Lemonie: Gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung in Ottakring

1160 Wien (Ottakring), Albrechtskreithgasse 32 1160 Wien (Ottakring), Albrechtskreithgasse 32 Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, barrierefrei, Personenaufzug, Neubau
212.246,45 €
Kaufpreis
36,81 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
212.246,45 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 22KL45U
Referenznummer: OBGC2021092316011116525abe6bc4c

  • 3. Geschoss
  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • offene Küche
  • barrierefrei
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 2022
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
B
28,50 kWh/(m²·a)

LEMONIE

* 67 smarte Eigentumswohnungen
* 1 bis 4 Zimmer mit ca. 30 bis 107 m² Wohnfläche
*  Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
* Barrierefreie und funktionelle Grundrisse
* Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum
* Hauseigene Tiefgarage mit 23 Stellplätzen
 

Mitten im boomenden Ottakring entsteht ein innovatives Wohnprojekt, das Raummaximierung und Individualisierung neu definiert. Der vielfältige Wohnungsmix setzt ein klares Statement mit smartem Mehrwert: Denn Lemonie bietet kreative
Gestaltungsfreiheiten, barrierefreie, funktionelle Grundrisse sowie die Option einer eigens konzipierten Ausstattung. Damit gilt das Wohnprojekt in ruhiger und zeitgleich urbaner Ottakringer Lage schon jetzt als Vorreiter für urbanen und smarten Lebensraum, der lebt, inspiriert und wegweisend für die Zukunft ist.

 

AUSSTATTUNG

Modern, durchdacht, kompakt - so stellt sich der Innenbereich der Wohneinheiten dar. Die zeitlosen Materialien, hochwertigen Oberflächen und smarten Bedienelemente fühlen sich nicht nur gut an, sondern lassen Wohnkultur täglich erleben.

* Hochwertiger Eichenparkett
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Handtuchheizkörper in den Bädern
* Feinsteinzeug & Markensanitärprodukte
* 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Außenliegende Rollläden (RG)
* Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Markisetten (DG)
* Wohnungseingangstüren WK 2
* Programmierbare Raumthermostate
* Videogegensprechanlage
 

UMGEBUNG

Der einstige Arbeiterbezirk entwickelt sich gerade zu einem hippen Spot: Der Mix aus angesagten Design-Locations und ursprünglichen Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die einzigartige Szene. Kongressbad, Brunnenmarkt, Ottakringer Brauerei, eine Vielzahl an Supermärkten, Heurigen, Schulen und Kindergärten stehen zusammen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Linie 43 bringt Sie in 24 Minuten direkt zum Schottentor. Auch die U6-Station Alser Straße ist mit der Straßenbahn in nur 16 Minuten zu erreichen. Zur künftigen U5-Station Elterleinplatz gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von ca. 10 bis 12 Minuten.

 

TOP 42

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung, besticht durch ihren optimal durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:

* Vorraum
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Helle Wohnküche 
* Schlafzimmer

Bei dem angeführten Balkon - handelt es sich um eine "Freifläche für Wartungszwecke".

 

Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Anlage. 

Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt. - €  212.246,46

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 228.222,00

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt <525m
Apotheke <250m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <1.275m

KINDER & SCHULEN
Schule <425m
Kindergarten <375m
Universität <1.825m
Höhere Schule <1.450m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt <175m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <725m

SONSTIGE
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <400m
Polizei <450m

VERKEHR
Bus <275m
Straßenbahn <325m
U-Bahn <975m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 36,81 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,86 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 42

Lage

Albrechtskreithgasse 32
1160 Wien (Ottakring)

Umzugskosten berechnen

Albrechtskreithgasse / Brunnenmarkt / Kongressbad

Anbieter dieser Immobilie

Frau Kathrin Rieser
Immobilienvermittlung

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.