Attraktives ZFH mit Ausbaupotential, Garten und Balkon in ruhiger und gut angebundener Lage

85238 Petershausen (Ziegelberg) 85238 Petershausen (Ziegelberg) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.099.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.098 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.099.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
4.579,17 €

Die Courtage i.H.v. % 2,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 22HXX58
Referenznummer: 5bcdf3dcd7

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1972
  • Bezug: nach Absprache
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

+ 2 Wohneinheiten
+ Ausbaupotenzial im DG
+ Großer Balkon
+ Garten mit Terrasse
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Bäder mit Dusche und Wanne
+ Holzparkett
+ 2 Garagen
+ 5 Kellerräume
+ Ruhige und gut angebundene Lage
+ JNKM: ca. 8.400 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 523 €, ca. 364 € umlegbar

Dieses 1972 errichtete Zweifamilienhaus erstreckt sich bei einer Wohnfläche von ca. 240 m² über 10 vorteilhaft geschnittene Zimmer und präsentiert Ihnen aktuell 2 identisch geschnittene Wohneinheiten. Hinzu kommt das zum Ausbau vorbereitete und teilweise bereits fertiggestellte Dachgeschoss, das cleveren Kapitalanlegern weitere Mieteinnahmen ermöglicht.

Die renovierungsbedürftige Immobilie erwirtschaftet zurzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 8.400 € aus der unteren vermieteten Wohnun. Die obere Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt und daher ohne Mieteinnahme. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 523 €, wobei ca. 364 € umlagefähig sind.

Während Mieter im Obergeschoss von einem großen Balkon profitieren, freuen sich die Bewohner des Erdgeschosses über einen weitläufigen Garten mit Terrasse. Der oberen Wohnung steht ein eigener Gartenbereich zur Verfügung, der von außen zugänglich ist. Neben einem Wohnzimmer und 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmern verfügen die 2 Wohnungen jeweils über eine Küche inklusive Einbauküche, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Holzparkett verlegt.

Zusätzliche Staufläche bietet zudem ein großzügiger Keller mit 5 Räumen. Ihre Pkw können Mieter wettergeschützt in 2 Garagen parken. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032572

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010

Das idyllische Dorf Ziegelberg zeichnet sich nicht nur durch seine ruhige Lage mit Nähe zu Petershausen, sondern auch durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. So kann die Kreisstadt Dachau mit dem Pkw in ca. 24 Minuten erreicht werden. Freising ist in ca. 32 Autominuten erreichbar und das Zentrum der Landeshauptstadt München liegt mit dem Pkw über die A9 ca. 49 Minuten entfernt.

Eine bequeme tägliche Nahversorgung ist durch die Geschäfte und Dienstleister in dem nur ca. 2 km entfernten Petershausen gegeben. Hier befinden sich z.B. Supermärkte, Bäckereien sowie Haus- und Zahnarztpraxen, eine Apotheke und Friseursalons.

Familien profitieren zudem von einem Kindergarten und einer Grundschule in Petershausen, die mit dem Pkw in ca. 4 Minuten erreicht werden können. Auch ein Spielplatz befindet sich nur ca. 240 m von der Immobilie entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

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