traumhafte 110 m² Penthouse-Wohnung mit 100 m² Dachterrasse in Stadtvilla in Falkensee

14612 Falkensee, Berchtesgadener Str. 47a 14612 Falkensee, Berchtesgadener Str. 47a Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Gartenanteil, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, frei
599.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 25.9.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Hausgeld
300 €

21.384,30 Euro incl. 19% Mehrwertsteuer (=3,57% des Kaufpreises). Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Die Provision ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.

Online-ID: 22KLX58

  • 1. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: sofort
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Balkon, Dachterrasse, Gartenanteil
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Hobbyraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Baujahr 2017
  • 2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2017
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
Gültigkeit 02.05.2017 bis 01.05.2027

siehe als pdf-Datei angehängte Grundrisse.
Über einen geräumigen Flur, von dem alle Zimmer abgehen, gelangt man in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche und Balkon nach Westen. Zwei Schlafzimmer und ein Arbeits-/Kinderzimmer mit einem weiteren Balkon sowie zwei Bäder mit Dusche/Wanne und WC runden dieses tolle Wohnungsangebot ab, das mit der ca. 100 m² großen Dachterrasse sein absolutes Highlight hat. Alle Fenster des Hauses sind 3-fach verglast und mit elektrisch betriebenen Rolläden ausgestattet.
Zwei fußbodenbeheizte Kellerräume können als Hobby- und Lagerraum genutzt werden, und zwei Stellplätze (davon einer unter dem Carport) sind der Wohnung zugeordnet.

eine unverbindliche Außenbesichtigung des Hauses kann jederzeit selbst vorgenommen werden, ein Betreten der Baustelle und des Hauses selbst kann nur in Begleitung des anbietenden Maklers nach vorheriger Terminabsprache erfolgen.

Die angebotene Wohnung befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück an der Berchtesgadener Str.47a in 14612 Falkensee, einer der schönsten Wohnlagen in den Falkenhagener Alpen. Nach dem der Eigentümer bereits die in erster Reihe befindliche Stadtvilla erfolgreich vermarktet hat, steht jetzt erst der zweite Bauabschnitt - coronabedingt - kurz vor der Fertigstellung. Die Stadtvilla wurde auf einem echten Hammergrundstück, also total unabhängig vom ersten Bauabschnitt, errichtet. Die restlichen Bauarbeiten und die Außenanlagen sollen in enger Abstimmung mit dem Erwerber ausgeführt werden.

Stadtrandlagen im Westen von Berlin wie Falkensee sind sehr begehrt. Inzwischen leben über 30.000 Einwohner an diesem Standort im Grünen. Das angebotene Penthouse befindet sich in einer von exklusiven Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngegend, ca.2 km vom Regionalbahnhof und dem Zentrum von Falkensee mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die ärztliche Versorgung wird durch diverse Facharzt-, Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxen gewährleistet. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Ort ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Ortes (das städtische Freibad ist nur 5 Gehminuten entfernt) bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur durch komfortable Verkehrsanbindungen an die Hauptstadt per Schiene (RB 6, 10 +14) und per Straße. In nur 15 Minuten ist man mit den am Bahnhof haltenden Regionalbahnen am ICE-Haltepunkt Berlin-Spandau und in 30 Minuten im Regierungsviertel.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Jens Moldenhauer

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 25.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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