leonlife - wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse und privaten Garten

90439 Nürnberg (St Leonhard), Orffstraße 28 b 90439 Nürnberg (St Leonhard), Orffstraße 28 b Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Tiefgarage, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug
581.760 €
Kaufpreis
88,40 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
581.760 €
1 Stellplatz
34.290 €

Online-ID: 22MSJ5P
Referenznummer: WE14-EG

  • Terrassenwohnung
  • Erdgeschoss (Erdgeschoss)
  • Bezug: 9/2023
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
  • Garten, Terrasse, Gartenanteil
  • offene Küche
  • barrierefrei
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Baujahr 2022/2023
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz: Duplex, Tiefgarage
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas
  • Haustyp: KfW 55, Neubaustandard
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Die Lage ist gefragt: zentral, ruhig, grün und mit viel Charme besticht diese Wohnanlage inmitten eines Ensembleschutzgebietes im Nürnberger Süd - Westen.

Harmonisch fügt sich diese grüne Wohn-Oase in die bunte Nachbarschaft St. Leonhards ein.

Im leonlife fühlen Sie sich von Anfang an wohl. Hier entsteht eine außergewöhnliche Wohnkultur mit einem großen Wohnungsmix aus klassischen Eigentumswohnungen, kompakten Apartments, Town House und großen Penthouse-Wohnungen.

Die aus 25 Wohneinheiten und 4 Gebäudeabschnitten mit begrüntem Innenhof und Dachterrassen bestehende Anlage besticht durch seine Lage mit guter infrastruktureller Anbindung.

MODERNER LEBENSRAUM
25 Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern davon 2 Town Houses und 4 hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnungen. Herrliche Grundrisse mit Garten, Balkon, Loggia, und grossen Dachterrassen.

EXKLUSIVE PENTHOUSE WOHNUNGEN
Modern und hochwertiger Wohnkomfort dank Designbäder, komplette Glasfront zur Dachterrasse, Fussbodenheizung, elektr. Rollläden, Aufzug u.v.m.

VIEL LICHT
Teils bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen ermöglichen lichtdurchflutete Wohnungen.

ENERGIEEFFIZIENZ
In nachhaltiger Bauweise nach neuesten KfW 55 Standards erbaut.

TIEFGARAGE
Komfortabel und sicher in der eigenen Tiefgarage parken.

PERSONENAUFZUG
Direkt von der Tiefgarage in Ihre Wohnungsetage.

BIKE CLEAN & PARK
Hauseigener Fahrrad Reinigungs- und Stellplatz (UG) für alle Bewohner.

GRÜNE WOHNOASE
Von der Straße aus nicht einsehbar finden Sie im leonlife Innenhof ein Refugium vom Großstadttrubel. Begrünter Innenhof, begrünte Dach- und Terrassen.

KINDERSPIELPLATZ
Mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und einer Spielfläche für Kinder.

3 ZIMMER + Terrasse + Gartenanteil
Haus 1, WE14, EG, ca. 88,40 m2

• Süd-West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• Wohn- und Essbereich mit offener Küche
. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Kinderzimmer / Home Office
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Barrierefreie Wohnung

St. Leonhard - wunderschöne Altbauten aufwendig renoviert mit Stuckverzierungen und vielen bunten Häusern versprüht der Stadtteil einen historischen Charme. Geschichtsträchtige Bauwerke und elegante Architekturen verbunden mit einer stadtnahen Lage, hier erleben Sie einen modernen Lifestyle.

Würde St. Leonhard in München, Hamburg oder Frankfurt liegen, wäre es vermutlich bei jungen Kreativen ein beliebtes Viertel. Werbeagenturen, Verlage und IT-Unternehmen würden sich hier niederlassen. Ein multikulturelles Flair, U-Bahn- und Regionalbahnanschluss und in nur vier Minuten ist man mit der U-Bahn am Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 200 m
U-Bahn-Haltestelle: ca. 280 m
S-Bahn-Haltestelle: ca. 1 km
Schule: 500 m
KITA: 230 m

Anbieter dieser Immobilie

Herr Sevan Balkan

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