Attraktive Doppelhaushälfte im Herzen von Duderstadt!

37115 Duderstadt , Niedersachs 37115 Duderstadt , Niedersachs Zur Karte
Garten, Gartenanteil, voll unterkellert, Zentralheizung
299.000 €
Kaufpreis
187 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
318 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
299.000 €

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 22KDK5S
Referenznummer: 823 (1/823)

  • Reihenendhaus
  • Baujahr: 1927
  • vermietet
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Garten, Gartenanteil
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Fenster und Dusche
  • offene Küche
  • Böden: Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Diese hier angebotene linke Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1927 auf dem ca. 318m² großen Grundstück massiv erbaut.

Die Wohnfläche von ca. 187 m² ist auf drei Etagen und 8 Zimmer aufgeteilt. Aktuell ist das Objekt in zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt. Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Der komplette Keller wird aktuell ausschließlich von den Mietern im Erdgeschoss genutzt, den Mietern im Obergeschoss steht dafür das gesamte Dachgeschoss zur Verfügung.

Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 82 m². Durch den Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in die großzügige Küche inkl. Essbereich und Gartenzugang, das Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche.
Wie Sie auf den Bildern sehen können, befand sich im Flur eine Treppe ins Obergeschoss. Durch einige Umbauarbeiten lässt sich dieser Ursprungszustand wieder herstellen.

Die im Obergeschoss liegende Wohnung erreichen Sie aktuell durch die außenliegende Stahltreppe. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 81 m² aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche, hinzu kommen noch zwei Zimmer im DG mit jeweils ca. 12 m². Diese erreichen Sie über eine innenliegende Treppe.

Die genaue Aufteilung der Räume können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Das Haus ist voll unterkellert. Den Keller erreichen Sie über den Flur im EG sowie über einen separaten Eingang an der Südseite. Im Keller finden Sie neben der Heizungsanlage weitere Vorrats-, Wasch- und Lagerräume sowie ein Schlafzimmer.

Für Ihre Pkws sind Außenstellplätze vorhanden.

Einzeln betrachtet befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohnung im Obergeschoss könnte man mit einigen Renovierung- bzw. Sanierungsarbeiten neuen Glanz verleihen. Aufgrund der sehr guten City-Lage würden sich jegliche Investitionen wertsteigernd auswirken.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist die Erstellung eines Energieausweises nicht nötig.

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich bearbeitet und wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen.

Besichtigungen sind bei ernsthaftem Interesse und nach Absprache mit den aktuellen Mietern möglich.

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

1 Stellplatz

Diese Doppelhaushälfte finden Sie in unmittelbarer Nähe der Duderstädter Innenstadt.
Aufgrund der sehr zentralen Lage erreichen Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen fußläufig in wenigen Minuten. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie die St.-Elisabeth-Schule, zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und viele weitere Dienstleister.

Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes.
Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil- Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.

Duderstadt hat viel zu bieten: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" sind vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sichergestellt.

Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247, die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Sabrina Wiegmann

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