Moderne Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Einbauküche & Stellplatz

38448 Wolfsburg (Vorsfelde), Falkenweg 7 38448 Wolfsburg (Vorsfelde), Falkenweg 7 Zur Karte
Dachterrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
1.380 €
Kaltmiete zzgl. NK
146 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.380 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
(in Nebenkosten enthalten)
80 €
Warmmiete
1.580 €

2.760 €

Online-ID: 22KGN58
Referenznummer: 110324-01

  • Maisonette
  • 1. Geschoss
  • Bezug: 01.05.2021
  • Derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Dachterrasse
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
  • Baujahr 2007
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Erdwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2007
Wesentliche EnergieträgerErdwärme
Endenergieverbrauch 39,84 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit 24.10.2018 bis 24.10.2028

Die zur Vermietung stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2007 erbauten Wohnkomplexes im Reihenhaus-Stil. Rund 146 m² Wohnfläche verteilen sich neben fünf Zimmern auf zwei großzügige Flurbereiche, zwei Badezimmer sowie einen separaten Küchenraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Dachterrasse in Südausrichtung sowie einen mit einer weiteren Einheit gemeinschaftlich genutzten Abstellraum. Ein freier PKW-Stellplatz ermöglicht unkompliziertes Parken unmittelbar vor der Wohnung. Das moderne Baujahr, Erdwärme als wesentlicher Energieträger sowie die weiteren energetischen Standards sorgen für ein geringes Verhältnis an Mietnebenkosten. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich sind zunächst alle Räume des 1. Obergeschosses zu erreichen. Das Wohnzimmer stellt mit rund 19,5 m² den Mittelpunkt der Etage dar und bietet Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Der separate Küchenraum ist mit einer vollumfänglichen Einbauküche ausgestattet. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten zahlreiche Schubladen und Schränke ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien. Das innenliegende, deckenhoch geflieste Badezimmer ist neben einem WC, einem Waschbereich und einer Dusche weiterhin mit einer Wanne ausgestattet. Ein ebenfalls im 1. Obergeschoss befindliches Zimmer bietet mit rund 19 m² Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine vom Flur- und Eingangsbereich ausgehende Treppe ist die zweite Etage der Wohneinheit zu erreichen. Rund 61 m² der insgesamt 146 m² verteilen sich im 2. Obergeschoss auf einen großzügigen Flurbereich, drei individuell nutzbare Räume sowie ein Tageslichtbadezimmer. Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro – der praktische Zuschnitt und die angenehme Raumaufteilung ermöglichen trotz Dachschrägen unkompliziertes Einrichten. Das Tageslichtbadezimmer ist neben einem WC und Waschbereich mit einer bodentiefe Dusche ausgestattet. Weiterhin sind Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass die Mietwohnung auch teil- oder vollmöbliert übernommen werden kann. Hierfür zusätzlich anfallenden Konditionen sind zwischen Vermieter und Mieter verhandelbar und haben im Angebot noch keine Berücksichtigung gefunden.

Hervorzuhebende Ausstattung:

- große Dachterrasse in Südausrichtung
- Fußbodenheizung
- geringe Heizkosten aufgrund von Erdwärmepumpe
- Parkplatz direkt vor dem Eingang
- geräumiger Spitzboden, gemeinschaftlicher Keller und Fahrradraum

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Casper & Lösche bietet privaten und gewerblichen Kunden eine professionell und ganzheitlich abgestimmte Dienstleistungspalette. Immobilienvermittlung, Beratung & Konzeptentwicklung, Immobilienmarketing, sowie die Entwicklung und Begleitung von Sanierungs- bzw. Modernisierungskonzepten sind die Kernkompetenzen des Unternehmens. Durch ein breites Netzwerk an hochqualitativen Kooperationspartnern ist Casper & Lösche in der Lage, auf dem gesamtdeutschen Immobilienmarkt zu agieren.

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Knapp 90 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Wolfsburg gemeinsam mit den Städten Braunschweig und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 125.000 Einwohner verteilten sich auf insgesamt 16 Ortschaften, untergliedert in 40 Stadtteile. In erster Linie zeichnet sich Wolfsburg durch den Hauptfirmensitz der Volkswagen AG aus. Zahlreiche Zulieferer der Volkswagen AG und anderweitige Gewerbebetriebe haben sich in Wolfsburg niedergelassen und machen die Stadt zusammen mit der Region 38 zu einem der zentralen Wirtschaftsstandorte des Landes Niedersachsen.

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter und feldrandnaher Lage inmitten eines modern erbauten Wohngebietes im südlichen Teil von Vorsfelde. Geprägt durch eine gepflegte Bebauung aus Einfamilienhäusern, Reihen- und Mehrparteienhäusern ist der Standort insbesondere für Familien mit dem Wunsch nach zentrums- und naturnaher Lage in einem so interessant. Umliegende Wiesen, Wälder und Seen wie der große Allersee sowie der nahegelegene Mittellandkanal laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.

Auch spricht eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur für sich. So ist das Werk der Volkswagen AG in nur rund 10 Autominuten von der angebotenen Immobilie aus zu erreichen. Darüber hinaus gelangt man in ebenfalls lediglich rund 10 Minuten zur Autobahn A 39 sowie weiterführend zur Ost-West-Autobahn 2. Fußläufig von der Immobilie aus erreichbare Bushaltestellen bieten (mehrfach stündlich) Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, der Wolfsburger Hauptbahnhof schafft Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie Banken, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten, verschiedene Sportzentren sowie Filialen großer Supermarktketten.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Justus Casper
Geschäftsführer

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