Investoren/Kapitalanleger aufgepasst! Bewohnter Bungalow in Traumlage am südlichen Stadtrand von Salzburg

Terrasse
758.000 €
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
619 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
758.000 €
Betriebskosten
400 €

27.288,00 € inkl. 20% USt.

Online-ID: 22MYJ5F
Referenznummer: OBGC20210817202444805d7a9c1dd2b

  • Bungalow
  • Baujahr: 1975
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • Terrasse
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
111,00 kWh/(m²·a)

  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

INVESTIEREN SIE JETZT IN DIE ZUKUNFT! HIER LEGEN SIE GUT AN!

In wunderbarer Wohnlage am südlichen Stadtrand der Festspielstadt Salzburg genießen Sie die Idylle verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur mit Stadtanbindung. Das Wohnhaus erreichen Sie über eine ruhige Nebenstraße und um Garten und Terrasse säumen sich in gutem Abstand weitere Gärten, ein Blick ins Grüne und zum Untersberg. Also straßenfrei im Südwestbereich.

Vielfältiges bietet das Haus. Ursprünglich ein Familienbungalow - durch eine Umstrukturierung entstanden zwei Einheiten. Eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung - jeweils mit eigenem Eingang. Wohnen & Arbeiten miteinander verbinden, ein eigener Bereich für Ihre Heranwachsenden - auch besteht die Möglichkeit die zwei Einheiten wieder miteinander zu verbinden, damit sich in der Zukunft eine Wohnsituation für Familien ermöglicht.

Dieses schöne Wohnhaus bietet mit beiden Einheiten insgesamt ca.124 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Durch die erhöhte Positionierung vom Erdgeschoss sind die Räumlichkeiten im Untergeschoss zum großen Teil sehr gut belichtet. Ideal für einen Hobby/Fitness/Saunabereich. Eine Werkstatt.... In einem Raum ist bereits eine Infrarotkabine mit ca.100 x 90 cm eingebaut und dieser Raum ist ebenfalls mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Vor allem für Anleger sowie als Zukunftsinvestment für Ihre Kindern wäre dieses Haus ideal. Natürlich ebenso für Paare, welche gerne einen Freizeit- und/oder Arbeitsbereich in der Zukunft gestalten möchten. Es bestehen viele interessante Möglichkeiten.

Auch für den Fuhrpark ist gesorgt. Eine Einzelgarage und zusätzlich finden 2 PkW´s Platz. Vor der Garage ist gartenseitig ein gemauerter Geräteraum vorhanden, ebenfalls ein Gartenhaus in Holzkonstruktion.

Baujahr 1975. Erbaut mit einem 25 cm Leca Ziegel, plus 2-3cm Isolierputz. Im Jahre 1993 wurde ein VOLLWÄRMESCHUTZ angebracht. Ebenfalls wurden Fenster und Terrassentüren mit INTERNORM 2FACH ISOLIER - U. SCHHALLDÄMMUNG erneuert. Des Weiteren wurde der 2cm Innenisolierputz zusätzlich 2mm Depron Dämmplatten + Alufolie versehen. HEIZSYSTEM: 1993 auf Elektro/Fußboden geändert, 2,5 mm Heizmatten im gesamten Gebäude 10kW.

DACHERNEUERUNG 2007 - Glasfaser-Kunststoffdach.

PREISINFORMATION:

* KAUFPREIS: € 758.000,00 KALKULIERT INKL. UNBEFRISTETES MIETVERHÄLTNIS FÜR DIE JETZIGEN EIGENTÜMER, WOBEI BETRIEBS-, STROM- UND HEIZKOSTEN ÜBERNOMMEN WERDEN. NACH 5 JAHREN, SOFERN DIE EIGENTÜMER WEITERHIN IM HAUS WOHNEN MÖCHTEN, WIRD EINE MONATLICHE MIETE ZZGL. BETRIEBSKOSTEN BEZAHLT.

DIESE ZUKUNFTSORIENTIERTE IMMOBILIE BETREUT IMMOBILIENEXPERTIN FRAU SONJA MÜLLER, TELEFON 0043-650 45 26, E-MAIL SONJA.MUELLER@MMI-IMMO.AT

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin. Aus Diskretion gegenüber der Eigentümer bitten wir die Immobilie nur mit einem persönlichen Termin aufzusuchen.

Der Energieausweis: HWB 111
 

 

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

KINDER & SCHULEN
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

SONSTIGE
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

VERKEHR
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,75 m², Kellerfläche: 120,00 m², Bundesland: Salzburg, 1 Etagen, modernisiert: 2007

Lage

Ruhige, bezaubernde Wohnlage

Anbieter dieser Immobilie

Frau Sonja Müller
staatl. gepr. Immobilienmaklerassistentin

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