Exklusives Anwesen in Alleinlage nahe Regensburg zu verkaufen

Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden
3.200.000 €
Kaufpreis
650 m²
Wohnfläche (ca.)
20
Zimmer
49.455 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
3.200.000 €

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Online-ID: 22PNV5K
Referenznummer: 21201068

  • Baujahr: 2014
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten
  • 13 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Fertigparkett, Fliesenboden, Parkettboden
  • Ausstattung: neuwertig, luxuriös
  • Swimming-Pool, Sauna
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2014
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 51,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseB
Gültigkeit bis 15.07.2031
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk, Fernwärme, Gas
  • Heizungsart: offener Kamin

10 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

-Hallenbad ca. 111,40 m²mit Fußbodenheizung (Bengler Wellness & Fitness Regenstauf) und Chloranlage (automatische Dosieranlage)
Beckengröße 9,00/4,50/1,40
-Bauland im Zuge der Umnutzung Therapie und Wohnen (Wasseranschlussgebühren hierfür wurden bereits beglichen)
-Umweltfreundliche und stromerzeugende Heizung durch Dachs Blockheizkraftwerk
-Hochzeitsstadl mit gut erhaltenem Dachstuhl für private Feiern
-Hauswasserwerk und Brunnen zur Anlagenbewässerung
-Duschen, Wellnessbereich und großer Fitnessraum
-Fitnessraum mit rutschfestem Bodenbelag
-automatische Dosieranlage (Schwimmbad)
-parkähnliche Gartenanlage
-Bibliothek mit Kachelofen
-alter Baumbestand
-Fernwärmeleitung
-Räucherkammer
-Kleinkläranlage
-Außensitz

Es steht ein zwischen blühenden Weiden und grünen Wäldern eingebettetes Spitzenobjekt zum Verkauf. Genießen Sie eine wunderschöne naturnahe Alleinlage, von der andere nur träumen können.

Auf dem wunderschönen herrschaftlichen Anwesen befinden sich drei luxuriöse Wohngebäude mit einer großen lichtdurchfluteten Schwimmhalle.

Gebäude 1 (Baujahr 2014) Einfamilienhaus in wohngesunder Holzständerbauweise
Wohnfläche EG und OG ca. 192,97 m²
-hochwertiges Feinsteinzeug in heller ansprechender Optik (ähnlich Sollnhofer Platten)
-übergroße Doppelflügeltüren teilweise ca. 2,40 m breit
-Holzständerbauweise mit Lärchenschalung
-Niedrigenergiehaus mit 3-Fachverglasung
-Badewanne mit Whirlpool
-Fußbodenheizung
-Lüftungsanlage
-Dampfdusche
-2 Ankleiden
-Gäste-WC
-2 Bäder

Gebäude 2 Gästehaus (Baujahr 1975)
2014 saniert und umgebaut
Wohnfläche EG und OG ca. 174,99 m²
-großzügiger Galeriebereich im Wohnzimmer
-großzügige helle Raumaufteilung
-offener Kamin im Wohnzimmer
-Kachelofen in der Diele

Gebäude 3 (Baujahr 1946) Historisches Forsthaus
EG 158,38 m²
OG 123,89 m²
282,27 m²
-besonderes Flair durch guterhaltene Ausstattung
-wunderschöne hochwertige Materialien
-schmiedeeiserne Beschläge
-großzügige Raumaufteilung
-Gewölbe aus Ziegel

Auf dem ca. 12.000 m² großen, umzäunten Grundstück befinden sich neben einem neuwertigen Einfamilienhaus ein weiteres großes Gästehaus, ein sehr gut erhaltenes historisches Forsthaus sowie eine großzügige Schwimmhalle mit Fitnessbereich. Die komplette Anlage wurde bereits teilweise umgebaut, renoviert, modernisiert sowie ein Holzhaus neu errichtet. Die alten Stilelemente und der einzigartige Charme wurden hierbei erhalten.

Im Kaufpreis mit inbegriffen sind ca. 38.000 m² Weide- und Wiesenfläche rund um die historischen und repräsentativen Gebäude sowie ein Gemüsegarten, ein Hektar Wald und viele Obstbäume.

Das hochherrschaftliche Forsthaus mit Krüppelwalmdach ist das Herzstück dieser Anlage und steht bei diesem repräsentativen Anwesen eindeutig im Vordergrund.

Hier ist repräsentatives Wohnen mit Charme, historischem Pflaster, alten Dielenböden und wertvollen Natursteinböden möglich. Überzeugen Sie sich von dem besonderen Ambiente, das diese einzigartige Immobilie verströmt.

Auf dem Anwesen befinden sich des weiteren die Stallungen mit ca. 300 m², eine Scheune mit Garagen ca. 240 m² sowie 2 Schuppen mit ca. 190 m² Fläche.

Ein weiteres Highlight setzt die Heizungsanlage. Das Objekt wird kostensparend mit einem umweltfreundlichen und stromerzeugenden Dachs Blockheizkraftwerk beheizt. Neben der optimalen Wärmeerzeugung ist gleichzeitig die Erzeugung von Eigenstrom durch die Anlage möglich.

Es wäre eine vielschichtige Nutzung dieses einzigartigen Anwesens durch die erfolgte Änderung des Flächennutzungsplanes zu einem Sondergebiet Seminar, Therapie, Wohnen möglich, welches zusätzlich zu den bestehenden Gebäuden auf 22000 qm weitgehend frei bebaubar ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 51.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Gesamtfläche: 49.455,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Regensburg ca. 27 km in westlicher Richtung entfernt (ca. 20 Minuten)

Anbieter dieser Immobilie

Frau Melanie Heigl

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