Gepflegt, komfortabel, gut geschnitten: Bewohnte 2-Zi.-ETW mit Balkon in Taucha bei Leipzig

Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
75.000 €
Kaufpreis
41,92 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
75.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
1.789,12 €

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 22N6L5B
Referenznummer: 45610cc1b8

  • Etagenwohnung
  • Erdgeschoss
  • Bezug: nach Absprache
  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Böden: Laminat
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1950
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig

+ Langfristig vermietet
+ JNKM: ca. 2.352 €
+ Interessante Kleinanlage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 188 €
+ IHR: ca. 664,97 €
+ Gemütlicher Balkon
+ Gute Vermietbarkeit
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Privates Kellerabteil
+ Denkmalschutz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige Lage mit Top-Anbindung nach Leipzig

In einem naturnahen Wohngebiet der sächsischen Stadt Taucha und nur rund 25 Fahrminuten vom belebten Zentrum Leipzigs entfernt, können sich Ihre Mieter sowohl vor der Haustür als auch im Inneren über angenehme Wohnbedingungen freuen. Die 2-Zimmer-Wohnung, die im Hochparterre gelegen alle Altersklassen mit ihrem vorteilhaften Grundriss und dem gebotenen Komfort überzeugt, ist langfristig zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 2.352 € vermietet, weshalb sich die Immobilie ideal als Ihr Einstieg in die Welt der Kapitalanlagen eignet. Das monatliche Hausgeld liegt bei rund 188 € und die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich auf ca. 664,97 €.

Die Wohnung befindet sich in einem 1950 erbauten Mehrfamilienhaus und verfügt über etwa 41,92 m², die sich aufgrund fortlaufender Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand präsentieren.

Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zu einem gemütlichen, überdachten Balkon, der die Attraktivität der Immobilie weiter steigert, und ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne. Darüber hinaus ist ein privates Kellerabteil der Wohnung zugeordnet.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1033290

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.352,00 EUR

Gesamtfläche: 41,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Taucha in Nordsachsen, nordöstlich von Leipzig. Die verkehrsgünstig gelegene Kleinstadt bietet ruhigen Wohnkomfort mit optimaler Infrastruktur und bester Anbindung an Leipzig. Der Fluss Parthe bildet mit seinen Flussauen ein weitreichendes Landschaftsschutzgebiet um die Stadt herum. Dort sowie in den schönen Parkanlagen oder auf der gut ausgeschilderten Parthe-Mulde-Radroute bieten sich ausgedehnte Spaziergänge und Radwanderungen an, die einen hohen Erholungswert garantieren.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs finden sich in komfortabler Reichweite von etwa 10 Gehminuten zahlreiche Optionen. So sind hier u.a. mehrere Supermärkte, Gastronomieangebote in Form von Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie diverse Dienstleister ansässig. Für medizinische Fragen stehen eine Apotheke und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen zur Verfügung.

Eine etwa 350 m entfernte Bushaltestelle bindet gemeinsam mit einer knapp einen Kilometer entfernten Straßenbahnhaltestelle an den ÖPNV an. Der örtliche Bahnhof, der Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr bietet, kann ebenfalls innerhalb von etwa 12 Minuten zu Fuß erreicht werden. Autofahrer sind über die Bundesstraße 87 und die Autobahn 14 hervorragend an das Straßennetz angebunden - das Zentrum von Leipzig liegt nur etwa 25 Fahrminuten entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

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