Direkt am Julianenpark: Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Zimmern, separate Gewerbeeinheit möglich

provisionsfrei, Loggia, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche
435.000 €
Kaufpreis
167 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
521 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Online-ID: 22K4J58
Referenznummer: 20210705

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1978
  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • frei werdend
  • Zustand: gepflegt
  • teilweise unterkellert
  • Terrasse, Garten, Loggia
  • 6 Stellplätze: Garage
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Estrich, Linoleum, Parkettboden, Teppichboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Sauna
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

1 Garagenstellplatz
5 Stellplätze

Braun verklinkertes Mauerwerk, teils Schindelfassade
Satteldach mit braunerBetonpfanneneindeckung

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2011
Türen: Außentüren: 3 x Kunststoff, Innentüren: Holz
Fußböden: Fliesen, Textilbelag, Vinylböden
offene Geschosstreppe (Metallkonstruktion mit Holzstufen)

Heizung:
Gaszentralheizung Vaillant aus 2005, neue Elektronik 05/2021
Standspeicher für Warmwasserbereitung

Elektrik: gesamte Haustechnik aus dem Baujahr

Sanitär:
Erdgeschoss:
2 x WC mit Waschbecken
Dachgeschoss:
1 x Bad mit Dusche, Badewanne WC und 2 Waschbecken
1 x Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und Sauna

Sonstiges:
Einbauküche
Kamin
Teilkeller (1 Raum)
Terrasse
Garage mit elektr. betriebenem Sektionaltor
Gartenmauer als umfassende Einfriedung
Gartenhaus
Gewerbefläche (ca. 49m²)

Tolle Wohnlage am Julianenpark, viel Platz im Haus

Auf ca. 167m² Wohnfläche bietet dieses im Jahre 1978 erbaute und 1983 erweiterte Einfamilienhaus genügend Platz für eine größere Familie. Zusätzlich kann noch eine Fläche von ca. 49m², in der bisher ein Friseursalon betrieben wurde, genutzt werden. Hier ist Platz für Ihr Büro oder auch weiterer, ausbaubarer Wohnraum vorhanden.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer sowie 2 Bäder (eines mit integrierter Sauna) und 2 WC. Die Ausstattung ist als baujahrtypisch zu bezeichnen, in Teilbereichen wurden schon Investitionen getätigt. So wurden z.B. 2011 alle Fenster ausgetauscht, die Elektronik der Heizungsanlage (Vaillant aus 2005) wurde im Mai dieses Jahres erneuert.

Eines der Zimmer im Dachgeschoss ist mit einer Loggia ausgestattet, von wo aus sich ein herrlicher Blick auf den Julianenpark bietet. Die Terrasse ist sichtgeschützt angelegt, das Grundstück wurde mit einer massiven Klinkermauer umfasst. Der Garten des ca. 521m² großen Grundstücks ist pflegeleicht angelegt.

Weiterhin verfügt dieses sehr gepflegte Wohnhaus über einen Kamin, eine Einbauküche, einen Kellerraum, einen kleinen Holzabstellraum sowie eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor.

Viele gute Gründe sich mit diesem Angebot näher zu beschäftigen - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsflur, Diele, Wohn/Esszimmer (mit Kamin), Küche (mit Einbauküche), 2 x Gäste-WC, Abstellraum, Gewerbefläche mit Abstellraum

Dachgeschoss:
Flur, 5 Zimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken, Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und Sauna

Energieausweis in Vorbereitung

Nutzfläche: 49,00 m²
Anzahl der Schlafzimmer: 4
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der separaten WCs: 2
Distanz zum Kindergarten: ca. 270m
Distanz zur Grundschule: ca. 1.500m
Distanz zur Realschule: ca. 1.100m
Distanz zum Gymnasium: ca. 2.800m

Wohnen mit dem Julianenpark als direkten Nachbarn - gute, zentrale Wohnlage in Leer-Loga mit guter Anbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km, Grundschule ca.1,5 km, Kinderkrippe/Kindergarten ca. 270m entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Kathrin Ribbing

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