**NEUBAU** einzigartige Penthouse-Wohnung, 4 Zimmer; Smart-Home; KfW 55 EE; 26.250 € Zuschuss; Mitten in Schwenningen

78054 Villingen-Schwenningen, Arndtstraße 37 78054 Villingen-Schwenningen, Arndtstraße 37 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Stellplatz, Tiefgarage, Bad mit Wanne
630.000 €
Kaufpreis
152,58 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
630.000 €
1 Stellplatz
23.000 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 22LAG5B
Referenznummer: ArndtWHG5

  • Penthouse
  • 2. Geschoss
  • Bezug: 2021
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
  • Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, als Ferienimmobilie geeignet
  • Böden: Estrich, Fliesenboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, teilweise klimatisiert
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Galerie, Dachboden, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, TV-Antenne, Kabelanschluss, EDV-Verkabelung
  • Baujahr 2021
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz: Carport, Stellplatz, Tiefgarage
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Haustyp: KfW 55, Minenergie zertifiziert, Neubaustandard
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis 1 (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2021
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf 16,70 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
Gültigkeit 29.07.2021 bis 29.07.2031

moderner Leben, in zeitlosem Design:

Diese einzigartige Penthouse Wohnung lässt auf zwei Etagen kaum Wünsche übrig. Der Eingangsbereich und Flur in der ersten Etage sind sehr großzügig geschnitten, sodass genügend Platz für eine Garderobe vorhanden ist.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, eine große Eckbadewanne, WC, Doppel-Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für Besuch steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
In der ersten Wohnetage befinden sich ferner ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer.
Über den offenen Flur gelangen Sie an der Speisekammer vorbei zum sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von dort aus gelangen Sie auf den großen, sonnigen Balkon. Der Wohnbereich ist trotz der offenen Bauweise etwas getrennt vom Ess- und Kochbereich und bietet zudem, aufgrund des Pultdaches eine einzigartige Deckenhöhe.

Zwischen dem Wohn und Essbereich befindet sich die massive Holztreppe (Buche), über Diese können Sie hinaufsteigen auf die Galerie/Empore. Dieser offene, helle und sehr großzügige Raum steht Ihnen für vielseitige Nutzungen zur Verfügung. Hier könnten Sie Ihr Büro, oder ihre Bibliothek mit Leseecke einrichten, der Gestaltung sind fast keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres Gäste-WC mit Tageslicht ist praktischerweise ebenfalls vorhanden. Aufgrund des großen Balkonfensters der Marke Velux Cabrio ist der Raum lichtdurchflutet und es wurde eine zusätzliche Möglichkeit geschaffen nach außen zu gelangen.
Unter dem Pultdach haben Sie zusätzlichen Stauraum für Ihren Hausrat, da Dieser integriert ist.

Das absolute Highlight dieser einzigartigen Penthouse-Wohnung ist die sonnenverwöhnte Dachterrasse, von der Sie einen sehr weiten Ausblick über Schwenningen genießen.

ökologisch denken und auf dem neuesten Stand der Technik sein:

Eine TaHoma-Box ist bereits im Netzwerk verbaut und mit der zentralen Fußbodenheizung und den Jalousien verbunden.
Die Home-Motion Funktechnologie Somfy TaHoma ermöglicht eine komfortable Steuerung von vielen wichtigen Komponenten im Haus über PC, Tablet oder Smartphone. Mit dem Funksystem wird man jederzeit über den aktuellen Stand der integrierten Produkte im Smart-Home-System informiert.
Viele Haushaltsgeräte lassen sich so automatisieren und von unterwegs steuern, zum Beispiel Jalousien, Garagentore, Markisen, Rauchmelder, und vieles mehr.
Das schlaue Zuhause ist nicht nur praktisch, sondern hilft unserer Umwelt und Ihrem Geldbeutel, da Sie Energie und Geld sparen.

Nachhaltiges Neubauprojekt in der Arndtstraße 37:

Ein Effizienzhaus ist ein energetischer Standard für Wohngebäude.
Energie sparen und der Umwelt etwas Gutes tun.
Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWi) bietet ab sofort die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) an.
Energieberechnung und Energieausweis bereits vorhanden.
KLASSE A+ ; Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse
Vorbereitung zur Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden.

Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse:

Bei Kauf der Wohnung, max. 150.000 € Kreditbetrag über die KfW zu günstigen Zinskonditionen, zuzüglich max. Tilgungszuschuss in Höhe von 26.250 € möglich.
Alternativ finanzieren Sie bei der Bank und erhalten einen Investitionszuschuss in Höhe von max. 26.250 € von der KfW-Bankengruppe.
Wir helfen Ihnen gerne bei der Umsetzung.

von der Tiefgarage mit dem Aufzug bequem in Ihre Wohnetage:

Lademöglichkeit für PKW und Motorrad in jeweiliger Garage vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Je nach Größe kostet ein Stellplatz 20.000 € - 23.000 €.
In der Tiefgarage befinden sich außerdem der Technikraum für das gesamte Wohngebäude; Wasch-/Trockenraum und die jeweiligen Kelleranteile.

Küchengutschein je Wohnung:

Ein Küchengutschein bis zu 10.000 € ist inklusive!

bereits weit vorangeschrittener Bau, baldiger Einzug und Besichtigungen möglich:

Das Gebäude ist bereits zu ca. 80- 90 % fertig gestellt, sodass Besichtigungen bereits vor Ort gemacht werden können.
Bei Interesse an einer Besichtigung, melden Sie sich sehr gerne telefonisch oder per E-Mail, wir freuen uns drauf.

Lage

Arndtstraße 37
78054 Villingen-Schwenningen (Schwenningen)

Umzugskosten berechnen

ruhige Lage, trotzdem in der Stadt.

Die Neubauwohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus nahe dem Stadtzentrum von Schwenningen, ein Stadtteil der Doppelstadt Villingen-Schwenningen. Diese hat ca. 85.000 Einwohner und ist ein bekannter Hochschulstandort und die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis.
Villingen-Schwenningen ist in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen, was ebenso für die starke Wirtschaft in der Region spricht.
Der Neubau liegt recht ruhig an einer Einbahnstraße in einer 30er Zone, ist dazu noch ein wenig nach hinten versetzt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen, das Cityrondell (Einkaufszentrum) in ca. 6 Gehminuten, die Post-Hauptstelle im Stadtzentrum in ca. 3 Gehminuten.
Die Balkone/ Terrassen sind nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Diamant Leniqi
Geschäftsführer

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