Stilvolles Einfamilienhaus in beliebter Lage von Dingolfing (Brunnerfeld)

725.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
782 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
725.000 €
Preis/m²
4.264,71 €

Online-ID: 22JWQ5J
Referenznummer: 0-1360

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1994
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1994
Wesentliche EnergieträgerErdgas
Endenergieverbrauch 118,50 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 17.05.2021 bis 16.05.2031
  • Energieträger: Gas

Das Einfamilienhaus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss, welches die Wohnfläche von ca. 128 m² im EG und OG erweitert. Die Immobilie ist ab Ende 2021 nach individueller Absprache mit dem Eigentümer bezugsfrei. Vorhandenes Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Dingolfinger Wohnsiedlung. Der Stadtbus DINGO sowie der BMW-Werksbus fahren direkt durch das Baugebiet.

In Ihr neues Zuhause gelangen Sie über den Eingangsbereich, der auch Platz für die Garderobe bietet.
Über den großzügigen Dielenbereich haben Sie Zugang zu 3 Schlafzimmern, welche natürlich auch anderweitig flexibel genutzt werden können. Vor allem das 25 m² große Zimmer ist auch als zweites Wohnzimmer denkbar. Das Bad mit Dusche und Wanne bietet eine schöne Wohlfühloase.

Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches auf Grund des Garten- und Terrassenzugangs bei der Planung als Wohnbereich gewählt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist im Landhausstil eingerichtet, wo natürlich ein Kachelofen nicht fehlen darf. Die angrenzende Küche mit Speis ist durch eine Schiebetür erreichbar. Vom offenen Wohn- und Essbereich haben Sie einen direkten Terrassen- und Gartenzugang. Neben dem Bad und dem Heizraum können Sie die Fläche der voll unterkellerten Garage als Werkstatt, Lager- oder Bastelraum nutzen.

Ein besonders Schmankerl ist der voll ausgebaute Dachgeschossbereich. Die Nutzung ist je nach Bedarf vielfältig, da neben einem separaten Zimmer auch ein eigenes Bad integriert ist. Zusätzlich hat man einen Zugang auf den östlich ausgelegten Balkon.

Die Böden sind mit Fliesen und Lamit belegt.
Beheizt wird die Immobilie mit einer zentralen Gasheizung. Die Vorrichtung für Solar ist vorhanden.
Das Objekt ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die traumhaften Außenanlagen mit herrlichem Terrassenbereich sind liebevoll gestaltet. Der Gartenbereich mit überdachter Terrasse versetzen Sie schnell in Urlaubsstimmung und bieten den Kindern genügend Fläche zum Spielen und Toben. Zur Bewässerung der Außenanlagen ist eine Zisterne mit 6.000 Litern vorhanden. Eine schöne Ligusterhecke friedet das Grundstück ein.

Raumaufteilung:
Den exakten Grundriss entnehmen Sie bitte der Anlage.
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Obergeschoss:
Diele, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer mit Balkonzugang, Bad
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Untergeschoss:
Diele, Küche mit Speis, offener Wohn-/Essbereich, Bad, Heizungsraum, Werkstatt/Lagerraum
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Dachgeschoss:
flexibel nutzbares Studio, Büro/Kinderzimmer mit eigenem Bad

Dingolfing:
Die BMW-Stadt Dingolfing bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Kindergärten, sämtliche Schulformen und vielfältige Freizeiteinrichtungen wie das Erlebnisbad Caprima, die Eishalle, viele Sportvereine usw. sind vorhanden und bieten ausreichend Möglichkeiten. Die ärztliche Grundversorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und ein Krankenhaus ebenfalls hervorragend.

Energieausweis:
Energieausweis nach Verbrauch, Endenergieverbrauch 118,5 kWh (m²-a)
E-Klasse D, Energieträger Erdgasheizung Baujahr 1994

Kaufpreis: 725.000 EUR
Inventar: Auf Wunsch können vorhandene Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

Fazit:
"Einziehen - Wohlfühlen - Heimat genießen"

Bundesland: Bayern

Anbieter dieser Immobilie

Herr Michael Wenninger

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