Spannendes Investmentpaket im Leipziger Speckgürtel

saniert
152.000 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
152.000 €
Preis/m²
1.055,56 €

Online-ID: 22NV85G
Referenznummer: 130/4476

  • Apartment
  • Erdgeschoss
  • Zustand: saniert
  • Baujahr 1975
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1975
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit bis 28.09.2028

- praktischer Grundriss
- gepflegter Gesamtzustand
- kein Sanierungsrückstau
- moderne Bäder mit Tageslicht
- begrünter Hinterhof
- voll vermietet
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Kellerabteil je Wohnung
- Stellplatz je Wohnung

Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf stehen 3 vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit identischen Grundrissen in Wurzen. Alle Einheiten befinden sich im gleichen Gebäude und liegen jeweils im EG, 1. und 2. Geschoss. Das Haus wurde 1975 gebaut und Ende der 90er-Jahre kernsaniert. Die Wohnungen selbst wurden je nach Mieterwechsel modernisiert und renoviert. Daher befinden sich alle 3 Einheiten in tadellosem Zustand und verfügen über zeitgemäße Ausstattung und moderne Tageslichtbäder. Die Wohnungen betreten Sie über den Flur, von dem sowohl Wohnzimmer, als auch Bad und Küche abgehen. Das Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer. Auf den Böden sind Laminat und Fliesen verlegt. Zu jeder Einheit gehört ein Außenstellplatz, wobei dieser jeweils separat vermietet ist. Auch eine einfache Einbauküche gehört mit zu jeder Wohnung. Die anteilige Instandhaltungsrücklage ist mit 4.400 € je Einheit äußerst komfortabel. Zusammenfassend handelt es sich hier also um ein spannendes Investment mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen

Wurzen ist eine Große Kreisstadt im Nordosten des Landkreises Leipzig in Sachsen mit rund 16.000 Einwohnern. Sie liegt östlich der Messestadt und ist etwa 30km von dieser entfernt. Heutzutage ist Wurzen unter anderem für seine Keks- und Salzgebäckfabrik bekannt. Die Mulde fließt westlich der Stadt und im Südosten grenzt der Wermsdorfer Forst an. Die Umgebung ist sehr malerisch und bietet viele Möglichkeiten der Ruhe und Entspannung. Die Infrastruktur in Wurzen lässt sich als gut beschreiben, wobei die Bewohner sämtliche Wege des täglichen Bedarfs vor Ort erledigen können. Die Altstadt ist nur 650m entfernt, was die zentrale Lage der Wohnungen unterstreicht. Der nächste Supermarkt ist direkt benachbart zum Objekt und nur 1 Minute zu Fuß entfernt. Auch ein Bäcker, eine Apotheke, eine Sparkasse und ein weiterer Supermarkt sind in circa 5 Gehminuten erreichbar. Sämtliche pädagogische Einrichtungen sind nicht weit entfernt. Das Wurzener Gymnasium liegt in nur 900m, die nächste Grundschule in 1,7km und die nächste Kindertagesstätte in 1,2km Entfernung. Der S-Bahnhof Wurzens ist mit 1,6km Entfernung ebenfalls günstig erreichbar. Von dort gelangt man in weniger als 20 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Insgesamt hat man also einerseits umfassende Versorgung vor Ort und andererseits dennoch gute Anbindungen an die Großstadt.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Benjamin Mehnert-Moran
Immobilienberater

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