Wohntraum im Grünen - kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit großartiger Gartenfläche in Bestlage

97074 Würzburg (Frauenland), Am Galgenberg 97074 Würzburg (Frauenland), Am Galgenberg Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Kelleranteil, renoviert, saniert, Zentralheizung
1.479 €
Kaltmiete zzgl. NK
110 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 19.9.2021 ergab.
1
Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.479 €
Nebenkosten
90 €
Heizkosten
100 €
Warmmiete
1.669 €
1 Stellplatz
50 €

2.958 €

Online-ID: 22P945C

  • Etagenwohnung
  • Erdgeschoss (Erdgeschoss)
  • Bezug: 01.10.2021
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Fenster und Dusche
  • Garten, Terrasse, Gartenanteil
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Ausstattung: neuwertig
  • Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Baujahr 1960
  • 1 Stellplatz: Garage
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1960
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 191,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit 14.10.2014 bis 13.10.2024

Die kernsanierte 3-Zimmerwohnung bietet auf 110 qm höchsten Wohnkomfort. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und genießen Sie die einzigartige Freiheit mit einem 200 qm großen eigenen Garten inkl. Terrasse. Die Wohneinheit wird momentan noch grundlegend saniert und bis voraussichtlich 01.10 fertiggestellt sein. Dabei werden u. A. folgende Gewerke saniert:

- Neuverlegung der gesamten Elektrik mit neuer Unterverteilung
- Alle Wände und Decken neu verputzt und frisch weiß gestrichen
- Kernsanierung Badezimmer mit neuen Fliesen und neuen Sanitäranlagen
- Neuverlegung eines hochwertigen Vinylbodens in der gesamten Wohnung

Weiter verfügt die Wohnung über große Fensterfronten, welche alle Räume lichtdurchfluten und für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Die hauseigene Garage direkt vor der Türe rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab.

siehe Grundriss

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überzeugen wir Sie von weiteren Details in einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort.
Ihre Gesundheit und die unseres Teams liegt uns am Herzen, deshalb finden momentan nur Einzelbesichtigungen mit Mundschutz statt.

Bitte stellen Sie sich kurz über das Kontaktformular vor und Sie erhalten in Kürze eine Einladung zu einer persönlichen Einzelbesichtigung. Alternativ könnnen Sie uns gerne anrufen. Herr Meixner-Daraz steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: 0157 868 50 483

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.

Die Wohneinheit befindet sich in Würzburgs Bestlage Frauenland - zentral gelegen und direkt am Neubaugebiet Hubland und Campus angrenzend. Fußläufig erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Rossmann, Aldi, Rewe, Apotheke sowie eine Bäckerei und ein Frieseursalon. Die Landesgartenschau als wunderschöne Naherholungsmöglichkeit ist ebenfalls in weniger als 10 Gehminuten einfach zu erreichen.
Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erhalten Sie über die Linie 14 und 114 in direktem Umfeld. Weiter sind Sie in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad in der Würzburger Innenstadt.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Thomas Meixner-Daraz

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 19.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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