PROVISIONSFREI für Käufer- Gepflegtes Einfamilienhaus als Anlageobjekt in TOP Wohnlage

provisionsfrei, Loggia, voll unterkellert, Zentralheizung
760.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
407 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 22MSW5F
Referenznummer: W-K-WI-21-012_2

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1990
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Loggia
  • 1 Stellplatz
  • Böden: Fliesenboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1990
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 193,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit bis 10.08.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Erdgeschoss:
- großes, helles und gefliestes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
- geräumige Küche mit integriertem Vorratsraum und Sitzecke
- Gäste WC
- Terrasse und überdachten Freisitz über das Wohnzimmer zu erreichen
- Fußbodenheizung

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- davon eines mit Zugang zur Loggia
- das andere mit begehbarem Kleiderschrank
- großes, helles Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken; Zugang zur Loggia
- Abstellraum
- Einbauschränke in beiden Wohngeschossen

- ausgebauter Keller:
- Büro mit großem Fenster, WC, Waschraum mit Kellerdusche, Vorratsraum,
Heizungsraum
- besonderes Highlight: ein temperierter Weinkeller
- geräumige Werkstatt mit Starkstromanschluss
- Einbauschränke im Flur des Kellers
- Zugang zur Terrasse/ Garten

- Speicher
- Carport mit Wallbox zum Laden von E-Autos
- Außenstellplatz
- Zisterne zur Gartenbewässerung

Es handelt sich bei diesem sehr gepflegten Einfamilienhaus um ein Anlageobjekt, da die Eigentümer nach dem Verkauf bis zu 10 Jahre als Mieter drin wohnen bleiben. Ein Mietvertrag ist daher Gegenstand des Kaufvertrages.
So kann man als neuer Eigentümer sicher gehen, dass man zuverlässige und ordentliche Mieter hat, die darauf bedacht sind, dass alles gepflegt wird und in einem guten Zustand bleibt.

Die Immobilie befindet sich in Kiedrich- einem schönen Weinort im vorderen Rheingau.
Der Immobilienmarkt ist sehr gefragt, so dass man mit einer Wertsteigerung des Objektes in den nächsten Jahren rechnen kann.

Wenn Sie sich jetzt nach einem Anlageobjekt umsehen, dass Sie vielleicht später an Ihre Kinder weitergeben möchten, sind Sie hier genau richtig!

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die genauen Details zur Mietvertragslaufzeit und Miethöhe werden wir mit Ihnen im Vorfeld natürlich kommunizieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², vermietbare Fläche: 143,00 m², Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Einkaufsmöglichkeiten:
Penny 0,6 km
Rewe 3,5 km
DM 2,9 km
Aldi 2,6 km


3 Kindergärten: 0,4 km
Grundschule : 0,4 km
Weiterführende Schulen: 5,0 km
Gastronomie: 0,4 km
Ärzte und Apotheke: 0,3 km

Infrastruktur:

Wiesbaden 17,1 km circa 18 Minuten
Mainz 24,2,9 km circa 24 Minuten
Eltville 3,4 km 7 Minuten

Frankfurt 52,5 km circa 51 Minuten
Frankfurt Flughafen 39,7 Km circa 35 Minuten

Autobahn A66 Richtung Wiesbaden und Frankfurt: 2,4 km circa 4 Minuten

Anbieter dieser Immobilie

Frau Anna Pfeifer

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