Elegant, exklusiv und effizient in Feldrandlage

Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert
850.000 €
Kaufpreis
169 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
448 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 22PYA5A
Referenznummer: 15111

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2011
  • Bezug: 01.07.2022
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Balkon
  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2011
Wesentliche EnergieträgerLUFTWP
Endenergieverbrauch 26,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseA+
Gültigkeit bis 19.05.2031
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

frei stehendes Einfamilienhaus

frei stehendes Einfamilienhaus, massiv, verputzt, Pultdach, voll unterkellert
mit Wärmeschutznachweis nach EnEV 2009
- frei zum Sommer 2022
Außenbereich:
- große Terrassenfläche, elektrisch bedienbare Markise, dekorative Gabionen-Wand mit gemütlichem Ethanol-Kamin
- liebevoll und aufwändig angelegter Garten mit zentralisiertem Teich und indirekter Gartenbeleuchtung, vollständig umzäunt
- Gartenhäuschen und Tor zum Feld
- Gabionen-Sichtschutz seitlich vom Haus und um die Mülltonnen
- Garage am Haus mit zwei elektrisch bedienbaren Sektionaltoren (vorne und hinten), Platz für zwei PKW davor
Allgemein:
- Loft-Treppe aus dunklem Stahl und Sapelli-Holzstufen mit indirekter Beleuchtung
- überwiegend Deckenspots
- Bodenbeläge: edler Granit und Laminat
- Beheizung über Luftwärmepumpe, zentrale Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster (außen anthrazit und innen weiß (WK2)), elektrisch bedienbare Rollläden, Sicherheitshaustür, vergitterte Kellerfenster als Einbruchschutz
Keller:
- Flur
- ca. 34 m² Wellenessbereich mit Sauna, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Der Anschluss für einen Whirlpool ist vorbereitet.
- Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner
- über 30 m² Vorratsraum
Der Keller ist beheizt und in weißer Wanne gebaut.
EG:
- L-förmiger Wohn-/Essbereich mit Hängekamin in Sichtbeton der Fa. Brunner und drei bodentiefen Doppelfenstern
- hochwertige, offene Küche mit Kochinsel, Lichtleisten, Spots und Einbaugeräten der Fa. AEG und Miele, seitlicher Ausgang zur Terrasse
- Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile
- Bad mit bodengleicher Dusche, hohem Fenster und Radio mit Smartphone-Anschluss
- ein Zimmer mit hoch angesetzten Fenstern für mehr Privatsphäre (z.B. als Gästezimmer, Büro o.ä. denkbar)
OG:
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, großer, tiefergelegter Wanne und Radio mit Smartphone-Anschluss
- separates WC mit Fenster
- Flurbereich mit hochwertiger Einbaukommode unter dem Fenster
- Abstellraum mit separatem Sicherungskasten für das Obergeschoss
- drei Zimmer, wovon zwei Zugänge zur dazwischenliegenden Loggia haben
- Zimmer 3 hat vorbereitete Küchenanschlüsse mit extra Sicherung
- wohnlich ausgebauter und beheizter Speicher bis zur Pultdach-Spitze

Dieses frei stehende Einfamilienhaus entpuppt sich erst auf den zweiten Blick als exklusives Domizil am Feldrand, denn straßenseitig haben die Fenster eine Brüstungshöhe von 1,37 m für mehr Privatsphäre. Im Eingangsbereich fällt gleich der Granitboden ins Auge, der (bis auf einen Raum) im gesamten Erdgeschoss verlegt ist. Die offene Stahltreppe mit indirekt beleuchteten Vollholz-Stufen rundet das Bild ab. Geradeaus gelangen Sie in den L-förmigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, die mit Kochinsel, Lichtleiste und Spots ein echter Hingucker ist. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum ist eine weitere Küchenzeile mit Backofen eingebaut, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wohn-/Essbereich ist durch seine bodentiefen Fenster zur Terrasse lichtdurchflutet. In den Abendstunden leuchten Deckenspots die Räumlichkeiten aus. Ein weiteres Highlight ist der Wandkamin mit Sichtbeton der Fa. Brunner, wovor sich an kalten Wintertagen gemütliche Stunden verbringen lassen.
Für die Sommertage sind Terrasse und Garten der richtige Ort: liebevoll angelegt mit Teich, indirekter Gartenbeleuchtung und ausgewählter Bepflanzung lässt sich die frische Luft genießen und Sonne tanken. Auf der großen Terrassenfläche können Sie den ganzen Tag mit der Sonne wandern oder ihr ausweichen. Feldrandlage, umzäunter Garten und Gabionen-Sichtschutz schaffen die nötige Privatsphäre. Ob beim Grillen mit Freunden oder im geschützten Lounge-Bereich mit Ethanol-Kamin und elektrisch bedienbarer Markise - hier treffen Eleganz und Gemütlichkeit zusammen.
Neben den Zimmern und dem Duschbad im Erdgeschoss gibt es im Obergeschoss drei weitere Zimmer, wovon zwei durch eine Loggia verbunden sind. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit. Das dritte Zimmer eignet sich mit über 10 m² hervorragend z.B. als Büro, Ankleide- oder Gästezimmer, hat jedoch auch vorbereitete Küchenanschlüsse. Eines der größeren Zimmer hat eine Dachbodentreppe zum wohnlich ausgebauten und beheizten Speicher, der z.B. als Hobby- oder Lagerraum genutzt werden kann. Zusätzlich zum geräumigen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und übergroßer, tiefergelegter Wanne gibt es im Obergeschoss ein separates WC. Weiteren Stauraum bietet der Abstellraum.
Im Untergeschoss gibt es einen ca. 34 m² großen Wellnessbereich mit Sauna, bodengleicher Dusche und Anschluss für einen Whirlpool - der perfekte Ort, um vom Alltag abzuschalten. In der Waschküche ist die Heizung mit Warmwassertank untergebracht. Der Kellerraum ist mit über 30 m² zusätzliches Lager. Links vom Haus befindet sich die Garage. Sie hat vorne und hinten je ein elektrisch bedienbares Sektionaltor. Vor der Garage finden 2-3 PKW Platz.
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom modernen, frei stehenden Einfamilienhaus in Feldrandlage und profitieren im gefragten Stadtteil Delhoven von den vielen Extras.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Das Haus wird im von der Straße abgewandten Bereich von einer mittelgrauen Terrasse umgeben, die in ihrer Bruttofläche 85 m² groß ist. Für die Wohnfläche wurden jedoch nur anteilig 12 m² berücksichtigt.

Zur Zeit wird über NetCologne ein Glasfaseranschluss für den Stadtteil umgesetzt. Der Anschluss selbst ist für den Käufer kostenfrei, es fällt lediglich eine geringe monatliche Kostenpauschale an.


Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten.

Der geplante Ablauf ist wie folgt:
Die Teilnahme an der Online-Besichtigung ist Voraussetzung für eine vor-Ort-Besichtigung. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 30.08.2021 um 15:00 Uhr abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zu dem Haus. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht.
Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 30.08.2021 um 15:00 Uhr ein.
E-Mail: pp@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen

Online-Besichtigung

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Delhoven ist ein südwestlicher Stadtteil Dormagens linksrheinisch zwischen den Zentren Köln, Leverkusen, Düsseldorf und Neuss. Die Autobahn 57 verschafft innerhalb von 20-30 Minuten eine hervorragende Verbindung in diese Städte- die Auffahrt ist nur etwa 2,6 km entfernt.
Zur Fußgängerzone der Dormagener Innenstadt sind es ca. 6,3 km. Das Top-West-Gebiet mit weiteren Supermärkten und Geschäften ist in nur 6 Autominuten erreichbar.
Vom ca. 3,6 km entfernt gelegenen Dormagener Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in Richtung Köln oder Düsseldorf/Kaarst. Die Regionalbahn benötigt zum Kölner Hauptbahnhof nur etwa 15 Minuten.

Die unmittelbare Lage an einem Grüngürtel von Waldgebieten eignet sich hervorragend für ausgiebige Radtouren und Sparziergänge. Wenn es einmal nicht die Großstadt sein muss hat die Dormagener Innenstadt für den kleinen Bummel einiges zu bieten. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot jeden Dienstag und Freitag.

Der beliebte Stadtteil Delhoven bietet seit vielen Jahren attraktiven Wohnraum. Vom historischen Kern ausgehend haben sich hier Wohngebiete mit großzügiger Bebauung entwickelt. Das Haus befindet sich im aktuellsten Neubaugebiet. Landschaftlich reizvoll von Feldern und Waldgebieten umschlossen bietet der Ort beste Voraussetzungen für Paare und Familien. REWE ist fußläufig nur ca. 260 m entfernt. An der Landstraße zum Nachbarort Hackenbroich erwartet Sie der Hofladen Peters (2,6 km) mit Obst, Gemüse und Geflügel. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort. Das über die Stadtgrenze hinaus bekannte Norbert-Gymnasium und das Kloster Knechtsteden (2,3 km) mit seinem Bildungs- und Kulturzentrum sind von hier aus gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Künstlerwerkstätten und Veranstaltungen aus den Bereichen Musik, Theater etc. sorgen ganzjährig für ein breites kulturelles Angebot. Gleich am Ortseingang befindet sich der Wildpark des Waldgebiets Tannenbusch, der sich auch für ausgiebige Sparziergänge und sportliche Aktivitäten eignet. Hier schließt auch eine Tennisanlage an. Mit dem Rad übers Feld ist der Badesee Strabi (2,5 km) mit seiner Wakeboard-Anlage und Stand up Paddling-Verleih schnell erreicht.
Nicht umsonst zählt Delhoven zu den gefragtesten Stadtteilen Dormagens

Anbieter dieser Immobilie

Herr Patrick Pempe

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