen wird. Durch die großen Fensterfronten in der Essdiele und im Wohnzimmer sind die Räume sehr hell und bieten einen herrlichen Blick auf die ca 45 m² große Terrasse, den traumhaften Garten und den angrenzenden Wald. Die Terrasse verfügt über eine Markise. Vom Essbereich aus hat man Zugang zu allen anderen Räumen, d.h. die Küche, das Tageslichtbad, Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer. Im Gang zu den Schlafräumen ist ein ca. 5 Meter langer Einbauschrank vorhanden, der sehr viel Stauraum bietet



Im Kellerbereich befinden sich der geräumige Waschraum, Heizungskeller und 3 weitere Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind. In einem werden die Gartengeräte aufbewahrt.

Im Keller gibt es noch 2 weitere Räume mit jeweils ca. 30 und 22 m² welche bereits zu Wohnzimmern mit Küche für Mitarbeiter umgebaut wurden, sodass insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung stehen, in beiden Räumen ist eine Heizung vorhanden.

Es gibt eine Einzelgarage und einen Stellplatz davor.

Der jetzige Betreiber ist an einem langfristigen Mietvertrag mit einer Nettorendite von 5 % interessiert (10 Jahre ).



Im Jahr 2018 wurde das gesamte Haus innen entkernt und saniert.

neu instaliert und erneuert wurden:

Strom, Heizung, Wasser Leitungen, Böden, Bäder komplett, alle Wände neu verputzt, neue Alarmanlage und Glocken in allen Zimmer



In den letzten Jahren davor wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

2014 Garagendach neu gedämmt und mit Dachpappe belegt.

2009/2010: Dachsanierung (Firsterneuerung, neue Kamineinfassung).

2004: Dach teilweise neu gedeckt.

2006: neue Heizungsanlage der Marke Viessmann mit einer Füllmenge von 3.700 Liter,

2013: Stahltank erneuert

1999: neue Kunststoff-Isolierfenster mit Doppelverglasung

Das Wohnzimmer, die Essdiele und das Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Das Objekt liegt in einem sehr angenehmen, ruhigen und gewachsenen Wohngebiet umgeben von Bungalows und kleineren Wohneinheiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schule, Ärtze und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Bushaltestelle ist in 3 Gehminuten erreichbar und in 10 Gehminuten ist ist man am Bahnhof von Schwabach.

Der nahe gelegene Wald mit seinem Trimm-Dich-Pfad lädt zu Radtouren und Wanderungen ein. Auch das beliebte Audflugsziel "Wichtelhof" in Wildenbergen oder die Höfläden im Ortsteil Gustenfelden sind ein großer Anlaufpunkt.

Auch sonst hat Schwabach so einiges zu bieten und erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Es ist ein vielfältiges Angebot an Freizeitgestaltung vorhanden, wie zahlreiche Sportvereine, Volkshochschule, Lesungen, Mussen und vieles mehr. Auch kulinarisch gibt es reichlich Lokalitäten und für jeden Geschmack etwas zu finden.

Die Anbindung an die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten machbar.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Markus Babic
Gebietsleiter Nürnberg und Umgebung

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.