Ein Traum eines jeden Kapitalanleger in Rottenburg am Neckar...

voll unterkellert, Einbauküche
899.000 €
Kaufpreis
246,02 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
197 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
899.000 €

Online-ID: 22J3X5M
Referenznummer: 351371001-372

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1933
  • Bezug: 01.01.2021
  • vermietet
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Dachboden
  • 2 Stellplätze
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1933
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 167,21 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 12.08.2024
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung

2 Stellplätze

Im Erdgeschoss ist eine diese 4-Zimmer Wohnung, diese Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und ist dadurch auch sehr gepflegt. Sie hat eine moderne Küche mit Gasanschluss, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen.
Die erste Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad.
Die zweite Wohnung, gegenüber, hat zwei Zimmer, Küche und Bad.
Beide Wohnungen sind gut vermietet.


Das 2. Obergeschoss hat den selben Grundriss wie das 1. OG.

Im Dachgeschoss hat es eine Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad.

Zwei Zimmer + Badezimmer wurden im Dachspitz zurückgebaut. Man könnte diesen wieder ausbauen, man muss die Brandschutzrichtlinien beachten.

Zum Verkauf steht dieses 1933 erbaute Mehrfamilienhaus. Es umfasst 6 Wohnungen, wovon bis auf die Dachgeschosswohnung alle gut vermietet sind. Der Eigentümer selbst bewohnt eine dieser Wohnungen, wird jedoch demnächst ausziehen. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Das Haus ist freistehend und in Massivbauweise gebaut. Die 6 Wohneinheiten verteilen sich auf drei Stockwerke. Die gesamte, zur Vermietung stehende Wohnfläche beläuft sich auf ca. 246,02 m²

Die Immobilie wurde seit 2006 immer wieder renoviert und modernisiert.
Das Dach und die Außenfassade (Teilw.) wurde gedämmt.
Beheizt werden die Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen. Im Juli 2021 wurden neue 3-Fachverglaste Fenster für die Erdgeschosswohnung bestellt, diese werden auch noch eingebaut.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Aufgrund der aktuellen Situation teilen wir unser neuestes u-pdate zu unseren Maßnahmen mit: Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein.

Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via

- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburg@remax.de

gerne zur Verfügung.

Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:
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Nutzfläche: 134,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Rottenburg am Neckar gehört dem Landkreis Tübingen an und liegt rund 50km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa 12km südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Rottenburg am Neckar hat 17 eingegliederte Ortschaften.
Durch die verkehrsgünstige Lage an der A81 Richtung Stuttgart und der B28 Richtung Tübingen, kommt man so fix nach Sindelfingen, Stuttgart, Tübingen, Reutlingen.

Bei einem Stadtbummel durch die historische Altstadt werden das Mittelalter und die römische Geschichte erlebbar. Die Kernstadt und ihre Ortschaften sowie die nahe Umgebung bieten Besuchern und Bürgern vielfältige Freizeitmöglichkeiten und attraktive Ausflugsziele:
Freibad, Golf, Minigolf, Spielplätze, Hallenbad, Sauna, Theater, Kino, Konzerte und vieles mehr. Außerdem bietet sich der Neckar als gute Möglichkeit zum Angeln oder Kanufahren an.
Auch Fahrradfahrer und Wanderer kommen bei den herrlichen Landschaften in Rottenburg voll auf Ihre Kosten.
Rottenburg am Neckar wurde nicht umsonst im Jahr 2013 Deutschlands aktivste Stadt.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Jonas Herrmann

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