Modernisiertes u. TOP gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garagenkomplex in Ortsrandlage zwischen Beilngries und Greding

92339 Beilngries (Wiesenhofen), Wiesenhofen 24 92339 Beilngries (Wiesenhofen), Wiesenhofen 24 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
695.500 €
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
806 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
695.500 €

Online-ID: 22JCE57
Referenznummer: 0001378

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1980
  • Bezug: auf Wunsch
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Balkon
  • 6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1981
Endenergieverbrauch 74,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseC
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Pellets, Solar
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
  • Versorgung: Regenwassernutzung

Baujahr:1980/81
Ausbau DG: 1994
Modernisiert: von 2012 bis 2015

Aufteilung:
Erdgeschoss (120,54 m²):
Windfang, Diele, Ess- Wohnzimmer, große Südterrasse, offene Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, bodengleicher Dusche, WC, Doppelwaschtisch, HHK

Dachgeschoss (94 m²):
Flur, Ess- Wohnzimmer, offene Küche mit EBK, gr. Westbalkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Bad: Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

Kellergeschoss:
Flur, Hobbyraum, Werkstatt, 3 Lagerräume Waschküche, Heizraum, Tankraum

Dachboden: Der Dachboden ist isoliert und als Stauraum zu nutzen

Garagenkomplex Baujahr 2011 mit ca. 93 m²:
Die Mehrfachgarage mit Werkraum ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet. Kraftstrom- u. Wasseranschluss, sowie Tageslichtfenster und Zugang zum Garten sind vorhanden. Der Zufahrtsbereich zu den Garagen ist mit Betonsteinen gepflastert und kann als Kfz-Stellplätze verwendet werden.

Gartenoase/Außenanlage:
Die liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Gartenanlage lädt zum Verweilen ein. Vor dem Hauseingang befindet sich ein Natursteinbrunnen sowie eine Kräuterschnecke auf der Südwestseite liegt ein Gartenteich mit Goldfischen. Der Garten ist mit Naturhecken (Thujen etc.) eingefriedet.

Fakten/Ausstattung:
- Mauerwerk in 36,5 cm porosierten Ziegelsteinen;
- Dachisolierung: 160 mm Mineralwolle;
- Pellet-Zentralhzg. Windhager BioWIN Exklusiv von 2008;
- Solarthermie von 2008 + Solarpuffer mit 800 Liter;
- Kachelofen im Wohnbereich;
- Regenwasserzisterne für Gartenwasser mit ca. 10 m³,
- Fußbodenheizung: Wohnbereich und Bad im Erdgeschoss;
- Große Dachgaube von 1994;
- Kunststofffenster im EG von 2013, im DG von 2012/2014;
- Haustür Aluminium von 2014;
- Böden: Vinyl und Fliesen im EG; Laminat Buche u. Fliesen im DG;
- Weiße Zimmertüren im EG von 2014 im DG in Fichte von 1994;
- Terrassenbelag: Betonplatten von 2015; Balkon mit WPC;
- Elektrische Markise von 2006;
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Dachgeschoss;
- Deckenhöhen: EG 2,47m; UG 2,15 m; DG bis ca. 2,40;
- Herstellungsbeiträge Erschließung abgegolten;
- Die Dachgeschoss-Whg. ist aktuell vermietet;
- Sat-Anlage vorhanden;
- VDSL/Glasfaser vorhanden;
uvm.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 9.850 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de

Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.

6 Stellplätze

Diese Immobilie befindet sich an einer Stichstraße in sehr ruhiger und sonniger sowie verkehrsgünstiger Ortrandlage. Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Fahrminuten in Beilngries (6km) oder Greding (5km) mit BAB A9 Anschluss zu erreichen. Der nächste Regionalbahnhof ist in Kinding (7km) vorhanden.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Claudius Mitzam

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