R E S E R V I E R T!!!! Eschenbach - Das Extra-Einfamilienhaus mit großen Garten

Balkon, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
429.000 €
Kaufpreis
321,01 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
2.174 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 22JNM5A
Referenznummer: 202062#yDwvRJ

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1979
  • Bezug: 01.12.2022
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Balkon
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Sauna
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1979
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf 91,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 28.07.2021 bis 27.07.2031
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

EG: 3 Zimmer, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Esszimmer mit Kachelofen und Balkon
Halbparterre nach unten: Wohnzimmer, Kaminzimmer und Terrasse
Halbparterre nach unten: Schlafzimmer, Bad, Sauna, Heizung, Abstellraum, Wasch-/Trockenraum
Halbparterre nach oben: Gästezimmer und Galerie Wohnzimmer
Gesamt: ca. 206,81 qm
Halbparterre nach unten: Partyraum und Abstellraum, ca. 52 qm
Halbparterre nach oben: abgeschlossene Wohnung mit 3 Zimmer, Küche und Bad und Zugang zur Dachspitze, mit eigenem Hauszugang, ca. 114,20 qm
Doppelgarage
PV-Anlage (Hausdach verpachtet) und Solar für Warmwasser
Gasanschluss liegt bereits vorm Haus

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss, wurde 1979 zum Teil auf Kirchengrund, in Massivbauweise erbaut. Schon im Eingangsbereich merken Sie, dass es kein Haus von "der Stange" ist, sondern ein Haus der Extraklasse. Hier wurde alles individuell und mit viel Liebe geplant. Im Windfang können Sie bereits in ein Büro, das Sie auch als Gästezimmer mit Nebenzimmer, oder als Bad umgebaut werden kann (Anschlüsse liegen bereits im Nebenzimmer) eintreten. Somit haben Sie den privaten Bereich wirklich für sich privat. Durch eine schöne Glasfront mit Türe erreichen sie den großen Eingangsbereich (Flur) der Sie in alle Räume leitet die sich im Erdgeschoss befinden. Links befindet sich die große geräumige Küche mit neuer Einbauküche, von der Sie das Esszimmer mit großem Kachelofen und den Zugang zum Balkon haben. Eine weitere Tür führt Sie zu einem Schlafzimmer, oder Bügelzimmer, was immer Sie daraus machen wollen, es hat Charme, oder Sie können über die Treppe auch den Keller erreichen, wo sich der Wasch-/Trockenraum befindet, oder Sie gehen einfach vom Nebeneingang zur Garage.
Vom Esszimmer gelangen Sie wieder in den Eingangsbereich. Gegenüberliegend befindet sich das Gäste-WC. 7 Stufen nach unten gelangen Sie in das große und hohe Wohnzimmer, wo Sie ein Zugang zur Terrasse führt. Dort können Sie im Schatten, oder in der Sonne verweilen können. Ein Nebenzimmer (des Wohnzimmers) mit offenem Kamin lädt Sie ein, abends bei einem Glas Wein, etwas zu lesen, oder einfach die neuesten Nachrichten der Welt zu schauen. Die nächsten 7 Treppen nach unten führen Sie ins Schlafzimmer, ins Bad, in die Sauna, in den Heizungsraum mit Nebenraum für die Öltanks, in einem Abstellraum und in den Wasch-/Trockenraum. Weitere 7 Treppen runter, kommen Sie in den großen Kellerraum, der mit einer älteren Küche ausgestattet ist und als Partyraum genutzt wurde. Nebenan finden Sie einen Abstellraum, wo Sie viel Stauraum für Ihre persönlichen Sachen finden.
Wieder oben im Flur angelangt, führen Sie Treppen zur Galerie des Wohnzimmers und zum Gästezimmer. Weitere 7 Stufen und Sie stehen in einer abgeschlossenen Wohnung, die jederzeit vom separaten Nebeneingang erreicht werden kann und derzeit noch vermietet ist. Die große ca. 110 m² große Dachgeschosswohnung können Sie jederzeit vermieten, oder Ihren Besuch zum Übernachten anbieten.
Auf der verpachteten Dachfläche befindet sich eine PV-Anlage.
Eine Solaranlage für Warmwasser befindet sich ebenfalls am Dach und bietet Ihnen warmes Wasser im Sommer. Die Heizung wurde 2018 erneuert.
Die Doppelgarage können ist vom Haus aus zu erreichen.
Der große Garten kann ebenfalls mit einem Fahrzeug befahren werden, z.B. für Abladungen/Anlieferungen und Lagerung von Holz im Holzschuppen.
Ein alter Keller befindet sich unterhalb des Grundstücks.
Der Pachtvertrag für die Erbpacht läuft noch bis 2076.
Einzug/Übernahme ab Dezember 2022

Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sie suchen oder verkaufen Ihre Immobilie, gerne begleiten wir Sie dabei.
Sie erreichen uns telefonisch unter 09645-9177675 oder per Mail a.zehrer@zehrer-eschenbach.de

Sonstiges:
- Alle Infos und Daten beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
- Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet und bearbeitet.

Ihr Ansprechpartnerin:

Anita Zehrer
Immobilienberaterin
Immobilienfachwirtin (IHK)
Sachverständige Immobilienbewertung (DEKRA)

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage in der Siedlung

Eschenbach - kleine Stadt, ganz groß. :)
Wirtschaft, verschiedene kulturelle Angebote, was halt gerade möglich ist, in Coronazeiten, Gaststätten, viele Vereine und Feste, dass bietet Ihnen die Stadt, die einem gleich ans Herz wächst.
KiGA, Förderschule, Mittelschule, Wirtschaftsschule und Gymnasium, alles da.
Allgemeinärzte, Fachärzte, Kirchen und Banken, Sport, einkaufen für den täglichen Bedarf - auch das bietet Ihnen Eschenbach.

Anbieter dieser Immobilie

Zehrer Immobilien & Facilities

Gossenstr. 47
92676 Eschenbach

5,0/5 (1 Bewertung)

Frau Anita Zehrer
Immobilienberaterin - Immobilienfachwirtin (IHK)

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.