Südstadt-Traum in grüner Ruhe-Oase!

30171 Hannover (Südstadt) 30171 Hannover (Südstadt) Zur Karte
Balkon, Garten, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche
618.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
618.000 €
Hausgeld
350 €
Preis/m²
5.024,39 €

Online-ID: 22M4C5T
Referenznummer: 361207

  • Etagenwohnung
  • 1. Geschoss
  • Bezug: 01.06.2023
  • Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Balkon, Garten
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1954
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1954
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 118,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 23.04.2018 bis 24.04.2028

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen des beliebten Stadtteils Hannover-Südstadt in ruhiger, grüner und zentraler Lage.

Zwei Wohnungen im 1. OG wurden zusammengelegt und es entstand diese ca. 123 m² große Wohnung mit insgesamt drei gemütlichen Balkonen (Ost- und Westausrichtung). Der attraktive Grundriss bietet Ihnen eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Arbeitsbereich, ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie zwei weitere große helle Zimmer. Vom großzügigen Wohnzimmer wurde ein Teil zum Arbeitsbereich umgestaltet und räumlich getrennt. Der Flurbereich bietet durch einen 55 cm tiefen Einbauschrank bis unter die Decke sehr viel Stauraum. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gasetagenheizung aus 2013, zwei Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein großer Vorgarten sowie der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof.

Die Wohnung wurde zuletzt 2020/2021 umfangreich und hochwertig modernisiert. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt zurzeit 350,- EUR. Die Eigentümer werden voraussichtlich 06/2023 ein neues Domizil beziehen. Bis dahin werden sie als Mieter in der Wohnung verbleiben.

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GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert

Anbieter dieser Immobilie

Sparkasse Hannover Immobilienvermittlung

Karmarschstr. 47
30159 Hannover

3,6/5 (4 Bewertungen)

Herr Thomas Brammer

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