Architektenhaus im Naturparadies

41540 Dormagen / Hackenbroich 41540 Dormagen / Hackenbroich Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert
685.000 €
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.790 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 22LKE5B
Referenznummer: 15103

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1972
  • Bezug: Thema der Verk.Ber.
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Balkon
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: offener Kamin

1 Garagenstellplatz

Freistehendes Einfamilienhaus

Freistehendes Einfamilienhaus
- Massivbauweise, verklinkert, 1,5-geschossig, voll unterkellert
- Massivsatteldach aus Gasbetonplatten
- Einliegerwohnung möglich, Anschlüsse für eine Küche im Obergeschoss vorhanden
- an der Westseite des Gebäudes kann vermutlich angebaut werden (Erkundigen Sie sich beim Bauamt Dormagen)
- Beheizung über Fernwärme, Warmwasseraufbereitung über Wärmetauscher
- 2-fach verglaste Aluminiumrahmenfenster aus 1972 (Glas wurde im Erdgeschoss erneuert) mit Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch bedienbar)
- Bodenbeläge: Fliesen (gesamtes Erdgeschoss, Bäder & WCs), Teppichboden
- Wäscheschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller
- Balkon wurde mit Aluminiumfolie neu versiegelt
- 2,55 m Deckenhöhe im Keller
- überbreite Garage (ca. 6,50 m Breite)
- Kaminzug im Wohnzimmer vorhanden
- Fernsehen über Satellit

Dieses geräumige Architektenhaus mit großem Garten am Waldrand bietet Ihnen viel Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten. Im repräsentativen Eingangsbereich finden Sie zwei Garderobennischen vor, welche ausreichend Platz für Ihre Kleidung bieten. Das angrenzende separate Gäste-WC mit eigener Dusche bietet zusätzlich eine Durchgangsmöglichkeit in ein weiteres Zimmer. Dieses eignet sich z.B. als Arbeitszimmer. Neben dem geräumigen offenen Wohn-/Essbereich ist die Küche, die mit wenig Aufwand mit dem Wohn-/Essbereich verbunden werden kann. Durch die großen Fenster im Wohnbereich fällt der Blick in den riesigen Garten und den angrenzenden Wald. Die beiden an die Küche angrenzenden Räume bieten die Möglichkeit zur Lagerung von Vorräten. Die überbreite Doppelgarage ist sowohl durch das Haus als auch durch den Garten zugänglich. Der riesige Garten sichert nicht nur jedem Familienmitglied eine Möglichkeit zum Austoben oder der Ruhe, sondern bietet auch eine Reihe von Obstbäumen wie einem Apfel-, Birnen- und Walnussbaum.
Durch das Massivdach herrscht im Dachgeschoss ein angenehmes Klima. Hier finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Bad sowie ein WC vor. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur hausbreiten Loggia, welcher einen Blick auf den Chorbusch" und die idyllische Umgebung ermöglicht. Sie finden in den Wänden der Zimmer im Dachgeschoss sämtliche Zugänge zur Dachschräge, welche Ihnen die Sorgen über zu wenig Stauraum nehmen. Das kleinste der Zimmer verfügt zusätzlich über Küchenanschlüsse, welche Ihnen die Möglichkeit für eine zweite Küche eröffnet. Ein weiterer kleiner Raum kann als Abstellkammer genutzt werden.
Viel Stauraum bietet der Keller mit seinen fünf Räumen. Der Keller hat eine lichte Deckenhöhe von ca. 2,55 m. Über einen Wäscheschacht können Sie Ihre Wäsche bequem vom Erd- und Dachgeschoss in den Wäscheraum transportieren.

Dieses Haus wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten.
Der geplante Ablauf ist wie folgt:
Die Teilnahme an der Online-Besichtigung am 10.08.2021 um 17:00 Uhr ist Voraussetzung für die vor-Ort-Besichtigung.
Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 31.08.2021 um 10:00 Uhr abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zur Immobilie. Auch Zweitbesichtigungen werden bei Bedarf gerne ermöglicht.
Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer/die Eigentümerin weitergeleitet. Diese(r) kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer/die Verkäuferin zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 31.08.2021 um 10:00 Uhr ein.
E-Mail: us@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, 41539 Dormagen

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Ihr zukünftiger Garten grenzt unmittelbar an das Waldgebiet Chorbusch". Dadurch wohnen Sie sehr ruhig mit Blick ins Grüne sowie der Möglichkeit zu ausgiebigen Spaziergängen. Die Aggerstraße selbst ist geprägt von exklusiven freistehenden Einfamilienhäusern sowie der Lage am Ortsrand, wodurch ausschließlich Anlieger durch die Straße fahren. Aldi und Netto erreichen Sie in 1,2 Kilometern. Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus, eine Grund-, Sonder-, Realschule und Gymnasium sind im Ort vorhanden. Auch das Norbert-Gymnasium in Knechtsteden, welches als erfolgreichste Schule in NRW ausgezeichnet wurde, erreichen Ihre Kinder schnell innerhalb von 24 Minuten (mit dem Bus inklusive Fußweg zur 7 Minuten entfernten Bushaltestelle). Ihre Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: neben der Möglichkeit in der Natur Sport zu machen, gibt es in Hackenbroich einen Schützenverein, einen Angelsportverein, Tanzgarden, Chöre und vieles mehr. In den umliegenden Orten gibt es mehrere Golfclubs, die schnell zu erreichen sind. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt der A57 erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf sehr schnell. In der Innenstadt sind Sie jeweils in etwa 30 Minuten. Auch mit der S-Bahn-Linie S11 erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Düsseldorf über den 4,6 Kilometer entfernten Bahnhof Köln-Worringen in etwa der gleichen Zeit. Profitieren Sie von der exklusivsten Lage Hackenbroichs - der Nähe zur Natur ohne Kompromisse über die Anbindung an die Großstädte.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Ute Smit

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.