Wohnkomfort par excellence! Exklusive Stadtvilla am Yachthafen in Haren PROVISIONSFREI!

provisionsfrei, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
899.000 €
Kaufpreis
232,59 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
854 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 22P3Z52
Referenznummer: TI - 9140

  • Villa
  • Baujahr: 2011
  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • Dach ausbaufähig
  • Terrasse, Dachterrasse, Garten
  • 6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Ausstattung: luxuriös
  • Sauna
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2011
Wesentliche EnergieträgerERDWAERME
Endenergieverbrauch 14,50 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
Gültigkeit bis 03.10.2026
  • Haustyp: Niedrigenergie
  • Energieträger: Erdwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Diese luxuriöse Zweistock-Stadtvilla wurde 2011 bereits nach modernsten Niedrigenergiestandards für erneuerbare Energien erbaut. Sowohl die Heizungsanlage als auch die Wassererwärmung werden über eine Wärmepumpe ausschließlich mit Erdwärme betrieben. Zudem verfügt dieses Traumhaus über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung.

Der gesamte Wohnkomplex im Erd- und Dachgeschoss ist mit hochwertigen, spanischen Porcelanosafliesen in Holzoptik und komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Der besondere Clou liegt in der architektonischen Raumgestaltung und macht dieses Traumhaus zu einem einzigartigen Wohn-Schmuckstück:

Das EG wird überwiegend als Schlaftrakt genutzt und verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer (wovon derzeit eines als Sport- und Fitnessraum dient) und 2 Bäder nebst Diele und HWR mit maßangefertigter Küche (alle Anschlüsse für Herd etc. vorhanden)

Das kleinere Duschbad ist modern und praktisch mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschtischanlage ausgestattet.

Eine regelrechte Wellness-Wohfühloase ist das große Bad im EG mit angrenzender Sauna, einer extravaganten, freistehenden Badewanne und einer bodentiefen Dusche mit einem Regenduschen-Paneel nebst WC und Waschtischanlage.

Über eine raffinierte Wendeltreppe mit beleuchtetem Granit-Tritt, Edelstahlhandlauf und einer eleganten Edelstahlsäule gelangen Sie vom EG in das DG.

Im DG befindet sich ein überwältigender u. lichtdurchfluteter ca. 76 m2 großer Wohn- u. Essbereich mit Designkamin. Sie gelangen von hier aus direkt zu der großen Dachterrasse mit elektrisch aufrollbarem Sonnensegel und genießen täglich einen wunderbaren Ausblick auf Ihr herrliches Gartenareal mit hauseigenem Schwimmteich und sogar auf den Yachthafen.

Die exklusive, cremefarbene und maßangefertigte Hochglanz-Einbauküche befindet sich ebenfalls im DG und ist mit allen E-Geräten im Kaufpreis enthalten.

Zudem befindet sich noch ein Gäste-WC, ausgestattet mit WC und Waschtisch auf der oberen Etage

Der Dachboden ist noch ausbaufähig

Nutzfläche: 55,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Gehobene und ruhige Neubau-Wohnparkanlage in unmittelbarer Nähe des attraktiven Harener Yachthafens.

Yachtbesitzer aufgepasst! Der Yachtclub mit Slipanlage und Bootsanleger befindet sich ca. 80 m von dem Objekt entfernt.

In ca.10 Gehminuten gelangen Sie ins Zentrum von Haren mit Shoppingmaile, allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Banken usw.

Haren ist eine sogenannte Schifferstadt. Sie grenzt unmittelbar an die Niederlande und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A31. Die Stadt und das Umland bieten zudem ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Ausflugszielen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Wolfgang Tiehen

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