Zuschlagen und profitieren: Bewohntes, gepflegtes ZFH in Toplage zwischen Ingolstadt und München

Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
795.000 €
Kaufpreis
218,72 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
479,20 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
3.638,11 €

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 22KGG55
Referenznummer: 7e419189ed

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1970
  • Bezug: nach Absprache
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Einbauküche
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1969
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergieverbrauch 269,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

+ 2 vermietete WE
+ JNKM: ca. 25.200 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 300 €
+ Gepflegter Zustand
+ Garten, Balkon, Terrasse
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Tageslichtbäder
+ 2 Gäste-WCs
+ 2 Abstellräume und Vollkeller
+ 2 Pkw-Stellplätze
+ Begehrte Wohnlage
+ Ca. 15 Min. bis Ingolstadt

Dieses großzügige Wohnhaus in Reichertshofen bietet die ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 218,52 m² verfügt das gepflegte Objekt über 2 separate Wohneinheiten auf 2 Etagen, die beide unbefristet vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von insgesamt ca. 25.200 € generieren. Dank der begehrten Lage zwischen Ingolstadt und München profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Renditeobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Das 1970 erbaute Gebäude wurde stetig instand gehalten und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand ohne Reparaturstau. Die nahezu identisch aufgebauten Wohneinheiten verfügen jeweils über 4 Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Als attraktive Außenbereiche dienen eine sonnige Terrasse (EG), ein großer Balkon (OG) und ein Gemeinschaftsgarten. Ein geräumiger Vollkeller und 2 Pkw-Stellplätze runden das ansprechende Angebot ab.

Objektnr: 1030183

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR

Gesamtfläche: 218,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Das Wohnhaus überzeugt durch seine zentrale und naturnahe Lage im oberbayerischen Markt Reichertshofen. Umgeben von schönsten Wald- und Wiesenlandschaften genießen Ihre Mieter hier ganzjährig Ruhe und eine überaus familienfreundliche Wohnumgebung mit bestens ausgebauter Infrastruktur. Dank einer idealen Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnlage zudem ideal für Berufspendler nach Ingolstadt und München.

Für einen rundum komfortablen Alltag sorgen unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei, 2 Bankfilialen sowie diverse Cafés und Restaurants im fußläufigen Umkreis von nur etwa einem Kilometer. Familien profitieren außerdem von einem Kindergarten sowie einer Grund- und Mittelschule in ca. 10 Minuten Laufdistanz. In einem etwa 5 Autominuten entfernt gelegenen Gewerbegebiet sind darüber hinaus 4 weitere Supermärkte und ein Drogeriemarkt ansässig.

Nur etwa 700 m entfernt liegt die Bushaltestelle Schloßgasse,, die optimal an den öffentlichen Nahverkehr vor Ort anbindet. Dank seiner vorteilhaften Lage an der Autobahn 9 sowie den Bundesstraßen 13 und 300 ist der beschauliche Markt zudem bestens an das Straßennetz angeschlossen. So erreichen Ihre Mieter mit dem Auto in weniger als 15 Minuten das Zentrum Ingolstadts, in rund 30 Minuten den malerischen Naturpark Altmühltal und in rund 50 Minuten die Innenstadt Münchens.

Anbieter dieser Immobilie

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