Maisonettewohnung in Bornstedt mit Blick auf den Ruinenberg! 2-Zi-ETW mit 2 Terrassen/TG-Stellplätze

Terrasse, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
600.000 €
Kaufpreis
104,17 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Online-ID: 22HXS5V
Referenznummer: 114975

  • Maisonette
  • Terrasse
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1934
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung

Bei der hier exklusiv von uns angebotenen Maisonettewohnung handelt es sich um eine bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernisierten Kasernen-Wohnkomplexes aus den ca. 1930er Jahren, der ca. im Jahre 1996 vollständig entkernt und saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden verglaste Wintergärten (straßenseitig), sowie Außenaufzüge installiert und eine zweigeschossige Tiefgarage errichtet. Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an zwei Stellplätzen in der Tiefgarage. Der Wohnkomplex ist vollunterkellert und umfasst insgesamt ca. 80 Wohneinheiten. Im Innenhof befindet sich eine sehr gepflegte, parkähnliche Grünanlage mit Spielplatz.

Die Maisonettewohnung wurde ca. 2016 kernsaniert und ist mit Eichenparkett, einer Dampfsauna mit Duschfunktion, Mosaik im Badezimmer, maßangefertigten Möbeln im Flur und Essbereich und einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Gern können auch weitere Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Die Wohnfläche von ca. 104,17 m² teilt sich auf in einen geräumigen Flur, eine offene Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Gäste-WC und ein offenes, gut geschnittenes Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse mit Nord-Westausrichtung , die einen freien Blick auf den Sonnenuntergang bietet. Eine zweite Terrasse mit Süd-Ostausrichtung geht vom Essbereich aus. Hier können Sie den Morgen mit einem zünftigen Frühstück mit Blick auf die gepflegte Grünanlage und auf den Ruinenberg beginnen und dabei die ersten wärmenden Sonnenstrahlen genießen.

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, sowie ein tagesbelichtetes Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche/Dampfsauna. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Nachträglich wurden im Jahr ca. 2020 dreifachverglaste Fenster eingebaut.

Ihnen steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die abendliche Heimkehr stellt sich Dank zwei eigens zugeordnetem PKW-Tiefgaragenstellplätzen entspannt dar.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beläuft sich auf ca. 361,00 EUR inkl. anteiliger Rücklage und Tiefgarage.
Die Instandhaltungsrücklage umfasst insgesamt ca. 101699,63 EUR (Stand 31.12.2020). Davon betragen die Rücklagen für die Wohnung anteilig ca. 1917,83 EUR

Kommen Sie mit Fragen oder Ihrem Besichtigungswunsch gern auf uns zu!

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2016

Die Hauptstadt Brandenburgs grenzt unmittelbar an Berlin. Bekannt ist Potsdam für seine aufwändige und über mehrere Jahrhunderte angelegte Kulturlandschaft. Diese beinhaltet Parks, Seen und Schlösser. Im Jahr 1990 wurde Potsdam als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkulturerbes der UNESCO aufgenommen. Von 1660-1682 ließ Der Große Kurfürst Friedrich Wilhelm das Schloss und den Lustgarten bauen. Friedrich der Große ließ das Stadtschloss Sanssouci und das Neue Palais errichten. Heute leben in Potsdam rund 170.000 Einwohner auf insgesamt 1.882 Quadratkilometern.

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Potsdamer Stadtteil Bornstedt. Die stetig wachsende Nachfrage nach zentrumsnahem Wohnraum führt seit der Jahrtausendwende zu einem rasanten Neubau im Bereich Potsdam-Bornstedt.
Besonders die Mikrolage dieser Wohnanlage ist als besonders gut zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Tram-Haltestelle, um auf kurzem Wege in die Potsdamer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof zu gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule (Karl-Foerster-Schule), Kindergarten und Hort sind in einem Umkreis von weniger als 500 Meter vorhanden.
In ca. 10 Minuten erreicht man fußläufig das Krongut Bornstedt oder den Normannischen Turm auf dem Ruinenberg.

Anbieter dieser Immobilie

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Elaine Tumuscheit

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