*** Wohnen (und Homeoffice) wie im Urlaub ***

Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, voll unterkellert, renoviert, barrierefrei, rollstuhlgerecht
449.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
529 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Anbieter kontaktieren Merken
Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
449.000 €

3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt. Genaueres sehen Sie bitte unter Ausstattung, ganz am Ende.

Online-ID: 22K2Z5K
Referenznummer: 25487 (1/25)

  • Einfamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1976
  • Bezug: ab sofort oder später
  • frei
  • Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dachboden, Dach ausgebaut
  • Terrasse, Garten
  • 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster und Dusche
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Fenster: Holzfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum, Hobbyraum, Einliegerwohnung
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
  • Ausstattung: teilweise möbliert
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2007
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 238,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit 02.09.2021 bis 01.09.2031
  • Haustyp: Fertighaus
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Versorgung: Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

- Baujahr und Zustand: 1976, modernisiert, sehr gepflegt und absolut bezugsfertig.

- Wohnfläche: ca. 120 m² + ca. 90 m² Vollkeller + ca. 25 m² Garage, recht großzügig.
Ebenerdig sind: 3 Zimmer, Bad, Einbauküche und Flur/Diele = ca. 89.13 qm (!!!) plus Dachgeschoss: Zimmer4 ca. 20 m² (Süd) und Zimmer5 ca. 12 m² (Nord), insgesamt ca. 32 m² (aber ca. 50 m² Fußbodenfläche!!!) = ca. 120 qm. Nutzfläche: ca. 115 qm, Vollkellergeschoss und Garage.

- Zimmer/Räume: 5 Wohn-/Schlafzimmer, Duschbad, Einbauküche und Flur.
Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Bar, Tanzfläche, teilweise gefliest und beheizbar.

- Ausstattung: Fertighaus der Marke Nordhaus, Fassade mit weißem Edelputz und
38 Grad-Satteldach. 2 Holz-Treppen. Kabel-TV/DSL. Parkett/Hart-PVC und Fliesen. Vollkeller aus Beton-Fertigteilen. Decken-Höhen ca.: Erdgeschoss 2.75 m, Dachgeschoss: 2.45 m und Vollkeller: 2.30 m.

- Wohnzimmer: 37,10 m², Kamin, Parkett (darüber Hart-PVC, Bj. 2012, NP 2.600 €), elektrische Rollläden, große Fenster-Front (Ost) plus seitliches Fenster (Süd), sehr hell, Richtung Süd-Ost-Terrasse/Garten.
- Essen: ca. 16,35 m², z.Zt. offen zum Wohnzimmer, Hart-PVC-hell, sehr hell, durch 2 Fenster, elektrischer Rollladen. War ursprünglich 1 separates Zimmer und wäre auch ganz leicht rück-bau-bar.

- Schlafen (Erdgeschoss!): ca. 10,90 m², West, mit Teppich, 1 Fenster, Rollladen und Einbauschrank.

- Einbauküche: weiß, ca. 9,37 m², gefliest, der Marke Nolte, Baujahr 1997, Neupreis 18.000 DM, Umluftherd, Cerankochfeld, Abluft, Spüle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler (Baujahr 2014, Neupreis 700 Euro), Geräte der Marke AEG, Oberschränke/Unterschränke/Vitrine, 2er-Sitzmöglichkeit und 1 schönes Fenster.

- Bad (Erdgeschoss!): ca. 5,51 m², weiß/hell, gefliest, Waschbecken, Einhebelmischbatterien, WC, Echtglas-Eckdusche (Baujahr 2009, Neupreis 2.800 Euro) und 1 großes Milchglas-Fenster (West). Auch 1 Badewanne -so wie früher- ist hier schnell möglich.

- Diele/Flur (EG): ca. 9,90 m², hell gefliest, Einbauschrank, weiße Holz-Innentüren.

- Dachgeschoss: Zimmer4 ca. 20 m² (Süd) und Zimmer5 ca. 12 m² (Nord), insgesamt ca. 32 m², aber mit ca. 50 m² Fußbodenfläche!!! Mit 2x2 Velux-Fenstern mit Rollos (Baujahr 2013, Neupreis 2.600 Euro).

- Hauswirtschaftsraum (VK): ca. 18,55 m², hell gefliest, inklusive Waschmaschine und Trockner (Baujahr 2017, Neupreis 800 Euro). Kellerbar mit Tresen, Sitzmöglichkeiten und Tanzfläche, ca. 43,14 m², mit Teppich. Heizungsraum: ca. 17 m², hell gefliest, der ehemalige Tank-Raum. Und Vorkeller: ca. 10 m².

- Heizung (VK): Gaszentral, Brennwerttechnik, der Marke Brötje, Baujahr 2007,
mit Warmwasseraufbereitung, gewartet, Flachheizkörper mit Thermostaten.

- Energiepass: Liegt zur Besichtigung im Original vor (Arbeitsplatte der Einbauküche).

- Fenster: Große, aus Mahagoni, isolierverglast und abschließbar, mit Rollläden, die fast alle elektrisch bedienbar sind (Erdgeschoss) sowie 4 Velux-Fenster/Rollos (DG).

- Terrasse: ca. 30 m², teilüberdacht, Richtung Süd-Ost, zum Garten, einfach herrlich.

- Garage: ca. 8,77 x 2,95 x 2,49 m, mit E-Tor, Licht und Strom, integriertem Geräteschuppen, direktem Gartenzugang und zweitem Pkw-Stellplatz davor.
Viele Gartengeräte können auch noch vom Käufer übernommen werden.

- Vermietung/Ferienwohnung ?!?!?!?!? Oder komplett vermieten: 15.000 Euro Nettokalt/p.a. sind hier wohl problemlos darstellbar (!!!).

- Verkäufer teilte uns die monatlichen Nebenkosten mit: Gebäudeversicherung 34 Euro, Müll 12,90 Euro, Grundsteuer 12,90 Euro, Schornsteinfeger 10,20 Euro, Wasser/Abwasser/Kanal 39 Euro, Heizung 140 Euro = 249 Euro monatliche Gesamtkosten. Plus Strom 56 Euro. Alles auf Basis vormals 1 Person.
2021 haben wir normalerweise 3 Euro Nebenkosten pro Quadratmeter, hier ist es sogar 100 Euro günstiger.

- Übergabe: Erfolgt nach Vereinbarung, ab sofort oder auch später ist hier möglich.

- Alle Angebote im Exposé sind vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft. Wir werden das Exposé nun in den nächsten Tagen weiter ergänzen und präzisieren.

- Kaufpreis: nur 449.000 Euro!!! Nur ca. 20 Km entfernt ist Hamburg, dort würden Sie wohl das Doppelte bezahlen und hätten nicht diese Urlaubs-Lage. Greifen Sie also lieber schnell zu, bevor jemand anderes das macht.

- Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Nachricht.

- Ergänzung zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Notar Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Ulf Angermeyer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

- Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen...?
- Ständig suchen wir für vorgemerkte Kunden: Häuser, Wohnungen und Grundstücke.
- Unser Firmenmotto lautet: Mit Herz und Verstand.
- Wir möchte Sie abholen und begleiten.
- Und wir freuen uns schon jetzt, auf Ihre Kontaktaufnahme.

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Einfamilienhaus-Wohngebiet, ca. 529 m², Eigenland, real geteilt, voll erschlossen, 100m-Sackgassen-Ende, ohne Durchgangsverkehr, Ortsmitte und seeehr ruhig (!!!).
Gemeinschaftsschule: Moorreege, ca. 1.5 Km, Fahrrad oder Schulbus.
Hauptschule/Realschule/Gymnasium: ca. 6 Km, Tornesch, Fahrrad oder Schulbus.
Gymnasium: Uetersen: Fahrrad oder Schulbus.
Bahnhof: ca. 6-9 Km, Tornesch, Prisdorf, Wedel, Pinneberg (Bus).
Autobahn: ca. 10 Km, Pinneberg (A23).
Krankenhaus: Uetersen, Wedel, Elmshorn und Pinneberg.
Einkaufsmöglichkeiten: Alles dicht bei und innerhalb weniger Minuten erreichbar, fix was los: Busse 489, 589, 6665, Kindergärten, Kita (DRK), Grundschule, Netto, Rewe, Lidl, Aldi, Eiscafé, Postannahmestelle, Spielplatz Weidenstieg, Sportvereinigung Blau, TSV Gut Heil, Kletterwald-Kletterpark-Hochseilgarten, Fitnessstudios, Reitschule, Hundeschule, Baumschule, Apotheke, Ärzte (2), Haarschnitt, Raiffeisenbank, Karosserie/Lackierzentrum, elektroland24, Restaurant, Holsteiner Hof, Hotel Lindner, Pension, Ferienwohnungen uvm.
https://www.amt-geest-und-marsch-suedholstein.de/willkommen/heist

Anbieter dieser Immobilie

Herr Ulf Angermeyer

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.