Investment-Gelegenheit in Eimsbüttel: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 10 GE und 1 WE

20259 Hamburg (Eimsbüttel) 20259 Hamburg (Eimsbüttel) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert
7.100.000 €
Kaufpreis
1.134,68 m²
Wohnfläche (ca.)
26
Zimmer
827 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
7.100.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
6.257,27 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 22KL95C
Referenznummer: 65d0bfba94

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1877
  • Bezug: ab sofort
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Balkon
  • Gäste-WC
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1877
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
  • Energieträger: Gas

+ Begehrte Lage mit optimaler Anbindung
+ Unbefristete Mietverträge
+ Vorteilhafte Streuung des Mietausfallrisikos
+ Ankauf des Nachbargrundstücks möglich
+ Alle bis auf 3 Einheiten mit Vollbädern ausgestattet
+ Umnutzung zu Wohnzwecken mehrheitlich möglich
+ Gepflegter Zustand
+ Charmanter Altbauflair
+ Gehobene Wohn- und Geschäftseinheiten
+ Große Fensterfronten
+ Balkone und Terrassen
+ Sichtgeschützter Garten und Innenhof

Hiermit kommt ein 4-stöckiges Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Es liegt zentrumsnah in einem gefragten Szeneviertel im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Eine stark frequentierte Lage und eine exzellente Verkehrsanbindung zeichnen die unmittelbare Umgebung der Immobilie aus.

Das Objekt verfügt über insgesamt 10 Geschäftseinheiten und eine Wohneinheit. Die Einheiten sind vollständig und unbefristet vermietet und erwirtschaften eine lukrative Jahresnettokaltmiete von ca. 180.000 €. Durch die Vielzahl einzelner Einheiten profitieren Investoren hier von einer optimalen Streuung des Mietausfallrisikos. Bei den sehr bonitätsstarken Mietern sind während der angespannten Corona-Hochphase keinerlei Mietausfälle zu verzeichnen gewesen.

Das 1877 erbaute Gebäude umfasst eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.134 m² und befindet sich in gut gepflegtem Zustand. Die geschmackvollen Geschäftseinheiten sowie die Wohnung bieten Ihren Mietern mit großen Fensterfronten und Balkonen bzw. Terrassen größten Komfort. Des Weiteren trägt eine stilvolle Altbaufassade mit einem charmanten Altbauflair ebenso wie die gut durchdachten Grundrisse zur Attraktivität der Immobilie bei. Auf dem ca. 827 m² großen Grundstück stehen auch ein sichtgeschützter Garten und Innenhof zur Verfügung. Im Objekt wurden über die letzten 10 Jahre bei Gelegenheit alle Holzfußböden geschliffen und versiegelt. Ebenso wurde 2019 die komplette Gas-Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung ersetzt.

Erste unverbindliche Vorabsprachen mit dem Hamburger Bauamt haben ergeben, dass hier auch eine Aufstockung oder Neuprojektierung, vorbehaltlich einer Prüfung des exakten Vorhabens durch die Behörden, grundsätzlich denkbar wären. Bei Bedarf kann das angrenzende Nachbargrundstück ebenfalls erworben werden. Die 3 nebeneinander liegenden Flurstücke samt der darauf befindlichen Objekte ermöglichen in dem Fall die Umsetzung großvolumiger Bauvorhaben.

Objektnr: 1033419

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 179.232,00 EUR

Gesamtfläche: 1.134,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentrumsnah im gefragten Hamburger Bezirk Eimsbüttel und überzeugt in direkter Nähe der Christuskirche sowohl durch kurze Wege ins etwa 2 km entfernte Zentrum der Hansestadt als auch durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur unmittelbar vor Ort und die gleichzeitige Nähe zum Schanzenviertel. Eimsbüttel gilt als besonders beliebt unter kreativen Köpfen und erfreut sich unter Jung und Alt, Studenten und Familien gleichermaßen großer Beliebtheit.

Im direkten Umfeld sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ebenso vorhanden wie abwechslungsreiche gastronomische Einrichtungen, die allesamt selbst bequem zu Fuß erreicht werden. U.a. finden sich Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Bank- und Postfilialen wenige Gehminuten entfernt, während in der nahen Weidenallee zahlreiche kleine Läden, ansprechende Cafés und szenige Bars auf den Besuch Ihrer Mieter warten. Der Schanzenpark liegt nur etwa 650 m entfernt und auch das ca. 1,5 km entfernte Messegelände wird unkompliziert erreicht.

Direkt vor der Haustür befindet sich die U-Bahnstation Christuskirche. Diese bindet über die Linie U2 optimal ebenso an das Stadtzentrum wie auch an die benachbarten Stadtteile an. Für eine hervorragende Anbindung per Pkw sorgt der Anschluss an die B5, die durch das Stadtgebiet verläuft, ebenso wie die schnelle Auffahrt auf die A7.

Anbieter dieser Immobilie

Ihr McMakler Team

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.