Traumhafter Dachgeschoss-Neubau in denkmalgeschützer Wohnanlage

14169 Berlin (Zehlendorf), Winfriedstr. 11 14169 Berlin (Zehlendorf), Winfriedstr. 11 Zur Karte
Balkon, Garten, Gäste WC, Kelleranteil, Zentralheizung
1.672 €
Kaltmiete zzgl. NK
105 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.672 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
120 €
Warmmiete
1.972 €

5.016 €

Online-ID: 22LWC5M
Referenznummer: 36789/WE109

  • 3. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: Sofort
  • Gäste-WC
  • Balkon, Garten
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1929
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1929
Endenergieverbrauch 163,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF

Neubau-Erstbezug! Über einladende 105m² Wohnfläche erstreckt sich diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschossohnung mit schöner Dachterrasse inkl. grüner Aussicht.

In den Wohnräumen befindet sich hochwertiger, erlesener Eiche-Parkettboden. Das FSC-Gütesiegel bestätigt die umweltschonende und nachhaltige Qualität. Die Wände sowie die Heizkörper, Zimmertüren und Fensterrahmen sind weiß. Stilvolle Details wie weiße Sockelleisten, moderne Schalterprogramme und elegante Türdrückergarnituren aus Edelstahl unterstreichen die Wertigkeit der Materialien. Dank des eleganten Modernisierungskonzepts ist eine Ausstattung mit einer Vielzahl von Interieur für individuelles Wohnen, ganz nach dem persönlichen Geschmack, möglich. Diese moderne Neubau-Dachgeschosswohnung präsentiert sich also von ihrer schönsten Seite und bietet einen absoluten Wohlfühlfaktor.

Das Entrée zur Wohnung bildet ein offengehaltener Flurbereich, welcher den direkten Zugang zu dem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet. Hier befindet sich auch der Zugang zu der großen Sonnenterrasse mit Ausrichtung zum Innenhof und Blick ins Grüne.

Das Dusch- und Wannenbad ist mit hochwertigen Badkeramiken ausgestattet. Großflächige, graue Feinsteinzeugfliesen und die oberhalb weiß-verputzten Wände verbinden hohe Qualität mit zeitlosem Design. Ein Gäste-Duschbad mit WC im gleichen Design rundet den Komfort der Wohnung ab.
In einem separaten Abstellraum wurde der Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Eine Besichtigung sagt mehr als viele Worte. Gerne ermöglichen wir Ihnen Besichtigungstermine, individuell nach Ihren Wünschen.

Die repräsentative und denkmalgeschützte Wohnanlage wurde 1929 erbaut und 2021 in einer anspruchsvollen Sanierung durch zwei Neubau-Wohnungen im Dachgeschoss erweitert.
Das Dachgeschoss wurde liebevoll, fachgerecht und nachhaltig ausgebaut. So sind sind die zwei traumhafte Dachgeschosswohnungen mit Blick über die Dächer von Berlin-Zehlendorf entstanden. Die beiden Neubau-Wohnungen sind u.a. mit schalldichten isolierverglasten Fenstern ausgestattet und verfügen über eine gute Energiebilanz. Geheizt wird mit Fernwärme über eine Zentralheizung.
Aber auch die Bestandsimmobilie versprüht ihren Berliner Charme durch ihre teilweise geklinkerten Fassade. Durch eine moderne Ausleuchtung im Treppenhaus gelangen Sie sicher in Ihre Wohnung. Wechselsprechanlagen und Kabelanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Für die neue Dacherweiterung liegt noch kein neuer Energieausweis, der die gute Energiebilanz des Neubaus ausweist, vor. Daher ist der Energieausweis des Bestandgebäudes angefügt.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Dennoch kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.

Nettokaltmiete: 1.672,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Die Winfriedstraße befindet sich in Berlin-Zehlendorf. Aufgrund der Grünlage und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten gehört Zehlendorf zu einem der attraktivsten Berliner Stadtteile und erfreut sich bei Alt- und Neu-Berlinern großer Beliebtheit.
Dieses Objekt liegt in einer gepflegten, grünen Wohnstraße. Hier fühlen sich Menschen wohl, die zwar die Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen wollen, aber nicht mitten im Trubel leben möchten. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten: alles in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle "Winfriedstraße" ist nur 2 Gehminuten entfernt und auch die S1 Haltestelle "Sundgauer Straße" ist fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung ist man in wenigen Minuten auf der Stadtautobahn oder auch am Wannsee.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Kristina Behrendt

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