Repräsentativ & zentrumsnah!

provisionsfrei, Garten
533.000 €
Kaufpreis
99,71 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.052 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 22KEP5J
Referenznummer: 1/20/422-422/0029

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1968
  • Zustand: gehoben
  • Garten
  • 14 Stellplätze
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Strom
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1968
Wesentliche EnergieträgerErdgas schwer
Endenergiebedarf (Wärme) 193,70 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 13,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 23.08.2021 bis 22.08.2031

Dieses überaus gepflegte, teil sanierte Wohn- und Geschäftshaus liegt im Schwandorfer Ortsteil Ettmannsdorf, in geringer Entfernung zum Stadtzentrum.

Die repräsentative Immobilie wurde im Jahre 1968 auf einem ca. 1.052 m² großen Eckgrundstück errichtet, im Jahre 2002 aufwändig umgebaut sowie 2020/2021 teilsaniert.

Im Erdgeschoss liegt eine Gewerbeeinheit, die bislang als Bankfiliale genutzt wurde. Umbau zu einer Wohneinheit wäre ebenso denkbar.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große, vermietete 3-Zimmer-Wohnung, welche Ende 2020 / Anfang 2021 hochwertig saniert wurde.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich Lagerräume sowie der Heizraum (Gas-Zentralheizung aus 2002).

Die zahlreichen Parkplätze, gepflasterten Wege samt Anpflanzung sowie das sehr gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes wirken sehr einladend und bilden die hervorragende Basis für Gewerbetreibende.

Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zwei vermietete Garagen sowie ein eigener Garten mit schöner, ebener Rasenfläche.

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen (ohne Erdgeschoss-Gewerbeeinheit):
Netto-Kaltmiete Wohnung: € 756,-- zzgl. Betriebskosten € 200,--
Miete Garagen: € 50,-- und € 25,--

Daten Energieausweis - gemischt genutztes Gebäude - Wohnteil:
Hauptenergieträger: Erdgas schwer
Energieträger für Warmwasser: Erdgas schwer / Strom
Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweis ausgestellt vor 01.05.2014: Nein
Gebäudeart: gemischt genutztes Gebäude - hier Wohnteil
Endenergiebedarf: 89,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis Ausstellungsdatum: 24.08.2021
Energieausweis gültig bis: 23.08.2031
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1968

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.972,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 203,48 m², vermietbare Fläche: 203,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021

Die Stadt Schwandorf als Große Kreisstadt bietet hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohnen. Schwandorf verfügt über eine Ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Drei Anschlussstellen an die A 93, der Verkehrsachse Berlin - Leipzig - Hof - Weiden - Regensburg - München, ermöglichen es, umliegende Regionen und Städte, wie z.B. Regensburg in nur knapp 30 min zu erreichen. Des Weiteren kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B 15 (Regensburg - Hof) sowie die B 85 (Nürnberg - Amberg - Furth im Wald). Die Autobahn A 6 (Richtung Nürnberg) liegt nur ca. 12 km entfernt. Der Schwandorfer Bahnhof mit angrenzendem Busbahnhof verfügt über zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen. Schwandorf bildet den lebendigen Mittelpunkt in der Tourismusregion "Oberpfälzer Seenland". Die umliegende Natur samt angrenzender Seenlandschaft lädt zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten ein. Eine Vielzahl an Vereinen, medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen sorgen für hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt außerdem über ein gut ausgebautes Schulsystem mit allen Schularten. Schwandorf hat sich zu einem wichtigen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Die Stadt versteht sich mit Ihrer Vielfalt als aufstrebende, lebens- und liebenswerte Stadt der Oberpfalz!

Anbieter dieser Immobilie

Frau Sabrina Scharf

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