Gute Gelegenheit bei Berlin: Bewohnte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil
119.000 €
Kaufpreis
51,41 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
119.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
2.314,72 €

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 22L8T5V
Referenznummer: e6239ccb71

  • Etagenwohnung
  • 4. Geschoss
  • Bezug: nach Absprache
  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1970
  • Energieträger: Fernwärme
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1970
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD

+ Langjährig vermietet, JNKM: ca. 3.361,80 €
+ Guter Schnitt
+ Alle Räume mit Fenstern
+ Tageslichtbadezimmer
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2425563?accessKey=617c +++

Als hervorragende Chance für Anleger, die auf der Suche nach einer Investition im aufstrebenden Berliner Umland sind, bietet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bernau bei Berlin an. Die Wohnung ist langjährig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.361,80 €. Ein zusätzlicher Vorzug besteht in der Senkung des Hausgeldes zum 01.01.2022 von aktuell ca. 200,73 € auf rund 170 € im Monat.

Es sind zwei geräumige, helle Zimmer vorhanden, davon verfügt das Wohnzimmer über einen Balkonzugang. Das Tageslichtbadezimmer der rund 51,41 m² großen Wohnung ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnung, die im 4. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses befindlich ist, ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Das Angebot umfasst ebenso eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Objektnr: 1034681

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.361,80 EUR

Gesamtfläche: 51,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage von Bernau bei Berlin, wenige Kilometer nordöstlich der Berliner Stadtgrenze. Besonders die gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum gehört zu den Vorzügen der Lage. Das Berliner Umland hat in den letzten Jahren einen enormen Aufschwung erhalten, nicht zuletzt dank der in Entstehung befindlichen Tesla Gigafactory.

Die Innenstadt um den zentralen Marktplatz lässt sich in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichen. Dort stehen einige Supermärkte, Einzelhändler, Dienstleister sowie Restaurants und Cafés zur Verfügung. Das Shopping-Angebot der Bahnhofspassage kann nach nur rund 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet das rund einen Kilometer entfernte Immanuel-Klinikum Bernau und auch ein Ärztehaus ist in dieser Entfernung ansässig.

Eine ca. eine Gehminute entfernte Bushaltestelle sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt, während der Bahnhof in etwa 1,5 km Entfernung Anschluss an den Regional- und Intercity-Verkehr ermöglicht. Per Pkw können umliegende Reiseziele ebenso wie die Berliner Innenstadt unkompliziert über die Autobahn 11 angefahren werden.

Anbieter dieser Immobilie

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