INVESTITION IN DIE ZUKUNFT - NAHE TEMPELHOFER FELD MIT STELLPLATZ-OPTION - ZUR ZEIT VERMIETET

12103 Berlin (Tempelhof), Borussiastr. 76_i 12103 Berlin (Tempelhof), Borussiastr. 76_i Zur Karte
Balkon, Terrasse, Stellplatz, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
249.000 €
Kaufpreis
86,37 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
569,66 €
1 Stellplatz
10.000 €

Online-ID: 22MWX5T
Referenznummer: VK-19496_WE09_i

  • Etagenwohnung
  • 4. Geschoss
  • Derzeitige Nutzung: vermietet
  • Balkon, Terrasse
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1980
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1980
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergieverbrauch 132,50 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 17.04.2019 bis 16.04.2029

Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses, ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen und verfügt über ca. 86,37 m², die sich über drei Zimmer verteilen.

Die Küche, das Bad und ein Schlafzimmer sind nördlich zum Hof ausgerichtet. Das Wohnzimmer, das zweite Schlafzimmer und die Loggia, die von beiden Zimmern zugänglich ist, sind südlich zur Straße ausgerichtet. Die Loggia lädt an warmen Sommertagen zum Erholen und Entspannen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller.

Die Sondereigentümer dieser Einheit sind berechtigt, auf eigene Kosten, eine Dachterrasse sowie den Zugang zu dieser zu errichten und zu nutzen, vorbehaltlich einer öffentlich-rechtlichen Genehmigung.

Bei Bedarf kann die Sondernutzung eines PKW-Stellplatzes zu einem Preis von 10.000 EUR erworben werden.

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Die Wohnung ist öffentlich gefördert, so dass bis zum 31.12.2029 eine Mietpreisbindung gegeben ist. Die Miete kann im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben erhöht werden, da der Mietendeckel bei öffentlich geförderten Wohnung nicht anwendbar ist.

In dem Hausgeld sind die Kosten für die Erbpacht enthalten.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2017 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10- jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend in Tempelhof zwischen dem Tempelhofer Feld und dem Tempelhofer Hafen.

Der Tempelhofer Damm ist fußläufig zu erreichen. Es befinden sich dort diverse Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte, Cafes und Restaurants, Banken und Arztpraxen. In der näheren Umgebung befindet sich weiterhin Karstadt und das Einkaufszentrum „Tempelhofer Hafen“. Direkt am Wasser gelegen bietet der "Tempelhofer Hafen" mit diversen Cafes und Restaurants ein kleines Urlaubsfeeling.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zügig zu erreichen, diverse Buslinien stehen zur Verfügung, die U-/S-Bahn Tempelhof und die U-Alt Tempelhof befinden sich ganz in der Nähe. Über die A100 ergibt sich mit dem PKW eine hervorragende Anbindung in südliche und in nördliche Richtung sowie ins Umland.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Britta C. Gruttmann
Geschäftsführende Gesellschafterin

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