Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in München-Laim

80687 München (Laim), Elsenheimer Str. 6 80687 München (Laim), Elsenheimer Str. 6 Zur Karte
provisionsfrei, Garten, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert, barrierefrei, Personenaufzug, Dielenboden
525.000 €
Kaufpreis
57,80 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Online-ID: 22PDL5R
Referenznummer: 933

  • 5. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: derzeit vermietet
  • Derzeitige Nutzung: vermietet
  • Bad mit Wanne
  • Garten, Wintergarten, Gartenmitbenutzung
  • Ausblick: Fernblick
  • barrierefrei
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 1991
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz: Duplex
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2015
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 143,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 05.07.2018 bis 04.07.2028

Die Bauherrn von 1991 haben sich damals wirklich viel Mühe gegeben, ein interessantes und attraktives Gebäude zu erstellen und es ist ihnen mit Bravout gelungen. So entstanden interessant gestaltete Wohnungen, die gewisse Lebensqualität erhöhen. So ist es auch mit der gut aufgeteilten und kreativ durchdachten Wohnung im Dachgeschoss mit einer geschmackvollen und gemütlichen Ausstattung, insbesondere durch die wunderschönen Holzdielen. Die übergroßen Gauben und der Wintergarten lassen die Wohnung hell und freundlich erscheinen. Seit einem Jahr ist die Wohnung vermietet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und einen Platz im Waschkeller. Die Lage der Wohnung hat seinen besonderen Reiz, da sich der historische Hirschgarten noch im Fußwegbereich befindet und gleichzeitig die öffentlichen Verkehrsmittel direkt am Gebäude zu erreichen sind.

interessant gestaltete Wohnung im Dachgeschoss
helles Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, geräumige Küche, Bad mit Badewanne
geschmackvolle Voll-Holzfußböden, Einbauschränke in Voll-Holz, Fliesenböden
Vollwärmeschutz
hochwertige und geschmackvolle Ausstattung
Kunststofffenster
Tiefgaragenstellplatz - Duplex
Kellerraum
Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine
Grundfläche der Wohnung: 70,8 m²
Mietvertrag besteht seit 06.06.2020
Mieteinnahme netto Wohnung: EUR 1.070,-- incl. Garagen-Stellplatz
Nebenkosten EUR 325,-- =
Brutto Mieteinnahmen: EUR 1.395,00
Hausgeld insgesamt monatlich: EUR 390,--
davon EUR 198,63,-- Instandsetzungsrücklagen und
EUR 191,36 umlegbare Betriebskosten mit Heizkosten umlegbar an den Mieter
Tatsächliche Mieteinnahme monatich abzüglich Hausgeld: EUR 871,37,-- = EUR 10.456,44 p.a.
Rendite = 2,01 % + 2 % steuerl. AfA + Wertsteigerung
Energieausweis: Energieendverbrauch 143 kWh/(m²·a), Stadtgas, Wärmeerzeuger BJ 2015, Effkl. E
Ausweis vom 05.07.2018, gültig bis 04.07.2028

1 Duplex-Stellplatz

liegt zentral zu den Geschäften und Märkten, U-Bahn Nähe,
Straßenbahn, liegt im Fußwegbereich des Hirschgartens

Anbieter dieser Immobilie

Frau Elke Probst

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