Elegante Mittelhaus-Maisonette-Wohnung in familienfreundlicher Lage

81929 München (Bogenhausen) 81929 München (Bogenhausen) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
845.000 €
Kaufpreis
88,44 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
845.000 €
Hausgeld
2.087,60 €
Preis/m²
9.554,50 €
1 Stellplatz
15.000 €

Online-ID: 22MJ95Q
Referenznummer: 1/20/020-021/1845

  • Maisonette
  • Bezug: sofort
  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 1995
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlagentechnik: 1995 (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1995
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 97,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 02.02.2017 bis 01.02.2027

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

München - Daglfing

Diese charmante 3-Zimmer-Maissonette-Wohnung ist Teil eines kleinen, sehr gepflegten Reihenhaus-Ensembles, bestehend aus einem Eckhaus und zwei, in einem Mittelhaus liegenden Eigentumswohnungen. Die angebotene Maisonette Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. In der Wohnung angekommen, fallen sofort das helle und elegante Ambiente, wie auch die gelungene Raumaufteilung ins Auge. Das gut geschnittene Wohnzimmer im ersten Obergeschoss nimmt den Großteil der ersten Etage ein. Durch die Fenster gelangt besonders viel Tageslicht, in den mit massivem Parkettboden ausgestatteten Raum. Von hier aus betritt man den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der besonders an milden Sommerabenden ein lauschiges Plätzchen unter freiem Himmel bietet. Gekocht wird in der gut ausgestatteten, separaten Küche, die man, ebenso wie das Gäste-WC, vom großzügigen Flur aus betritt. Über eine massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Bad, das über eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC verfügt sowie die beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Die Dachgauben, mit ihren großen Fenstern, sorgen auch in diesen beiden Zimmern für eine besonders gute Belichtung und geben den Blick auf die gepflegte Nachbarschaft frei. Auf den Dachboden führt eine Zugtreppe. Hier findet man zusätzlichen Stauraum vor, für Bettwäsche, Kleidung und alles, was trocken und in greifbarer Nähe gelagert werden soll. Unter der Garagenanlage bietet ein kleiner Abstellraum weitere Lagermöglichkeiten, z.B. für Sport-/ Spielgeräte oder Autozubehör. Im Keller steht den Bewohnern ein gemeinsamer Waschraum mit zugewiesenen Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung. Der Kfz-Stellplatz (Doppelparker) wird mitverkauft.

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Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017

Die Immobilie liegt an einer mäßig befahrenen Straße in München-Daglfing. Typisch für Daglfing ist der nach wie vor ländlich geprägte Charakter, wie auch die bundesweit bekannte Trabrennbahn mit ihren weitläufigen Pferdesportanlagen. Ab den 1970er und 80er-Jahren entstanden östlich der Rennbahn überwiegend familienfreundliche Reihenhaussiedlungen, westlich davon Doppelhäuser und Bungalows. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Daglfing liegt im 13. Stadtteil Bogenhausen, wo derzeit rund 87.000 Einwohner leben. Die Verkehrsanbindung ist mit Bus, U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring optimal. Über die Bewohner eines der vornehmsten Stadtteile mit eleganten Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert und besten Wohnlagen wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, das durch die vielen Grünflächen eine hohe Lebensqualität bietet. Die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Viertel Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking und Zamdorf profitieren ebenfalls von vielen Grünflächen und Parks. Die attraktive Stadtrandlage macht Daglfing besonders attraktiv für Menschen, die städtisch und doch ruhig wohnen möchten.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Tobias Reithmeier

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