RÖTHELHEIMPARK ! Superschöne 4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten *Grundbuch statt Sparbuch*

91052 Erlangen (Erlangen-Ost) 91052 Erlangen (Erlangen-Ost) Zur Karte
749.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 14.10.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
749.000 €
1 Stellplatz
17.000 €

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt i. H. v. 19 %)

Online-ID: 22HE954
Referenznummer: 82 (1/82)

  • Erdgeschoss
  • Zustand: gepflegt
  • Baujahr 2002
  • 1 Stellplatz
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2001
Endenergieverbrauch 21,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
Gültigkeit 10.08.2018 bis 09.08.2028

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Die Wohnung ist derzeit an eine sehr nette Familie vermietet. Die Mieter würden gerne in dem Verkaufsobjekt wohnen bleiben.

Top - Highlights

Bevorzugte Wohnlage in Erlangen ***Röthelheimpark***
Hervorragende Infrastruktur
Privater Einzelzugang zur Wohnung von außen über den Vorgarten
Wohnung im EG für familiengerechtes, ebenerdiges Wohnen
Geräumige Wohnung mit ca. 125 m² Nettowohnfläche
4-Zimmer mit praktischer und familienfreundlicher Raumaufteilung
Fußbodenheizung
Helle Räume mit bodentiefen Fenstern, zum Süden mit Raffstore-Jalousien
Alle Fenster absperrbar mit Isolierglasfenstern (k-Wert 1,3)
Zeitgemäße Badausstattung mit separatem Gäste-WC (je mit Fenster)
Schöne Süd-Terrasse mit rund 16 m² (zu 7,87 m² in Wfl. anrechenbar)
Großer sonniger Privatgarten (ca. 100 m²) im Süden mit eigenem Zugang
Privater Vorgarten (ca. 40 m²) mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Kinderwägen etc.
Eigenes Gartenhäuschen südlich am Garten mit eigenem Zugang von außen
Separates Kellerabteil zur Wohnung
Gebäude im Niedrigenergie-Standard (lt. E-Ausweis A+ mit 21 kWh)
Wohnhaus gepflegt und instandgehalten
Eigener Garagenplatz in naheliegender Hochgarage
Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Wohnhaus


Sichere Kapitalanlage!

Diese schöne und zugleich großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Erlangen, im gleichnamigen Stadtteil Röthelheimpark, der im Osten von Erlangen liegt. Der in Erlangen einzigartige Stadtteil bietet ein gewachsenes und urbanes Wohn-, Erholungs-, Freizeit-, Bildungs- und Arbeitsumfeld von besonderer Qualität. Im Zusammenspiel mit seiner erstklassigen Infrastruktur zählt dieser Stadtteil heute zu den am meistgefragtesten Wohnquartieren in Erlangen und spricht alle Generationen gleichermaßen an. Fußläufig erreichbar sind Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und ein guter Mix von attraktiven und hochwertigen Einkaufmöglichkeiten zur täglichen Nahversorgung.

Für die ganze Familie!

Mit einer Wohnfläche von rund 125 m² verfügt diese schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung über einen großzügigen und zugleich praktischen Grundriss. Unmittelbar vor der Wohnungseingangstüre befindet sich ein privater und teils überdachter Außenbereich (ca. 40 m²). Dieser Bereich dient dem Eigentümer der Wohnung einerseits als Vorgarten wie auch als wertvolle Abstellmöglichkeit für sperrige Dinge des Alltags (z. B. für Fahrräder, Kinderwägen etc.).

Eines der Highlights ist der große sonnige Terrassen- und Gartenbereich, der sich nach Süden hin mit einer Größe von etwa 100 m² erstreckt. Der Garten lässt sich und auch vom südlichen Gehweg fußläufig über das Gartenhäuschen, welches zur Wohnung gehört, mit eigenem Zugang erschließen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum (ca. 5 m²). Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz in der naheliegenden Hochgarage zugeordnet. Ferner stehen unmittelbar vor der Wohnung im öffentlichen Straßenraum Pkw-Abstellplätze zur freien Nutzung zur Verfügung.

Flächenaufstellung:
Netto-Wohnfläche: ca. 125 m²
Abstellraum UG: ca. 5 m²
Gartenfläche Nord: ca. 40 m²
Gartenfläche Süd: ca. 100 m²
GESAMTE Wohn-/Nutz- und Gartenfläche: ca. 270 m²

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ein umfangreiches Exposé sowie alle wichtigen Unterlagen erst dann zur Verfügung stellen können, sofern Sie uns ein VOLLSTÄNDIG ausgefülltes Kontaktformular übermittelt haben.

Erstkontakt bitte ausschließlich schriftlich!

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In Zusammenarbeit mit unserer Schwesterfirma Stielke & Kollegen - Sachverständige für Immobilienbewertung in Erlangen bieten wir Ihnen einen starken Mehrwert. Die unabhängigen, neutralen Sachverständigen verfügen über langjährige Erfahrung und ausgezeichnete Qualifikationen in der Immobilienbewertung. Im Vorfeld eines Immobilienverkaufs informieren wir Sie gerne im Detail zu Ihren Möglichkeiten einer Werteinschätzung.
https://www.stielke-immobilien.de/unternehmen/kooperationspartner/

1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR

Anbieter dieser Immobilie

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 14.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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