Leben wie im Urlaub - Großzügige Doppelhaushälfte in Arzbach

Gäste WC, voll unterkellert
320.000 €
Kaufpreis
201,24 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
669 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 22PGH5U
Referenznummer: 1000235#Lhb4dr

  • Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 1992
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Gäste-WC
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1992
Wesentliche EnergieträgerErdgas leicht
Endenergieverbrauch 143,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 25.04.2021 bis 24.04.2031
  • Energieträger: Gas

- isolierverglaste Holzfenster
- helle Fliesen und hochwertige Laminat- und Korkböden
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken
- zwei Gäste-WC
- Bar
- zwei Garagen
- Gasheizung aus dem Jahr 1997. Hier besteht kurzfristig kein Bedarf zur Erneuerung
- Garten
- zwei Balkone und eine Terrasse
- Markise

Das 1992 errichtete Objekt wurde an ein bestehendes Gebäude angebaut, hat aber aufgrund einer nach hinten versetzten Lage auf dem Grundstück den Charakter eines freistehenden Objekts.
Das Objekt ist großzügig und hell gestaltet und bietet jede Menge Platz für Familien mit Kindern.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Essbereich mit Zugang zur Küche, einer Speisekammer, Garderobe, Gäste-WC und zu einem ca. 26 m² großen Balkon mit Teilüberdachung und Markise. Direkt hinter dem Essbereich befindet sich das große Wohnzimmer mit einem Kaminofen, welches auch nochmal Platz für eine Essecke bietet. Durch den Erker kommt ganztägig viel Licht in den Raum und bietet einen Blick ins Grüne.
Im Dachgeschoss bieten drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer viel Platz zum Entspannen, Spielen, Arbeiten oder Schlafen. Das Schlafzimmer an der Südseite des Hauses hat zudem einen ca. 14 m² großen Balkon und einen Ankleideraum.
Das Badezimmer lässt durch zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine große Dusche und die moderne gemütliche Gestaltung keine Wünsche offen.
Im Kellergeschoss befindet sich neben Nutzräumen, einem zweiten Gäste-WC und zwei Garagen ein weiteres Highlight des Hauses:
Zur Südseite des Hauses gibt es ein weiteres Wohnzimmer mit eingebauter Bar, einem Nebenraum und Zugang zur Terrasse. So kann man den Sommer perfekt mit Familie und Freunden genießen.
Der dort anschließende Garten liegt direkt oberhalb eines kleinen Baches und gibt einem das Gefühl, im Urlaub zu sein. Der Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Zudem befindet sich dort ein Gartenhaus.
Das Grundstück ist durch eine Teilungserklärung geteilt.
Die Freiflächen rund um das Gebäude gehören zum Sondereigentum.
Die Balkonflächen sind nicht in die Wohnfläche einberechnet.

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Das Objekt liegt in ruhiger und sonnenverwöhnter Ortsrandlage von Arzbach in Nähe des Waldrandes.

Arzbach liegt in guter und verkehrsgünstiger Lage zwischen Bad-Ems, Koblenz und Montabaur. In ca. 10 Fahrminuten ist man am ICE-Bahnhof Montabaur und der Autobahn in Richtung Köln oder Frankfurt am Main. Koblenz ist ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Die Ortsgemeinde Arzbach verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Arztpraxis, Banken, Gastronomie, Spielplätze und ein umfangreiches Vereins- und Sportangebot.
Alle fürs tägliche Leben notwendigen Geschäfte sind im fünf Fahrminuten entfernten Neuhäusel schnell erreichbar.
Arzbach liegt im Naturpark Nassau und lädt zu umfangreichen Wanderungen ein.

Anbieter dieser Immobilie

Debeka Bausparkasse AG

Ferdinand-Sauerbruch-Straße 18
56058 Koblenz

Herrn Carsten Höpfner

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