Enfamilienhaus-Rohdiamant für Ihren eigenen Schliff ist vorbereitet

31185 Söhlde (Klein Himstedt) 31185 Söhlde (Klein Himstedt) Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Einbauküche
420.000 €
Kaufpreis
148,63 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
527 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
420.000 €

2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% errechnet sich durch 2,0 % des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 22LNY5J
Referenznummer: MSC00034

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2021
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • nicht unterkellert
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2021
Endenergiebedarf 51,80 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
Gültigkeit 19.06.2019 bis 01.06.2029
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% errechnet sich durch 2,0 % des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

2 Stellplätze

Tondachziegel
Vollklinker
22 Fensterelemente
Elektrische Rollläden
Einbruchshemmende Fenster ähnlich RC 2
Hörmann Eingangstür mit Seitenteil
Kaminoption
Massivtreppe mit Fliesenbelag
Fußbodenheizung mit Gastherme

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 19.06.2019
- gültig bis: 19.06.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 51,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2021

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Diese moderne Stadtvilla steht in Söhlde/Hoheneggelsen in einem neuen und ruhigen aber zentralgelegenen Neubaugebiet.
Der Kaufpreis variiert zwischen 420000 EUR und 470000 EUR je nach Fertigstellung und Ausstattung.

Das zweistöckige Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 148,63 qm und steht auf einem 527 qm großen Grundstück.
Das Objekt überzeugt mit fünf attraktiven Zimmern und zwei Tageslichtbädern, davon eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Blick in Ihren zukünftigen Garten. Hier ist auch eine Kaminoption vorbereitet, um eine wohlige Wärme in den kalten Monaten genießen zu können.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

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Monika Strobl
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 16000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 15.00000, Distanz zum Bus: 0.55000, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10000, Distanz zum Flughafen: 31.50000, Distanz zur Gesamtschule: 9.40000, Distanz zur Grundschule: 0.15000, Distanz zum Gymnasium: 9.50000, Distanz zum Kindergarten: 0.24000, Distanz vom Zentrum: 0.25000, Distanz zu Naherholung: 15.00000, Distanz zu Sportanlagen: 4.90000, Distanz zum Wandergebiet: 65.00000

Im Nordwesten der Gemeinde Söhlde im Landkreis Hildesheim liegt der Ortsteil Hoheneggelsen.
Für die umliegenden Dörfer ist Hoheneggelsen die nahegelegenste Einkaufsmöglichkeit und dient der Umgebung als Versorgungszentrale. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs werden erfüllt. Ob Lebensmittelgeschäft, Banken, Ärzte, Textilgeschäft, Café, Restaurant, Schulen und Kindergärten.
Die Bundesstraßen B 1 und B 444 stellen die Anbindung sowohl in West-Ost-Richtung als auch in Nord-Süd-Richtung her. Regionale Buslinien ergänzen die innerörtliche Erschließung und die Verbindung mit den Nachbarorten. Die Bahnstrecke Hildesheim-Braunschweig weist einen Bahnhof in der Siedlung Bahnhof Hoheneggelsen auf, die sich zwischen Hoheneggelsen und Groß Himstedt befindet.
Über die B1 gelangen Sie schnell ins ca. 28 km entfernte Braunschweig. Der Autobahnanschluß A2 befindet sich bei der Stadt Peine, welche ca. 20 km entfernt liegt. Hildesheim ist ca. 15 km entfernt und bietet Ihnen eine Autobahnauffahrt zur A7. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist ca. 30 km entfernt.
Hoheneggelsen bietet jeder Altersgruppe ein reges Vereinsleben.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Monika Strobl

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